나이스옥션 법원경매 수원 2024타경11428 [1] 경기도 수원시 권선구 권선동 971-17 2층201호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경11428 [1] 경기도 수원시 권선구 권선동 971-17 2층201호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2024타경11428
• 주소: 경기도 수원시 권선구 장다리로 106, 2층201호
• 용도: 도시형생활주택

수원지방법원 경매5계 2024타경11428 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 장다리로 106, 2층201호 | 감정가: 92,000,000원 | 최저가: 64,400,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 부천 지원 2024타경11428 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경11428 (1)

소재지: 경기도 수원시 권선구 권선동 971-17, 2층 201호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택 원룸형)

감정가: 92,000,000원

토지면적: 12.41㎡ (약 3.75평)

토지 지분: 12.41㎡ (약 3.75평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물면적: 15.90㎡ (약 4.81평)

건물 지분: 15.9㎡ (약 4.81평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 건물 구조 및 이용 상태

본건은 철근콘크리트조, 철근콘크리트 지붕의 5층 건물 내 2층 201호에 해당합니다.

외벽은 인조석 마감 등, 내벽은 몰탈 위 페인트 마감 등, 창호는 유리 및 샤시 창호 마감 등으로 이루어져 있습니다.

내부는 도시형생활주택(원룸형)으로 현재 사용 중입니다.

1.3. 설비 내역

위생, 급배수 시설이 갖추어져 있으며, 건물 내 승강기 설비가 되어 있습니다.

1.4. 입지 조건

본건은 경기도 수원시 권선구 권선동에 위치하며, 수원시방범기동순찰대 북동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 빌라, 다세대주택, 근린상가 등이 혼재하는 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

본건 북서측으로는 대로3류(폭 25m-30m)인 장다리로와 접해 있어 교통 접근성이 양호한 편입니다.

1.5. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다.

또한, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역에 해당합니다.

비행안전제6구역(전술)에 포함되어 있어 항공기 소음의 영향을 받거나 특정 건축 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

1.6. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

임의경매의 경우, 경매 절차를 통해 근저당 등 담보권이 말소될 가능성이 높습니다.

다만, 정확한 권리 관계 및 말소 여부는 등기부등본 확인 및 입찰 전 권리 분석 전문가의 도움을 받는 것이 필수적입니다.

임대 관계는 미상으로 확인되어, 명도 시 임차인과의 협의가 필요할 수 있습니다.

1.7. 상권 분석

본건이 위치한 권선동 일대는 주거 지역과 근린 상업 시설이 혼재하는 복합적인 성격의 상권입니다.

다세대주택과 빌라 밀집 지역에 인접해 있어 기본적인 주거 수요가 존재합니다.

인근에 근린상가들이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

수원시 내에서 지속적인 개발 및 교통망 확충이 이루어지고 있는 지역 중 하나로, 향후 상권 활성화 가능성을 기대해볼 수 있습니다.

1.8. 생활 정보

도시형생활주택(원룸형)으로 현재 사용 중이므로, 1인 가구 또는 소형 주거 공간을 찾는 수요층에게 적합합니다.

교통이 편리하고 주변에 상가가 혼재하여 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있습니다.

단, 건물 규모나 주거 밀집도에 따라 편의시설의 다양성이나 접근성은 다소 차이가 있을 수 있습니다.

주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 현재 검색 결과 상으로 뚜렷하게 확인되지 않았습니다.

1.9. 잠재적 리스크

임대 관계가 확인되지 않아 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

비행안전제6구역에 포함되어 있어 소음이나 건축 관련 제약 사항이 발생할 수 있습니다.

건물 자체의 노후화 정도, 관리 상태 등에 따라 추가적인 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다.

도시형생활주택의 특성상 주차 공간이 부족할 가능성이 있습니다.

1.10. 종합 의견

수원시 권선구에 위치한 소형 다세대주택(원룸형) 경매 물건입니다.

교통 접근성이 양호하고 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역에 자리하고 있다는 장점이 있습니다.

도시형생활주택으로서 1인 가구 수요를 타겟으로 한 투자나 실거주 목적으로 고려해볼 수 있습니다.

다만, 임대 관계 미확인, 비행안전구역 등의 잠재적 리스크 요인을 면밀히 파악하고, 명도 및 건물 상태에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다.

1.11. 투자 포인트

교통 편의성: 대중교통 이용이 편리하고 주요 도로와 인접해 있습니다.

실수요자 접근성: 원룸형 주택으로 1인 가구의 실거주 수요를 공략하기 좋습니다.

지역 발전 가능성: 수원시 권선동 지역은 지속적인 개발이 이루어지고 있어 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

토지 지분 확보: 소형 면적이지만 토지 지분을 함께 취득한다는 점에서 의미가 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매5계