나이스옥션 법원경매 수원 2024타경11589 [17] 경기도 수원시 권선구 권선동 944-14 5층502호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경11589 [17] 경기도 수원시 권선구 권선동 944-14 5층502호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매5계 2024타경11589 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 경수대로409번길 17, 5층502호 | 감정가: 147,000,000원 | 최저가: 147,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2024타경11589 (17) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경11589 (17)

소재지: 경기도 수원시 권선구 권선동 944-14 5층502호

용도: 다세대주택

감정가: 147,000,000원

토지면적: 15.79㎡ (약 4.78평)

건물면적: 25.50㎡ (약 7.71평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 수원시 권선구 권선동 소재 "권선초등학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주거지로서의 제반 환경이 양호한 편입니다. 차량 출입이 가능하며, 동측 인근에 버스정류장이 소재하고 도보 10여분 거리에 수인분당선 "수원시청역"이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 건물 현황

건물은 철근콘크리트 구조, 콘크리트 지붕의 6층 건물 내 5층 502호이며, 사용승인일은 2015년 9월 16일입니다. 외벽은 치장벽돌붙임, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감, 창호는 샷시 이중창으로 되어 있습니다. 현재 공동주택(도시형생활주택 원룸형과 다세대주택)으로 이용 중인 것으로 파악됩니다. 위생 및 급배수설비, 개별 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 현황

토지는 인접도로와 등고평탄한 정방형 토지로서 공동주택 및 사무소 건부지로 이용 중입니다. 본건 토지는 북측으로 노폭 약 9미터, 동측으로 노폭 약 7미터의 포장도로와 2면이 접하고 있어 차량 접근 및 토지 이용에 양호한 조건을 갖추고 있습니다.

토지이용계획 및 제한사항으로는 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m), 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역, 상대보호구역(권선초등학교), 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등이 있습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자의 신청에 의해 매각됩니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리관계(근저당, 가압류 등) 및 인수되는 권리 여부를 파악하기 어렵습니다. 통상적인 임의경매의 경우, 낙찰 후 모든 권리가 소멸되나, 입찰 전 반드시 등기사항전부증명서 등 관련 서류를 통해 정확한 권리관계를 확인해야 합니다.

1.6. 상권 및 생활정보

본 물건은 주거 밀집 지역에 위치하여 주거 편의성이 높습니다. 인근에 권선초등학교가 있어 교육 환경이 양호하며, 도보 10분 거리에 수원시청역이 있어 서울 및 수도권 이동이 용이합니다. 다수의 버스 노선이 운행되는 버스정류장이 가까이 있어 대중교통 접근성이 우수합니다. 주거지역과 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

공부와의 차이점: 기호 20 (601호)은 등기부등본상 공동주택이나 건축물 관리대장상 제2종근린생활시설(사무소)로 되어 있습니다. 본건 502호와 직접적인 관련은 없으나, 동일 건물 내 상이한 용도 표기는 추후 건물 관리 및 활용에 영향을 줄 수 있습니다.

기타 참고사항: 임대관계는 미상으로, 명도 관련 추가적인 확인 및 대응이 필요할 수 있습니다.

주변 혐오시설: 주변 시설 조사 결과, 본건 인근에 특별히 언급할 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 거주자의 주관적인 판단에 따라 혐오시설로 인식될 수 있는 시설이 있을 수 있으므로, 현장 방문을 통해 직접 확인하시는 것이 중요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 수원시 권선구의 중심부에 가까운 입지에 위치하여 주거 편의성과 교통 여건이 우수합니다. 비교적 신축 건물(2015년 준공)이며, 기본적인 설비를 갖추고 있어 즉시 거주 또는 임대가 가능한 상태입니다. 토지 및 건물 일괄 매각으로, 소유권 확보에 유리합니다. 다만, 임대 관계 미상 및 공부와의 차이점 등은 입찰 전 반드시 확인해야 할 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 우수한 입지: 수원시청역 인근으로 대중교통 이용이 편리하며, 주거 및 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.

2. 신축 건물: 2015년 준공으로 비교적 최신 건물이며, 건물 상태 양호할 것으로 예상됩니다.

3. 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 안정적인 자산 관리가 가능합니다.

4. 합리적인 감정가: 시장 상황에 따라 추가적인 시세 조사를 통해 저평가된 물건일 가능성을 검토할 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매5계