나이스옥션 법원경매 수원 2024타경11428 [2] 경기도 수원시 권선구 권선동 971-17 2층202호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경11428 [2] 경기도 수원시 권선구 권선동 971-17 2층202호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매5계 2024타경11428 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 장다리로 106, 2층202호 | 감정가: 102,000,000원 | 최저가: 49,980,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 수원지방법원 2024타경11428 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경11428 (2)

소재지: 경기도 수원시 권선구 권선동 971-17 2층 202호 (하트빌)

용도: 다세대주택 (도시형생활주택, 원룸형)

감정가: 102,000,000원

토지면적: 13.78㎡ (약 4.17평)

토지지분: 13.78㎡ (약 4.17평)

건물면적: 17.65㎡ (약 5.34평)

건물지분: 17.65㎡ (약 5.34평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 수원시 권선구 권선동에 위치하며, 수원시방범기동순찰대 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위는 빌라, 다세대주택, 근린상가 등이 혼재하는 지역으로, 주거와 상업 기능이 복합된 환경입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 북서측으로는 대로3류(폭 25m-30m)인 장다리로에 접해 있어 교통 요충지로서의 입지를 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 경매 신청을 통해 채권을 회수하고자 합니다. 임의경매의 경우, 일반적으로 경매개시결정 등기 전에 설정된 근저당, 전세권 등은 매각으로 소멸되는 것이 원칙입니다. 그러나 인수되는 권리가 있는지, 유치권 신고 여부, 임차인의 대항력 및 우선변제권 유무 등 세부적인 권리 관계는 반드시 현장 조사 및 등기부등본, 건축물대장 등 공부 확인을 통해 철저하게 분석해야 합니다. 임대 관계는 현재 미상으로 파악됩니다.

1.4. 상권분석

소재지인 권선동은 수원시 내에서도 꾸준한 주거 수요를 보이는 지역 중 하나입니다. 본 물건이 위치한 곳은 제2종일반주거지역으로, 빌라, 다세대주택 및 소규모 근린상가가 밀집해 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 원룸형 도시형생활주택으로 사용 중인 점을 고려할 때, 대학가나 업무 밀집 지역과는 다소 거리가 있으나, 지역 내 직장인이나 1인 가구를 대상으로 한 임대 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 상권이 매우 활발한 중심 상업지구와는 차이가 있습니다.

1.5. 생활정보

건축물은 철근콘크리트조, 철근콘크리트 지붕의 5층 건물로서 외벽은 인조석 마감, 내벽은 페인트 마감, 창호는 유리 및 샤시 마감으로 되어 있습니다. 본 건 2층 202호는 도시형생활주택(원룸형)으로 현재 사용 중입니다. 건물 내에는 위생, 급배수 시설 및 승강기 설비가 갖추어져 있어 생활 편의성이 확보되어 있습니다. 토지는 세장형의 평지로서 도시형생활주택 부지로 이용 중에 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 소형 면적의 도시형생활주택으로, 향후 매각 시 동급의 주택 대비 거래량이 적거나 가격 상승률이 낮을 수 있습니다. 또한, 건물 자체의 노후도나 하자 여부, 관리 상태에 따라 추가적인 수리 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류 접합, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등에 속해 있어 향후 건축이나 재건축 등에 대한 규제를 받을 수 있습니다. 임대 관계가 미상인 점을 고려할 때, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있으므로 철저한 사전 조사가 필요합니다. 현재까지 검색된 정보로는 주변에 혐오시설은 파악되지 않았으나, 장다리 인근의 교통량으로 인한 소음 등 생활 환경에 대한 민감도는 개인별로 다를 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

수원시 권선동에 위치한 본 다세대주택(도시형생활주택, 원룸형)은 대로변에 인접하여 교통이 편리하고 기본적인 생활 인프라를 갖춘 입지입니다. 2018년 준공된 건물(하트빌)로 비교적 신축에 속하는 점은 긍정적입니다. 소형 면적의 1인 가구 주거용으로 적합하며, 아파트와는 다른 소형 주택 시장에서의 수요를 기대할 수 있습니다. 다만, 소형 주택 특유의 환금성 문제와 명도 리스크, 그리고 향후 재건축/재개발 가능성보다는 주거용으로 꾸준히 활용될 가능성이 높은 지역으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 편리한 교통망 : 대로변에 접해 있어 차량 및 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

2. 비교적 신축 건물 : '하트빌'이라는 건물명으로 보아 비교적 최근에 준공된 건물일 가능성이 높아 건물 상태에 대한 우려가 적습니다.

3. 1인 가구 수요 : 원룸형 도시형생활주택으로서 지역 내 1인 가구의 꾸준한 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

4. 안정적인 주거 환경 : 주변이 빌라, 다세대주택, 근린상가 등으로 형성되어 있어 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

5. 합리적인 감정가 : 현재 감정가를 기준으로, 향후 시장 상황에 따라 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매5계