나이스옥션 법원경매 수원 2024타경12490 [1] 경기도 수원시 팔달구 인계동 1122-10 삼호파크타워 4층413호 업무시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경12490 [1] 경기도 수원시 팔달구 인계동 1122-10 삼호파크타워 4층413호 업무시설 경매

• 사건번호: 2024타경12490
• 주소: 경기도 수원시 팔달구 효원로 303, 4층413호 (인계동,삼호파크타워)
• 용도: 업무시설

수원지방법원 경매5계 2024타경12490 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 효원로 303, 4층413호 (인계동,삼호파크타워) | 감정가: 318,000,000원 | 최저가: 222,600,000원 | 용도: 업무시설

1. 수원지방법원 2024타경12490 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 및 물건 개요

사건번호: 수원지방법원 2024타경12490 (1)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 인계동 1122-10 삼호파크타워 4층413호

용도: 업무시설 (외관상호 : Man power)

감정가: 318,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.1. 2. 건물 및 토지 현황

건물 면적: 124.61㎡ (약 37.69평)

토지 면적: 16.71㎡ (약 5.05평)

건물의 구조: 철골철근콘크리트조 및 철근콘크리트 평스라브지붕 21층 건물 내 4층 413호

외벽 마감: 석재붙임 마감

내벽 마감: 인테리어 마감

창호: 알리미늄샷시 강화유리 창호

토지 형상 및 이용상태: 인접도로와 등고 평탄한 세장형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중

인접 도로상태: 본건 북측으로 주차장 진출입 가능하며 외곽공도와 연계됨

1.1. 3. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "경기아트센터" 서측 인근에 위치하며 부근으로는 아파트, 단독주택 및 다가구주택, 업무시설, 상업시설, 근린생활시설, 관공서, 공원등이 소재하며 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황: 본건까지 차량접근 가능하며 대중교통사정은 버스정류장 및 지하철역(수원시청역)까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 보통임.

이용상태: 업무시설(외관상호 : Man power)로 이용중임.

설비내역: 위생 및 급배수설비, 소방설비, 주차장설비, 승강기설비 등의 설비가 갖추어져 있음.

토지이용계획 및 제한상태:

도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(시청지구), 광로2류(폭 50m-70m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(보행자전용도로)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합)

가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이: 해당 없음.

기타참고사항: 임대관계 미상임.

1.2. 입지조건

1.2. 1. 상세 분석

본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동에 위치하며, 인근에 경기아트센터가 있어 문화 접근성이 우수합니다.

주변으로는 아파트, 단독주택, 업무시설, 상업시설, 근린생활시설, 관공서, 공원 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장과 수원시청역(지하철)을 통해 대중교통 이용이 편리하여 직주근접성이 뛰어나다고 평가됩니다.

도시지역 내 중심상업지역, 지구단위계획구역에 포함되어 있어 지역 개발 및 상업 활동에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1. 상세 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자인 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청에 의해 개시되었습니다.

경매 절차를 통해 매각되면 일반적으로 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸되므로 권리관계가 비교적 명확하게 정리될 것으로 예상됩니다.

다만, 입찰 참여 전에 등기부등본 및 현황조사서 등 관련 서류를 철저히 검토하여 인수해야 할 권리나 숨겨진 채무, 유치권 등이 있는지 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1. 상세 분석

본건은 업무시설로 이용 중이며, 주변에 상업시설 및 근린생활시설이 밀집해 있어 활성화된 상권을 형성하고 있습니다.

'Man power'라는 상호로 볼 때, 인력 공급 관련 사업체이거나 유사 업종으로 운영될 가능성이 있습니다.

중심상업지역 내 위치하며, 다양한 크기의 도로와 접하고 있어 유동인구 및 차량 접근성이 좋습니다. 이는 사업체 운영에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

경기아트센터 인근이라는 점은 문화 관련 업종이나 서비스업종에 추가적인 시너지 효과를 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1. 상세 분석

수원시청역을 도보로 이용 가능한 거리에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

주변에 다양한 편의시설(마트, 병원, 카페, 약국 등)이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다.

경기아트센터와 공원이 인근에 있어 문화생활 및 여가 활동을 즐기기 좋은 환경입니다.

다양한 주거 형태(아파트, 주택 등)가 혼재되어 있어 잠재적 수요층 확보에 유리할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1. 상세 분석

임대 관계가 미상으로 명시되어 있어, 현재 임차인이 거주 중일 경우 명도 과정에서 협의가 필요하거나 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.

경매 물건의 특성상 예상치 못한 권리 인수 사항이나 현황과 공부상 내용의 차이가 있을 수 있으므로, 입찰 전 철저한 권리 분석 및 현장 조사가 필수적입니다.

토지이용계획상의 가축사육제한구역, 비행안전구역 등은 일반적인 도심지 업무용 건물에서는 실질적인 이용에 큰 제약을 주지 않는 경우가 많으나, 해당 물건의 특정 용도나 향후 개발 계획에 따라 영향을 미칠 수 있으므로 세부적인 검토가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

1.7. 1. 상세 분석

본건은 수원시 팔달구 인계동의 중심상업지역에 위치한 업무시설로, 탁월한 입지 조건과 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

경기아트센터 인접이라는 지리적 이점, 풍부한 생활 편의시설, 그리고 수원시청역의 접근성은 본 건물의 가치를 높이는 주요 요인입니다.

건물은 21층 중 4층에 위치하며, 내부 인테리어 마감 상태에 따라 즉시 활용 가능하거나 추가적인 리모델링을 통해 가치를 높일 수 있습니다.

다만, 임대관계 미확인으로 인한 명도 절차 및 권리관계에 대한 면밀한 사전 조사가 반드시 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1. 상세 분석

수원시청역 인근 중심상업지역이라는 최적의 입지는 안정적인 임대 수익 확보나 향후 시세 상승에 대한 기대를 높입니다.

건물에서 도보 거리 내에 위치한 문화시설(경기아트센터)과 공원은 쾌적한 업무 환경을 제공하며, 이는 잠재적 임차인 유치에 긍정적인 요소로 작용합니다.

토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 확보가 용이하며, 추후 개발 시에도 통합적인 관리가 가능합니다.

잘 갖추어진 교통망과 다양한 편의시설은 우수한 접근성을 바탕으로 상권 활성화 및 투자 가치 상승의 잠재력을 보유하고 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매5계