나이스옥션 법원경매 수원 2024타경11428 [10] 경기도 수원시 권선구 권선동 971-17 3층303호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경11428 [10] 경기도 수원시 권선구 권선동 971-17 3층303호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2024타경11428
• 주소: 경기도 수원시 권선구 장다리로 106, 3층303호
• 용도: 도시형생활주택

수원지방법원 경매5계 2024타경11428 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 장다리로 106, 3층303호 | 감정가: 108,000,000원 | 최저가: 52,920,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 수원지방법원 2024타경11428 (10) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경11428 (10)

소재지: 경기도 수원시 권선구 권선동 971-17 3층303호

용도: 다세대주택

감정가: 108,000,000원

토지면적: 14.45㎡ (약 4.37평)

토지지분: 14.45㎡ (약 4.37평)

건물면적: 18.51㎡ (약 5.60평)

건물지분: 18.51㎡ (약 5.60평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 해당 없음

주의사항: 해당 없음

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 권선구 권선동에 위치하며, 수원시방범기동순찰대 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위로는 빌라, 다세대주택, 근린상가 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스 등 대중교통 이용이 편리한 입지입니다. 본건 북서측으로는 장다리로에 접해 있어 도로 접근성이 양호한 편입니다.

1.3. 건물의 구조 및 이용상태

건물은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕의 5층 건물입니다. 외벽은 인조석 마감 등으로, 내벽은 몰탈 위 페인트 마감 등으로, 창호는 유리 및 샤시 창호 마감되었습니다. 본건(3층 303호)은 도시형생활주택(원룸형)으로 현재 사용 중입니다. 위생, 급배수 시설 및 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지의 형상 및 이용계획

토지는 세장형의 평지로서 현재 도시형생활주택(원룸형) 부지로 이용 중에 있습니다. 토지이용계획으로는 도시지역, 제2종일반주거지역에 해당하며, 대로3류(폭 25m-30m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등의 규제를 받고 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 정보는 제공되었으나 상세한 권리분석(말소기준권리, 인수되는 권리, 배당 순위 등)은 제공되지 않았습니다. 정확한 권리분석을 위해서는 별도의 법원 등기부등본 확인 및 전문가의 상담이 필요합니다.

1.6. 상권분석

본건이 소재한 권선동 일대는 빌라, 다세대주택 및 근린상가가 혼재되어 있는 지역입니다. 주거지로서의 기능과 더불어 기본적인 상업시설이 갖추어져 있어 생활 편의성이 어느 정도 확보될 것으로 예상됩니다. 제2종일반주거지역으로 분류되어 있어 향후 상업시설의 발달 가능성 또한 존재합니다.

1.7. 생활정보

차량 접근성과 대중교통 이용이 용이한 편이며, 주거지역과 상업지역이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 다만, 구체적인 주변 편의시설(마트, 병원, 학교 등)에 대한 정보는 제공되지 않았습니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 '임대관계미상'이라는 점입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 여러 제한구역(가축사육제한구역, 비행안전구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역)에 속해 있어 향후 건축 행위나 개발 등에 제약이 있을 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

수원시 권선구 권선동에 위치한 도시형생활주택(원룸형)으로, 대중교통 이용이 편리하고 도로 접근성이 양호한 입지입니다. 건물 및 토지 면적은 소형이지만, 감정가 1억 8백만원으로 비교적 접근 가능한 물건입니다. 다만, 임대차 관계가 불분명하고 토지 이용에 대한 여러 규제가 존재하므로, 투자 시 신중한 접근이 요구됩니다.

1.10. 투자 포인트

1.10. 1. 편리한 교통 및 생활 인프라

인근 대중교통망과 대로변 접근성이 좋아 출퇴근 및 생활이 편리합니다.

1.10. 2. 소형 면적의 투자 기회

소액으로 수도권 내 부동산 투자를 고려할 수 있는 기회입니다.

1.10. 3. 도시형생활주택의 수요

원룸형 주거 공간은 지속적인 수요가 있을 수 있습니다.

1.11. 주변 환경 분석 (혐오시설 유무)

제공된 정보 및 추가 검색 결과에 따르면, 본건 소재지인 경기도 수원시 권선구 권선동 971-17 주변에 별도의 혐오시설(예: 쓰레기 처리장, 화장터, 납골당 등)이 직접적으로 언급되거나 확인되지 않았습니다. 주변은 빌라, 다세대주택, 근린상가 등이 혼재된 일반적인 주거 및 상업 지역으로 파악됩니다.

법원 정보

수원지방법원 경매5계