나이스옥션 법원경매 수원 2024타경11428 [12] 경기도 수원시 권선구 권선동 971-17 3층305호 도시형생활주택 경매
매각기일: 2026-03-20
물건 개요
나이스옥션 법원경매 수원 2024타경11428 [12] 경기도 수원시 권선구 권선동 971-17 3층305호 도시형생활주택 경매
- 사건번호: 2024타경11428
- 주소: 경기도 수원시 권선구 장다리로 106, 3층305호
- 용도: 도시형생활주택
수원지방법원 경매5계 2024타경11428 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 장다리로 106, 3층305호 | 감정가: 119,000,000원 | 최저가: 58,310,000원 | 용도: 도시형생활주택
1. 수원지방법원 2024타경11428 (12) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 수원지방법원 2024타경11428 (12)
소재지: 경기도 수원시 권선구 권선동 971-17 3층 305호
용도: 다세대주택
감정가: 119,000,000원
토지면적: 15.99㎡ (약 4.84평)
토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)
건물면적: 20.49㎡ (약 6.20평)
건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.2. 위치 및 주위환경
본건은 경기도 수원시 권선구 권선동에 소재하며, 수원시방범기동순찰대 북동측 인근에 위치합니다. 주변으로는 빌라, 다세대주택, 근린상가 등이 혼재하는 지역입니다. 현재까지 검색된 정보로는 특별히 언급된 혐오시설은 확인되지 않았습니다.
1.3. 교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.
1.4. 건물의 구조
건물은 철근콘크리트조이며, 철근콘크리트 지붕을 갖춘 5층 건물입니다.
외벽은 인조석 마감 등이며, 내벽은 몰탈 위 페인트 마감 등입니다.
창호는 유리 및 샤시 창호 마감 등입니다.
1.5. 이용상태
본건은 도시형생활주택(원룸형)으로 현재 사용 중입니다.
1.6. 설비내역
건물에는 위생, 급배수 시설 및 승강기 설비 등이 설치되어 있습니다.
1.7. 토지의 형상 및 이용상태
토지는 세장형의 평지로, 현재 도시형생활주택(원룸형) 부지로 이용 중에 있습니다.
1.8. 인접 도로상태
본건은 북서측으로 장다리로에 접해 있습니다.
1.9. 토지이용계획 및 제한상태
본 토지는 다음의 용도지역 및 제한사항에 해당됩니다.
도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
1.10. 공부와의 차이
현황과 공부상 차이는 없는 것으로 파악되었습니다.
1.11. 기타참고사항
임대 관계는 미상입니다.
1.12. 입지조건
본건은 경기도 수원시 권선구 권선동의 주거 및 근린상가가 혼재된 지역에 위치하고 있습니다. 차량 및 대중교통 이용이 용이하며, 인근에 다양한 생활 편의시설을 갖춘 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 북서측으로 대로변에 접하여 접근성이 좋습니다.
1.13. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 등기부상 권리관계는 경매 진행 과정에서 말소되는 조건일 가능성이 높으나, 세부적인 말소기준권리 및 낙찰 후 인수되는 권리가 있는지에 대한 철저한 확인이 필요합니다.
1.14. 상권분석
주위가 빌라, 다세대주택, 근린상가 등으로 혼재되어 있어, 기본적인 주거 수요와 함께 지역 내 소비 활동이 이루어지는 상권으로 분석됩니다. 원룸형 도시형생활주택으로 이용 중이라는 점을 고려할 때, 1인 가구를 위한 근린생활시설이 주변에 발달했을 가능성이 높습니다.
1.15. 생활정보
도시형생활주택(원룸형)으로 현재 사용 중이며, 위생, 급배수, 승강기 등 기본적인 생활 설비가 갖추어져 있습니다. 주변의 빌라, 다세대주택, 근린상가 등을 통해 생활에 필요한 편의시설(마트, 식당, 편의점 등) 이용이 가능할 것으로 보입니다. 또한, 대중교통 이용이 편리하여 시내 이동도 수월할 것입니다.
1.16. 잠재적 리스크
비행안전제6구역(전술), 과밀억제권역 등 일부 토지이용계획상의 제한이 있습니다. 또한, 임대관계가 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 낙찰 후 인수되는 권리가 있는지, 예상치 못한 하자가 있는지 등에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.
1.17. 종합 의견
본건은 수원시 권선구의 도심지 내에 위치한 소형 도시형생활주택(원룸형)으로, 감정가 대비 면적을 고려할 때 소액 투자가 가능한 물건입니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호하나, 임대관계 미상 및 토지이용계획상의 일부 제한사항은 투자 시 유의해야 할 부분입니다.
1.18. 투자 포인트
소액으로 접근 가능한 소형 주거용 부동산입니다.
도심지 내 위치하여 기본적인 주거 수요 및 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.
차량 및 대중교통 이용이 편리하여 직장인 등 1인 가구의 선호도가 있을 수 있습니다.
주변 근린상가와 함께 지역 상권을 이루고 있어 생활 인프라 이용이 편리합니다.
법원 정보
수원지방법원 경매5계