나이스옥션 법원경매 수원 2024타경11428 [8] 경기도 수원시 권선구 권선동 971-17 3층301호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경11428 [8] 경기도 수원시 권선구 권선동 971-17 3층301호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2024타경11428
• 주소: 경기도 수원시 권선구 장다리로 106, 3층301호
• 용도: 도시형생활주택

수원지방법원 경매5계 2024타경11428 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 장다리로 106, 3층301호 | 감정가: 97,000,000원 | 최저가: 47,530,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경11428 (8)

소재지: 경기도 수원시 권선구 권선동 971-17, 3층 301호

용도: 도시형생활주택(원룸형)

감정가: 97,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 소재지 및 면적

본건은 경기도 수원시 권선구 권선동에 위치하며, 수원시방범기동순찰대 북동측 인근 지역에 자리하고 있습니다. 주변으로는 빌라, 다세대주택, 근린상가 등이 혼재되어 있습니다.

토지 면적은 13.07㎡(약 3.95평)이며, 건물 면적은 16.74㎡(약 5.06평)입니다.

1.3. 감정가 및 매각 대상

감정평가액은 97,000,000원이며, 토지와 건물을 일괄하여 매각합니다.

1.4. 채권자 정보

주요 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 입니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본 물건은 경기도 수원시 권선구 권선동에 위치하며, 수원시방범기동순찰대 북동측 인근입니다. 주위는 빌라, 다세대주택, 근린상가 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 가능한 지역입니다.

2.2. 교통 및 접근성

차량의 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 본건은 북서측으로 대로3류(폭 25m-30m)인 장다리로에 접하고 있어 교통망이 우수합니다.

2.3. 토지 이용 현황 및 계획

해당 토지는 세장형의 평지로서 도시형생활주택(원룸형) 부지로 이용 중입니다. 토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역에 속하며, 대로3류(폭 25m-30m)에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

3. 건물 현황

3.1. 건물 구조 및 상태

건물은 철근콘크리트조로, (철근)콘크리트 지붕을 가진 5층 건물입니다. 외벽은 인조석 마감 등, 내벽은 몰탈 위 페인트 마감 등, 창호는 유리 및 샤시창호 마감 등으로 이루어져 있습니다.

3.2. 내부 이용 상태 및 설비

본 건물은 도시형생활주택(원룸형)으로 사용 중입니다. 위생, 급배수시설 및 승강기 설비가 갖추어져 있습니다.

4. 권리 분석

4.1. 경매 구분

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 이는 채무자의 채무 불이행으로 인해 담보권 실행을 통해 경매가 개시된 경우입니다.

4.2. 주요 권리 사항

제공된 정보만으로는 복잡한 권리 분석이 어렵습니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 낙찰을 통해 소멸되는 권리가 많으나, 세부적인 사항은 등기부등본 및 현장 조사를 통해 반드시 확인해야 합니다. 임대관계는 미상으로 확인되어, 현황 조사를 통해 임차인 현황 파악이 필요합니다.

5. 상권 분석

5.1. 지역 특성

수원시 권선구 권선동 일대는 빌라, 다세대주택, 근린상가 등이 혼재된 주거 및 상업 복합 지역입니다. 대로변에 인접해 있어 접근성이 좋으며, 다양한 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

5.2. 잠재적 임대 수요

도시형생활주택(원룸형)으로 사용 중인 점과 주변의 근린상가 혼재 등을 고려할 때, 1인 가구를 중심으로 한 임대 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

6. 생활 정보

6.1. 도시형생활주택 특징

도시형생활주택은 2009년 도입된 제도로, 도시에 건설되는 300가구 미만의 주택으로, 전용면적 85㎡ 이하, 주택 기준 완화 등의 특징을 가집니다. 원룸형은 1인 가구에 적합한 소형 주거 공간입니다.

6.2. 편의 및 생활 시설

건물 내부에 위생, 급배수 시설, 승강기 설비가 갖추어져 있습니다. 주변 지역의 근린상가 및 도로 접근성을 고려할 때, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 임대 관계 미확인

건물의 임대 관계가 미상으로 파악되어, 명도 및 임차권 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 낙찰 후 철저한 현황 조사가 필요합니다.

7.2. 주변 시설 (혐오시설 포함)

주변 지역에 대한 검색 결과, 명확하게 인지되는 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 폐기물 처리장 등)에 대한 정보는 나타나지 않았습니다. 다만, 모든 지역은 잠재적인 시설 변화 가능성이 있으므로, 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 확인하는 것이 중요합니다.

7.3. 토지 이용 제한

본건 토지는 제2종일반주거지역, 비행안전제6구역(전술), 가축사육제한구역 등 다양한 용도지역 및 제한사항이 존재하므로, 향후 건축 행위나 토지 이용 시 관련 법규를 준수해야 합니다.

8. 종합 의견

수원지방법원 2024타경11428 (8) 물건은 경기도 수원시 권선구 권선동에 위치한 도시형생활주택(원룸형)으로, 교통이 편리하고 생활 편의시설 접근성이 양호한 입지를 가지고 있습니다. 건물은 비교적 신축(2018년 준공 추정)으로 보이며, 소형 주택으로서 1인 가구 임대 수요를 기대할 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인, 토지 이용 제한 등의 리스크 요소를 충분히 인지하고, 철저한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 투자를 결정해야 합니다.

9. 투자 포인트

* 우수한 접근성 : 장다리 로에 접해 있어 차량 및 대중교통 이용이 편리합니다.

* 1인 가구 임대 수요 : 도시형생활주택(원룸형)으로서 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다.

* 비교적 신축 건물 : 2018년 준공된 건물로(추정) 관리 상태 및 활용도가 좋을 수 있습니다.

* 소액 투자 가능성 : 감정가 9천만원대의 소형 부동산으로, 비교적 적은 자본으로 투자를 시작할 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매5계