나이스옥션 법원경매 수원 2024타경11589 [16] 경기도 수원시 권선구 권선동 944-14 5층501호 도시형생활주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 온주 · 평가일 2024.11.01

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 권선구 권선동 소재 "권선초등학교 " 동측 인근에 위치하며
주변은 다세대주택,단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주거지로서의
제반 주위환경 양호함.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 동측 인근에 버스정류장이 소재하고 도보 10여분거리에
수인분당선 "수원시청역"이 소재하여 대중교통사정 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 콘크리트 지붕 6층 건물 내 201호외 19호로서
(사용승인일:2015년 9월 16일)
외벽 : 치장벽돌붙임 등.
내벽 : 벽지도배 및 타일 마감 등.
창호 : 샷시 이중창임.

이용상태

기호1-19호 공동주택( 도시형생활주택 원룸형과 다세대주택 (501호)),
기호20(근린생활시설-사무소: 건축물대장상)로 이용중임.(후면 내부구조도 참조)

설비내역

위생 및 급배수설비, 개별 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등을 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

인접도로와 등고평탄한 정방형토지로서 공동주택 및 사무소 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 9미터, 동측으로 노폭 약 7미터의 포장도로와 2면이 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합),
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(권선초등학교
(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지
및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정
비계획법>

공부와의 차이

기호 20(601호)은 등기부등본상 공동주택이나 건축물 관리대장상
제2종근린생활시설(사무소)임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경11589 (16)

소재지: 경기도 수원시 권선구 권선동 944-14 5층501호

용도: 도시형생활주택 (원룸형), 다세대주택

건축년도: 2015년 9월 16일 사용승인

건물구조: 철근콘크리트구조

총층수: 6층 건물 중 5층

감정평가액: 303,000,000원

토지면적: 31.62㎡ (약 9.57평)

건물면적: 51.00㎡ (약 15.43평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

등기부채권 총액: 1,580,000,000원

일괄매각 토지 제시외면적: 0.00㎡

일괄매각 건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 입지조건

* 위치: 경기도 수원시 권선구 권선동 소재 "권선초등학교" 동측 인근에 위치.

* 주변 환경: 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주거지로서의 제반 주위 환경이 양호함.

* 교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 동측 인근에 버스정류장이 소재함. 도보 약 10분 거리에 수인분당선 "수원시청역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리함.

* 도로상태: 본건 북측으로 노폭 약 9미터, 동측으로 노폭 약 7미터의 포장도로와 2면이 접함.

* 주변 혐오시설: 주변 지역은 주거 및 근린생활시설 밀집 지역으로, 인근에서 파악된 유해하거나 혐오감을 줄 수 있는 시설은 없음. 다만, 현장 방문 시 재확인이 필요함.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2015년 9월 24일 접수된 하나은행 근저당권 (을1)

* 소멸되는 권리: 본 경매로 인해 말소기준권리보다 후순위인 모든 권리(근저당, 가압류, 압류 등)는 소멸될 것으로 예상됨.

* 인수되는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없음 (지상권 등 특이사항 없음).

* 임차인 현황:

* 임차인: 강석래

* 보증금: 160,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2017-01-11

* 확정일자: 2016-12-08

* 배당신고일자: 2024-11-28

* 대항력: 없음

* 주의: 상기 임차인은 대항력이 없으므로, 보증금은 배당을 통해 전액 회수될 것으로 예상되며, 낙찰자가 인수할 보증금은 없습니다. (인수 보증금 합계: 0원)

1.3. 상권분석

* 주변 지역은 주택 및 상가 혼합 지역으로, 기본적인 근린생활시설 이용이 용이함.

* 수인분당선 수원시청역 인근으로 상업 및 업무 기능이 발달해 있어, 다양한 편의시설 및 상업시설 이용이 가능함.

1.4. 생활정보

* 교통: 수인분당선 수원시청역을 이용한 서울 및 수도권 접근성이 양호하며, 다수의 시내버스 노선 이용 가능.

* 교육: 권선초등학교가 인근에 위치하여 도보 통학이 가능함 (교육환경 보호구역).

* 편의시설: 수원시청역 및 인근 지역에 대형마트, 병원, 은행 등 다양한 편의시설이 밀집해 있어 생활이 편리함.

1.5. 잠재적 리스크

* 높은 채권 총액: 등기부채권 총액이 15.8억원으로 감정가(3.03억원) 대비 매우 높아 채권자 간의 이해관계가 복잡할 수 있음.

* 공동담보 물건: 공동담보로 묶인 물건으로, 다른 담보 물건의 경매 진행 및 낙찰 결과에 영향을 받을 수 있음.

* 토지이용계획: 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 일부 소로 접합, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술) 등 법적 제한사항이 존재함.

* 임대관계 미상: 해당 호실의 임차인 정보는 확인되었으나, 건물 전체의 임대관계 및 공실 현황은 미상임.

1.6. 종합 의견

본 물건은 수원시 권선구 권선동에 위치한 도시형생활주택으로, 권선초등학교 인근에 자리하고 있으며 수원시청역까지 도보로 접근 가능한 입지적 장점을 갖추고 있습니다. 2015년 준공된 철근콘크리트 구조의 건물로 비교적 양호한 상태를 유지하고 있습니다. 권리 분석상 낙찰자가 인수하는 권리는 없으며, 임차인 또한 대항력이 없어 보증금 회수에 문제가 없을 것으로 보입니다. 다만, 높은 채권 총액과 공동담보 물건이라는 점은 유의해야 할 부분입니다.

1.7. 투자 포인트

* 역세권 입지: 수인분당선 수원시청역 도보 10분 거리로 대중교통 이용이 매우 편리함.

* 생활 편의성: 학교, 마트, 병원 등 생활 필수 시설 접근성이 우수함.

* 신축급 건물: 2015년 사용승인된 건물로 비교적 신축에 해당하여 관리 상태가 양호할 것으로 예상됨.

* 소액 투자 가능성: 감정가 대비 시세 조사를 통해 투자 가치 확보 시 상대적으로 소액으로 투자가 가능함.

1.8. 예상 입찰가

최근 실거래가 분석 결과, 본건과 면적이 유사한 다세대주택(50.98㎡)이 2026년 3월 9일에 197,000,000원에 거래되었습니다. 해당 거래가를 기준으로 본건(51.00㎡)의 시장 가치를 추정하면 약 197,000,000원에서 220,000,000원 사이로 예상됩니다. 감정가(303,000,000원)와 비교 시, 시세 반영 및 시장 경쟁률, 명도 가능성 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정하는 것이 좋습니다.

최적 입찰가는 210,000,000원에서 230,000,000원 사이로 예상됩니다.

본 정보는 제공된 데이터를 기반으로 한 분석이며, 실제 투자 결정 시에는 현장 답사, 등기부 등본 재확인, 임장 활동 등을 통해 보다 면밀한 검토가 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.