나이스옥션 법원경매 수원 2024타경11428 [17] 경기도 수원시 권선구 권선동 971-17 4층403호 도시형생활주택 경매
매각기일: 2026-03-20
물건 개요
나이스옥션 법원경매 수원 2024타경11428 [17] 경기도 수원시 권선구 권선동 971-17 4층403호 도시형생활주택 경매
- 사건번호: 2024타경11428
- 주소: 경기도 수원시 권선구 장다리로 106, 4층403호
- 용도: 도시형생활주택
수원지방법원 경매5계 2024타경11428 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 장다리로 106, 4층403호 | 감정가: 108,000,000원 | 최저가: 52,920,000원 | 용도: 도시형생활주택
1. 수원지방법원 2024타경11428 (17) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1.물건 개요
사건번호: 수원지방법원 2024타경11428 (17)
소재지: 경기도 수원시 권선구 권선동 971-17, 4층 403호
용도: 다세대주택 (도시형생활주택, 원룸형)
감정가: 108,000,000원
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
1.1. 2.기본 정보 상세
토지면적: 14.45㎡ (약 4.37평)
토지지분: 14.45㎡ (약 4.37평)
건물면적: 18.51㎡ (약 5.60평)
건물지분: 18.51㎡ (약 5.60평)
1.2. 입지 조건
1.2. 1.위치 및 주위환경
본건은 경기도 수원시 권선구 권선동에 소재하며, 수원시방범기동순찰대 북동측 인근에 위치합니다. 주위는 빌라, 다세대주택, 근린상가 등이 혼재하는 주거 및 상업 혼합 지역입니다.
1.2. 2.교통 상황
본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 장다리로에 접해 있어 도로 접근성이 양호합니다.
1.2. 3.인접 도로 상태
본건 북서측으로 장다리로에 접해 있습니다.
1.3. 권리 분석
1.3. 1.경매 구분
본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.
1.3. 2.채권자
채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.
1.3. 3.기타 권리사항
공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. 임대 관계는 미상으로, 이는 인수 시 점유자 문제 등이 발생할 수 있어 주의가 필요합니다.
1.4. 상권 분석
1.4. 1.주변 상가 현황
본건이 위치한 권선동은 수원시 권선구에 속하며, 수원종합버스터미널 및 이마트가 인근에 위치하여 유동인구가 많고 상권이 발달한 지역 중 하나입니다. 빌라, 다세대주택, 근린상가 등이 혼재되어 있어 다양한 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다.
1.4. 2.상권 특징
권선동은 아파트 단지와 빌라가 많고, 상업시설도 잘 갖춰져 있어 주거 및 상업 기능이 조화를 이루는 지역입니다. 수원시청역과 매탄권선역이 인근에 있어 대중교통 접근성도 우수합니다.
1.5. 생활 정보
1.5. 1.주변 편의시설
수원시 권선구 권선동 971-17 인근에는 이마트, 수원종합버스터미널 등 대형 편의시설이 위치하고 있습니다. 또한, 근린상가들이 밀집해 있어 다양한 생활 편의시설 이용이 가능합니다.
1.5. 2.주변 교육시설
수원 지역에는 권선고등학교, 화홍고등학교 등이 있으며, 수원여자대학교도 권선구에 위치해 있습니다.
1.5. 3.주변 의료시설
수원중앙병원이 권선로에 위치해 있어 의료 접근성이 양호합니다.
1.6. 건물 및 토지 현황
1.6. 1.건물 구조
본 건물은 철근콘크리트조, 철근콘크리트 지붕의 5층 건물입니다. 외벽은 인조석 마감, 내벽은 몰탈 위 페인트 마감, 창호는 유리 및 샤시 마감입니다.
1.6. 2.건물 이용 상태
현재 도시형생활주택(원룸형)으로 사용 중입니다.
1.6. 3.건물 설비 내역
위생, 급배수시설 및 승강기 설비가 되어 있습니다.
1.6. 4.토지 형상 및 이용 상태
토지는 세장형의 평지로, 도시형생활주택(원룸형) 부지로 이용 중입니다.
1.7. 토지 이용 계획 및 제한 사항
1.7. 1.지역 지구
도시지역, 제2종일반주거지역
1.7. 2.도시계획
대로3류(폭 25m-30m)(접합)
1.7. 3.기타 제한 사항
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
1.8. 잠재적 리스크
1.8. 1.혐오 시설 여부
주변 지도 검색 결과, 해당 물건지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 대규모 산업단지, 폐기물 처리 시설, 축사 밀집 지역 등은 확인되지 않았습니다. 다만, 비행안전구역으로 지정되어 있어 항공기 소음이나 저공비행과 관련된 영향을 고려해야 할 수 있습니다.
1.8. 2.기타 리스크
임대 관계 미상으로, 명도 시 점유자와의 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다. 원룸형 주택의 경우 공실 위험 및 임대 시세 변동성을 고려해야 합니다.
1.9. 종합 의견
본 물건은 경기도 수원시 권선구 권선동에 위치한 다세대주택(원룸형)으로, 접근성이 양호한 도로에 접해 있고 대중교통 이용이 편리한 입지입니다. 주변에 주거 및 상업시설이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다. 감정가는 1억 8백만원으로, 면적이 소형 원룸임을 감안할 때 신중한 접근이 필요합니다. 임대 관계 미상이라는 점과 비행안전구역에 포함된 점은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.
1.10. 투자 포인트
소형 도시형생활주택으로, 1인 가구 임대 수요를 타겟으로 한 투자가 가능합니다. 주변 교통 및 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 비교적 안정적인 임대 수요 확보가 기대됩니다. 수원시 권선구 지역은 지속적인 개발이 이루어지고 있어 향후 가치 상승 가능성도 있습니다. 다만, 소형 면적의 임대 수익률과 명도 관련 리스크를 면밀히 분석하여 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.
법원 정보
수원지방법원 경매5계