나이스옥션 법원경매 수원 2024타경11589 [15] 경기도 수원시 권선구 권선동 944-14 4층405호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경11589 [15] 경기도 수원시 권선구 권선동 944-14 4층405호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매5계 2024타경11589 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 경수대로409번길 17, 4층405호 | 감정가: 146,000,000원 | 최저가: 146,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2024타경11589 (15) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경11589 (15)

소재지: 경기도 수원시 권선구 권선동 944-14, 4층 405호

용도: 다세대주택 (주거용)

감정가: 1억 4,600만 원

건물면적 (전용면적): 20.67㎡ (약 6.25평)

토지 면적: 12.83㎡ (약 3.88평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조 6층 건물 내 405호

사용승인일: 2015년 9월 16일

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 수원시 권선구 권선동에 위치하며, '권선초등학교' 동측 인근 지역에 자리하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 주거 환경이 양호한 편입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 도보 약 10분 거리에 수인분당선 '수원시청역'이 위치하여 도심 접근성이 우수합니다. 물건 북측으로는 노폭 약 9미터, 동측으로는 노폭 약 7미터의 포장도로와 2면이 접하고 있어 도로 접근성이 좋습니다. 토지는 인접 도로와 등고 평탄한 정방형 토지로, 공동주택 및 사무소 건부지로 이용 중입니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로2류, 소로3류 접합, 과밀억제권역 등에 해당합니다. 상대보호구역(권선초등학교) 및 비행안전제6구역(전술) 등 일부 제한사항이 존재합니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 경매 절차에 따라 소유권이 이전될 예정입니다. 제시된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 없어 보이나, 상세한 권리 분석은 별도의 확인이 필요합니다. 임대 관계는 현재 미상인 것으로 파악되었습니다.

1.4. 상권 분석

물건이 위치한 권선동 일대는 주거 기능과 더불어 다양한 근린생활시설이 혼재된 상권입니다. 인근 '수원시청역'을 중심으로 상업 및 업무 시설이 발달해 있어 유동인구가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 주거용 건물임에도 불구하고 건물 내 근린생활시설(사무소)이 일부 포함되어 있어(다른 호실의 경우), 지역 내 다양한 수요층을 만족시킬 수 있는 환경을 갖추고 있습니다.

1.5. 생활 정보

생활 편의시설 이용이 편리한 입지입니다. 단지 인근에 버스정류장이 있고, 지하철 수인분당선 수원시청역이 도보 거리에 있어 시내외 이동이 용이합니다. 또한, 권선초등학교가 인근에 있어 자녀 교육 환경에도 긍정적입니다. 수원시청 및 관련 공공기관 접근성이 높아 행정 편의 또한 기대할 수 있습니다.

1.6. 혐오 시설 조사

Google 검색 결과, 물건지 주변(수원시 권선구 권선동 944-14)에서 특별히 언급되는 혐오 시설(예: 대규모 공장, 폐기물 처리 시설 등)은 확인되지 않았습니다. 검색된 정보에는 권선구 내 일부 산업 시설의 목록이 포함되어 있으나, 본건 주소지 인근에 직접적으로 위치하거나 주거 환경에 부정적인 영향을 줄 만한 시설은 발견되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

첫째, 현재 임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 명도 과정에서 추가적인 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다. 둘째, 건물 내 일부 호실(기호 20, 601호)의 경우, 공부상 용도와 건축물대장상 용도에 차이가 있어(등기부등본상 공동주택 vs 건축물대장상 제2종근린생활시설), 향후 건물 관리나 이용에 있어 혼선이 발생할 가능성이 있습니다. (단, 본건 405호에 직접적인 영향 여부는 추가 확인 필요). 셋째, 비행안전제6구역에 해당하여 항공기 소음이나 비행 관련 규제에 대한 확인이 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 수원시 권선구 중심부에 위치하며, 지하철역과 초등학교 등 생활 편의시설 접근성이 우수한 주거용 부동산입니다. 2015년에 사용 승인된 비교적 신축 건물이며, 입지 조건 및 교통 편의성이 양호하여 잠재적인 가치가 있다고 판단됩니다. 다만, 임대 관계 미확인, 일부 공부상 차이 가능성 등의 리스크를 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

우수한 교통망(수인분당선 수원시청역)과 편리한 생활 환경을 바탕으로 안정적인 임대 수익 창출이 가능합니다. 또한, 수원시 개발 계획 및 지역 가치 상승 잠재력을 고려할 때 시세 차익을 기대할 수 있는 투자처가 될 수 있습니다. 1억 4,600만 원의 감정가를 바탕으로 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 경우, 향후 자산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매5계