나이스옥션 법원경매 수원 2024타경11428 [7] 경기도 수원시 권선구 권선동 971-17 2층207호 도시형생활주택 경매
매각기일: 2026-03-20
물건 개요
나이스옥션 법원경매 수원 2024타경11428 [7] 경기도 수원시 권선구 권선동 971-17 2층207호 도시형생활주택 경매
- 사건번호: 2024타경11428
- 주소: 경기도 수원시 권선구 장다리로 106, 2층207호
- 용도: 도시형생활주택
수원지방법원 경매5계 2024타경11428 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 장다리로 106, 2층207호 | 감정가: 81,000,000원 | 최저가: 39,690,000원 | 용도: 도시형생활주택
1. 수원지방법원 2024타경11428 (7) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 수원지방법원 2024타경11428 (7)
소재지: 경기도 수원시 권선구 권선동 971-17 2층207호
용도: 다세대주택 (도시형생활주택 원룸형으로 사용 중)
감정가: 81,000,000원
토지 면적: 10.96㎡ (약 3.31평)
토지 지분: 10.96㎡ (약 3.31평)
건물 면적: 14.04㎡ (약 4.25평)
건물 지분: 14.04㎡ (약 4.25평)
매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각
경매 구분: 부동산 임의 경매
채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.2. 입지 조건 분석
본 물건은 경기도 수원시 권선구 권선동에 위치하고 있으며, 수원시방범기동순찰대 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위 환경은 빌라, 다세대주택, 근린상가 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 나타나는 지역입니다.
차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 노선버스를 이용할 수 있는 대중교통 시설이 있어 교통 편의성은 양호한 편입니다.
토지는 세장형의 평지로, 도시형생활주택(원룸형) 부지로 이용되고 있습니다. 물건지 북서측으로는 장다리로에 접하고 있어 도로 접근성이 좋습니다.
토지이용계획상으로는 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 대로3류(폭 25m-30m)에 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등 다양한 법규의 적용을 받고 있습니다.
주변 시설 조사 결과, 해당 지번 주변으로는 주거 단지와 상가들이 밀집해 있으며, 특별한 혐오 시설이 직접적으로 언급되거나 인근에 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다.
1.3. 권리 분석
본 건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 '케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 파악하기 어렵습니다. 등기부등본 등 추가적인 권리 분석을 통해 선순위 임차인, 가압류, 근저당 등 상세한 권리 내용을 확인해야 합니다.
임대 관계는 현재 미상으로 파악되고 있어, 명도 시 발생할 수 있는 예상치 못한 변수들에 대한 사전 검토가 필요합니다.
1.4. 상권 분석
물건지 주변은 빌라, 다세대주택, 근린상가 등이 혼재된 지역으로, 생활 편의 시설 이용이 비교적 편리할 것으로 예상됩니다. 제2종일반주거지역으로, 배후 주거 수요를 기반으로 한 상권이 형성되어 있을 가능성이 있습니다. 원룸형 도시형생활주택으로 사용 중이라는 점을 고려할 때, 소규모 상가나 임대 수익을 목적으로 하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.
1.5. 생활 정보
본 물건은 도시형생활주택(원룸형)으로 현재 사용 중입니다. 건물은 철근콘크리트조 5층 건물이며, 외벽은 인조석 마감, 내벽은 페인트 마감, 창호는 유리 및 샤시 마감 등으로 이루어져 있습니다.
위생, 급배수 시설 및 승강기 설비가 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의는 제공될 것으로 보입니다. 인근에 노선버스를 이용할 수 있는 대중교통 시설이 있어 시내 이동이 편리합니다.
1.6. 잠재적 리스크
임대 관계 미상: 현재 임차인이 있는지, 있다면 그 조건은 어떠한지에 대한 정보가 없어 명도 과정에서 추가적인 비용이나 시간이 소요될 가능성이 있습니다.
토지이용계획 제한: 비행안전제6구역(전술)에 포함되어 있어 건축이나 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등의 규제가 적용됩니다.
건물 노후도: 제공된 정보만으로는 건물 노후 상태를 파악하기 어렵습니다. 준공 연도 등을 추가로 확인하여 유지보수 필요 여부를 점검해야 합니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 경기도 수원시 권선구에 위치한 소형 도시형생활주택(원룸형)으로, 소액 투자나 실거주 목적으로 고려해볼 수 있습니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편이며, 주변에 다양한 주거 형태와 상가가 혼재되어 있어 지역 내 수요가 있을 것으로 보입니다.
하지만 임대 관계의 불확실성과 토지이용계획상의 일부 제한 사항은 투자 전 반드시 면밀히 검토해야 할 부분입니다. 특히 비행안전구역 지정은 향후 건축 행위에 영향을 줄 수 있으므로 주의가 필요합니다.
1.8. 투자 포인트
소액 투자 가능: 비교적 낮은 감정가로 소액 투자가 가능하며, 월세 수익을 통한 현금 흐름 창출을 기대할 수 있습니다.
도심지 접근성: 수원시 권선구에 위치하여 도심지 접근성이 용이하며, 대중교통 이용이 편리합니다.
원룸 수요: 1인 가구 증가 추세에 따라 원룸형 주택에 대한 수요는 꾸준히 유지될 것으로 예상됩니다.
향후 개발 가능성: 권선동 일대의 도시 개발 계획이나 재개발 가능성 등을 추가로 조사하여 장기적인 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.
법원 정보
수원지방법원 경매5계