나이스옥션 법원경매 수원 2024타경11589 [18] 경기도 수원시 권선구 권선동 944-14 5층503호 다세대주택 경매
매각기일: 2026-01-07
물건 개요
나이스옥션 법원경매 수원 2024타경11589 [18] 경기도 수원시 권선구 권선동 944-14 5층503호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2024타경11589
- 주소: 경기도 수원시 권선구 경수대로409번길 17, 5층503호
- 용도: 다세대주택
수원지방법원 경매5계 2024타경11589 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 경수대로409번길 17, 5층503호 | 감정가: 138,000,000원 | 최저가: 138,000,000원 | 용도: 다세대주택
1. 수원 지원 2024타경11589 (18) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1.사건 정보
사건번호: 수원지방법원 2024타경11589 (18)
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.1. 2.물건 현황
소재지: 경기도 수원시 권선구 권선동 944-14 5층503호
용도: 본건은 다세대주택으로 분류되나, 건물 내부 이용 현황상 도시형생활주택 원룸형 또는 다세대주택으로 이용 중인 것으로 파악됩니다. (구분건물감정평가요항표 참조)
건물 구조: 철근콘크리트구조, 콘크리트 지붕 6층 건물 내 5층 503호
사용승인일: 2015년 9월 16일
1.1. 3.감정가 및 면적 정보
감정가: 138,000,000원
매각대상: 토지/건물 일괄매각
토지면적: 12.19㎡ (약 3.68평)
토지지분: 12.19㎡ (약 3.68평)
건물면적(전용면적): 19.67㎡ (약 5.95평)
건물지분: 19.67㎡ (약 5.95평)
2. 입지조건
본건은 경기도 수원시 권선구 권선동에 위치하며, "권선초등학교"에서 동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경 및 상업 활동이 가능한 복합 지역으로, 주거지로서의 제반 주위 환경이 양호합니다. 차량으로의 접근성이 용이하며, 단지 동측 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 도보 약 10분 거리에 수인분당선 "수원시청역"이 위치하여 시내외 접근성이 매우 우수한 편입니다.
3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO에 의해 진행됩니다. 임의경매는 채무 불이행으로 인해 담보권 실행을 통해 진행되는 경매 절차입니다. 제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 파악하기 어렵기에, 경매 신청 채권 외 다른 선순위 또는 후순위 권리, 가압류, 압류 등이 있는지 반드시 등기부등본 및 관련 권리 사항에 대한 상세한 분석이 필요합니다.
4. 상권분석
본건이 위치한 권선동 일대는 주거 지역과 근린생활시설이 혼합된 형태를 보입니다. 특히, 수원시청역 역세권이라는 지리적 이점 덕분에 상업 및 업무 활동이 활발한 지역으로 예상됩니다. 주변에 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이하며, 젊은 직장인이나 1인 가구를 대상으로 한 임대 수요가 있을 것으로 판단됩니다.
5. 생활정보
주거지로서의 생활 편의성은 양호합니다. 도보 거리에 권선초등학교가 있어 자녀 교육 환경에 대한 고려가 가능합니다. 또한, 인근 버스정류장 및 수원시청역을 통해 대중교통 이용이 편리하여 출퇴근 및 타 지역 이동이 수월합니다. 주변에 다양한 상업 시설 및 편의 시설이 밀집해 있어 생활에 필요한 모든 것을 쉽게 이용할 수 있습니다.
6. 잠재적 리스크
가장 중요한 리스크는 "임대 관계 미상"입니다. 현재 점유자가 누구인지, 명도 시 협조 가능 여부, 명도 저항 발생 가능성 등에 따라 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 건물 내 일부 호실(예: 601호)에서 공부상 용도와 실제 이용 용도 간의 차이가 확인된 바 있으므로, 본건(503호)의 정확한 공부상 용도와 실제 이용 상태를 다시 한번 면밀히 확인하는 것이 중요합니다. 제시외 물건은 없는 것으로 파악됩니다. 토지이용계획상 비행안전제6구역 등에 해당하나, 이는 일반적인 주거 및 상업 활동에 직접적인 제약을 주기보다는 항공기 운항 관련 규제가 적용될 수 있는 사항입니다. 주변 시설 검색 결과, 본 건물과 인접하여 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다.
7. 종합 의견
본건은 역세권이라는 뛰어난 입지 조건과 비교적 최근에 건축된 건물이라는 장점을 가지고 있습니다. 다세대주택 및 도시형생활주택으로서 1인 가구나 소규모 가구의 거주에 적합한 소형 면적입니다. 편리한 교통망과 주변 생활 편의시설은 거주 만족도를 높일 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미상 및 공부상 용도와의 잠재적 차이 가능성은 입찰 전 반드시 확인하고 대비해야 할 사항입니다.
8. 투자 포인트
역세권 소형 주거 상품으로서의 투자 가치가 있습니다. 수원시청역의 교통 요지로서의 이점을 활용하여 임대 수익 창출이 가능하며, 향후 지역 개발에 따른 시세 상승 잠재력도 기대해 볼 수 있습니다. 특히, 1인 가구 및 젊은 직장인의 주거 수요가 높은 지역임을 감안할 때, 안정적인 임대 수익을 목표로 하는 투자자에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다. 다만, 리스크 요인들에 대한 철저한 사전 조사와 신중한 접근이 요구됩니다.
법원 정보
수원지방법원 경매5계