나이스옥션 법원경매 수원 2024타경11428 [3] 경기도 수원시 권선구 권선동 971-17 2층203호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경11428 [3] 경기도 수원시 권선구 권선동 971-17 2층203호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2024타경11428
• 주소: 경기도 수원시 권선구 장다리로 106, 2층203호
• 용도: 도시형생활주택

수원지방법원 경매5계 2024타경11428 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 장다리로 106, 2층203호 | 감정가: 107,000,000원 | 최저가: 52,430,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 수원지방법원 2024타경11428 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경11428 (3)

소재지: 경기도 수원시 권선구 권선동 971-17 2층203호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택-원룸형)

감정가: 107,000,000원

토지면적: 14.45㎡ (약 4.37평)

건물면적: 18.51㎡ (약 5.60평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

구분건물감정평가요항표 요약:

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 수원시 권선구 권선동에 소재하며, 수원시방범기동순찰대 북동측 인근에 위치합니다. 주위는 빌라, 다세대주택, 근린상가 등이 혼재되어 있습니다.

교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 등 대중교통을 이용할 수 있습니다.

건물 구조: 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물이며, 외벽은 인조석 마감, 내벽은 몰탈 위 페인트 마감, 창호는 유리 및 샤시창호 마감 등입니다.

이용상태: 도시형생활주택(원룸형)으로 사용 중입니다.

설비내역: 위생, 급배수시설, 승강기 설비 등이 되어 있습니다.

토지 형상 및 이용상태: 세장형의 평지로서 도시형생활주택(원룸형) 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 본건 북서측으로 장다리로에 접해 있습니다.

공부와의 차이: 공부와의 차이는 없습니다.

기타 참고사항: 임대관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 권선구 권선동에 위치하며, 주변에 빌라, 다세대주택, 근린상가 등이 혼재된 지역입니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다. 북서측으로는 장다리로에 접해 있어 도로 접근성이 양호합니다. 또한, 수원시의 다른 지역과의 연계성이 좋은 편이며, 교통망이 잘 갖춰져 있어 생활 편의성이 높을 것으로 예상됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건입니다. 임의경매는 채권자가 부동산을 담보로 설정한 권리에 따라 경매를 신청하는 것으로, 일반적으로 담보권 실행을 위한 경매입니다. 경매 진행 시 말소기준권리보다 선순위인 권리는 낙찰자가 인수하게 되며, 말소기준권리보다 후순위인 권리는 소멸하는 것이 원칙입니다. 본 건의 정확한 권리관계는 등기부등본을 통해 말소기준권리를 파악하고, 해당 권리보다 선순위인 권리가 있는지, 임차인의 대항력 및 우선변제권 등 세부적인 내용을 면밀히 분석해야 합니다. 임대관계가 미상으로 명시되어 있으므로, 임차인과의 관계 및 보증금 인수 여부 등을 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 수원시 권선구 권선동은 빌라, 다세대주택, 근린상가 등이 혼재된 주거 및 상업 복합 지역입니다. 주변에는 아파트 단지가 다수 분포하고 있어 주거 배후 수요가 있습니다. 또한, 근린상가가 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 수원시 상권 분석 자료에 따르면 권선구는 주요 상권 중 하나로, 지역 내 유동인구 및 소비 패턴 분석이 가능합니다. 다만, 구체적인 상권의 활성화 정도나 업종 분포는 해당 지역의 특성을 고려하여 추가적인 분석이 필요합니다.

1.5. 생활정보

본건은 경기도 수원시 권선구 권선동에 위치하여 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 인근에 차량 출입이 가능하며, 다양한 노선의 버스 이용이 편리하여 대중교통 이용이 용이합니다. 또한, 수원시에는 수원역, 수원시청역 등 주요 교통 허브가 있으며, 이는 광역적인 이동 편의성을 높여줍니다. 주변에 빌라, 다세대주택, 근린상가 등이 밀집해 있어 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 교육 시설로는 주변에 초, 중, 고등학교가 분포하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '임대관계미상'이라는 점입니다. 현재 점유하고 있는 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서의 분쟁 발생 가능성 및 명도 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 명확한 권리분석 없이는 예상치 못한 권리 인수 문제가 발생할 수 있습니다. 주변 시설에 대한 조사 결과, 수원시 권선구 지역에서 악취 피해와 관련된 환경 처리시설(음식물쓰레기처리시설)에 대한 주민들의 민원이 있었던 사례가 있습니다. 다만, 본건 소재지로부터 인근한 혐오시설의 존재 여부는 특정되지 않았으나, 주거 지역 인근의 잠재적인 환경 문제나 혐오시설 유치 가능성을 염두에 두고 주변 개발 계획 등을 추가적으로 확인하는 것이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 수원시 권선구 권선동에 위치한 다세대주택(도시형생활주택-원룸형)으로, 감정가 1억 7백만 원에 경매로 나왔습니다. 비교적 소형 면적으로 1인 가구나 신혼부부 등에게 적합할 수 있습니다. 위치상 차량 및 대중교통 이용이 편리하며, 주변 주거 및 상업 시설과의 접근성도 양호한 편입니다. 그러나 임대 관계가 불분명하고, 명확한 권리 분석 없이는 인수해야 할 권리가 있을 수 있다는 점은 주의해야 할 사항입니다. 또한, 지역 내 환경 시설 관련 이슈가 있었던 점도 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

소형 면적의 주거용 부동산으로, 1인 가구 증가 추세에 따라 임대 수요가 꾸준할 수 있습니다.

입지상 교통이 편리하고 생활 편의시설 접근성이 좋아 거주 만족도가 높을 수 있습니다.

경매 절차를 통해 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

권리 관계를 명확히 분석하고, 임대차 문제를 해결한다면 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

수원시 권선구 지역은 지속적인 개발이 이루어지고 있어 향후 부동산 가치 상승 잠재력이 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매5계