나이스옥션 법원경매 수원 2024타경11428 [13] 경기도 수원시 권선구 권선동 971-17 3층306호 도시형생활주택 경매
매각기일: 2026-03-20
물건 개요
나이스옥션 법원경매 수원 2024타경11428 [13] 경기도 수원시 권선구 권선동 971-17 3층306호 도시형생활주택 경매
- 사건번호: 2024타경11428
- 주소: 경기도 수원시 권선구 장다리로 106, 3층306호
- 용도: 도시형생활주택
수원지방법원 경매5계 2024타경11428 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 장다리로 106, 3층306호 | 감정가: 115,000,000원 | 최저가: 56,350,000원 | 용도: 도시형생활주택
1. 수원지방법원 2024타경11428 (13) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 수원지방법원 2024타경11428 (13)
소재지: 경기도 수원시 권선구 권선동 971-17 3층 306호
용도: 다세대주택 (도시형생활주택, 원룸형)
감정가: 115,000,000원
토지면적: 15.44㎡ (약 4.67평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 19.78㎡ (약 6.00평)
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (정보 일부 비공개)
1.2. 위치 및 주위환경
본건은 경기도 수원시 권선구 권선동에 소재하며, 수원시방범기동순찰대 북동측 인근에 위치합니다.
주위는 빌라, 다세대주택, 근린상가 등이 혼재하는 주거 및 상업 혼합 지역입니다.
1.3. 입지조건
교통: 본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 북서측으로 장다리로에 접해있습니다.
주변: 빌라, 다세대주택, 근린상가 밀집 지역으로 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호할 것으로 판단됩니다.
1.4. 건물 구조 및 상태
구조: 철근콘크리트조 (철근)콘크리트 지붕 5층 건물 중 3층 306호입니다.
외벽: 인조석 마감 등.
내벽: 몰탈 위 페인트 마감 등.
창호: 유리 및 샤시창호 마감 등.
이용상태: 도시형생활주택(원룸형)으로 현재 사용 중입니다.
설비: 위생, 급배수시설, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.
1.5. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.
채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.
매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보이며, 일반적인 임의경매 절차에 따라 낙찰자는 해당 부동산을 깨끗한 권리 상태로 취득할 수 있습니다. (세부적인 권리관계는 별도 확인 필요)
1.6. 상권분석
본건이 위치한 권선동 일대는 다세대주택과 근린상가가 혼재되어 있어 지역 주민을 대상으로 한 소규모 상권이 형성되어 있습니다.
인근에 다양한 편의시설 및 생활 기반 시설 이용이 가능합니다.
다세대주택 밀집 지역의 특성상 주거 수요는 꾸준할 것으로 예상됩니다.
1.7. 생활정보
본 건은 원룸형 도시형생활주택으로 1인 가구 또는 소형 가구에 적합합니다.
승강기 설치로 고층 건물임에도 편리한 이동이 가능합니다.
도시 지역에 위치하여 기본적인 도시 생활 인프라를 누릴 수 있습니다.
1.8. 잠재적 리스크
토지이용계획상 비행안전제6구역으로 지정되어 있어 향후 건물 증축이나 개발 시 군사 시설 보호법에 따른 제한을 받을 수 있습니다.
가축사육제한구역으로 지정되어 있으나, 주거용 건물인 점을 고려할 때 직접적인 영향은 없을 것으로 보입니다.
임대 관계 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. (현황 조사 필요)
수원시 권선구 권선동 971-17 주변에 대한 별도 혐오시설 검색 결과, 뚜렷하게 확인되는 혐오시설은 없었습니다.
1.9. 종합 의견
본 물건은 수원시 권선구의 역세권 및 주요 도로변과 인접하여 교통이 편리하고, 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역에 위치한 도시형생활주택입니다.
감정가 대비 면적이 작지만, 일괄매각 대상이며 원룸형으로 활용도가 높습니다.
비행안전구역 지정 등 일부 제한사항이 있으나, 주거용으로 사용하기에 큰 무리는 없어 보입니다.
임대 관계 미상인 점은 투자 또는 실거주 시 명도 관련 추가 확인이 필요합니다.
1.10. 투자 포인트
입지: 수원시 권선구의 편리한 교통망과 생활 인프라 접근성이 좋은 위치입니다.
수익성: 원룸형 도시형생활주택으로 임대 수익 창출 가능성이 있습니다. (임대차 현황 조사 필수)
소형 면적: 비교적 적은 투자금으로 접근 가능하며, 1인 가구 수요를 타겟으로 할 수 있습니다.
추가 개발 가능성: 향후 지역 개발 계획에 따라 가치 상승 잠재력을 기대해볼 수 있습니다. (단, 비행안전구역 등 제한사항 고려)
법원 정보
수원지방법원 경매5계