나이스옥션 법원경매 수원 2024타경11428 [11] 경기도 수원시 권선구 권선동 971-17 3층304호 도시형생활주택 경매
매각기일: 2026-03-20
물건 개요
나이스옥션 법원경매 수원 2024타경11428 [11] 경기도 수원시 권선구 권선동 971-17 3층304호 도시형생활주택 경매
- 사건번호: 2024타경11428
- 주소: 경기도 수원시 권선구 장다리로 106, 3층304호
- 용도: 도시형생활주택
수원지방법원 경매5계 2024타경11428 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 장다리로 106, 3층304호 | 감정가: 135,000,000원 | 최저가: 66,150,000원 | 용도: 도시형생활주택
1. 수원지방법원 2024타경11428 (11) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
본 물건은 수원지방법원 2024타경11428 (11) 사건번호로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.
소재지는 경기도 수원시 권선구 권선동 971-17, 3층 304호이며, 용도는 다세대주택으로 분류되나 도시형생활주택(원룸형)으로 사용 중입니다.
감정평가액은 1억 3천 5백만 원입니다.
토지 면적은 18.07㎡ (약 5.46평)이며, 건물 면적은 23.15㎡ (약 7.00평)입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.
경매 구분은 부동산 임의경매이며, 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.
특별한 기재사항이나 주의사항은 현재까지 확인되지 않았습니다.
1.2. 입지조건
본 건은 경기도 수원시 권선구 권선동에 위치하며, 수원시방범기동순찰대 북동측 인근에 자리하고 있습니다.
주변으로는 빌라, 다세대주택, 근린상가 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 나타나는 지역입니다.
차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.
북서측으로는 폭 25m-30m의 장다리로에 접해 있어 도로 접근성이 양호합니다.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되므로, 채권자의 담보권 실행에 의해 경매가 개시되었습니다.
경매 절차를 통해 낙찰자는 기존의 권리들을 정리하고 소유권을 취득하게 됩니다.
다만, 임대관계는 미상으로 파악되어 있어, 임차인이 존재하는 경우 명도 과정에서 추가적인 확인 및 조치가 필요할 수 있습니다.
1.4. 상권분석
수원시 권선구 권선동은 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 빌라, 다세대주택 및 근린상가가 혼재된 지역입니다.
인근에 근린 상업시설들이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.
수원시 전체적으로는 2025년 2분기 기준 47,628개의 일반점포가 있으며, 점진적인 변화 추이를 보이고 있습니다.
권선구 내에는 권선종합시장, 수원 가구거리상점가 등이 소재하여 지역 경제 활동의 중심지 역할을 하고 있습니다.
도시형생활주택(원룸형)으로서 1인 가구나 소규모 가구의 수요를 충족시킬 수 있는 상권 특성을 가지고 있습니다.
1.5. 생활정보
건물은 철근콘크리트조 5층 건물로, 외벽은 인조석 마감, 내벽은 몰탈 위 페인트, 창호는 유리 및 샤시로 마감되어 있습니다.
내부에는 위생, 급배수 시설이 갖추어져 있으며, 승강기 설비가 설치되어 있어 편리하게 이용 가능합니다.
현재 도시형생활주택(원룸형)으로 사용되고 있어, 1인 가구의 주거 환경에 적합합니다.
인근 노선버스를 통해 수원시 주요 지역으로의 이동이 편리하며, 장다리로는 지역 내 이동과 광역 교통망 접근성을 높여줍니다.
1.6. 잠재적 리스크
토지이용계획 및 제한상태에 따라 여러 법적 제한 사항이 존재합니다.
본 건은 비행안전제6구역(전술)에 해당하여, 건축물 높이 등에 제한이 있을 수 있습니다.
또한, 가축사육제한구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역에 속해 있어 향후 지역 개발 및 재산권 행사 시 고려해야 할 사항들이 있습니다.
임대관계가 미상으로 파악되어 있어, 낙찰 후 임차인과의 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.
다만, 주변 지역에서 "혐오시설"에 대한 직접적인 언급이나 검색 결과는 확인되지 않았습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 수원시 권선구의 도시형생활주택(원룸형)으로, 도심 접근성과 교통이 양호한 편입니다.
소규모 면적의 실거주 또는 임대 수익 목적 투자에 적합할 수 있습니다.
하지만 비행안전구역 등 토지이용 제한 사항과 임대 관계 미상이라는 점은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.
권리 분석 시 임대차 관계를 면밀히 확인하는 것이 중요하며, 향후 지역 개발 계획 및 규제 사항을 파악하여 투자 가치를 신중하게 판단해야 합니다.
1.8. 투자 포인트
소형 주거 공간으로서 1인 가구 임대 수요를 기대할 수 있습니다.
대중교통 이용이 편리하고, 생활 편의 시설 접근성이 비교적 양호합니다.
감정가 대비 저평가된 물건일 경우 시세 차익을 노릴 수 있습니다.
토지이용 제한사항을 면밀히 검토하되, 장기적인 관점에서 지역 발전 가능성을 고려한 투자를 고려해볼 수 있습니다.
법원 정보
수원지방법원 경매5계