나이스옥션 법원경매 수원 2024타경11589 [20] 경기도 수원시 권선구 권선동 944-14 6층601호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 온주 · 평가일 2024.11.01

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 권선구 권선동 소재 "권선초등학교 " 동측 인근에 위치하며
주변은 다세대주택,단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주거지로서의
제반 주위환경 양호함.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 동측 인근에 버스정류장이 소재하고 도보 10여분거리에
수인분당선 "수원시청역"이 소재하여 대중교통사정 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 콘크리트 지붕 6층 건물 내 201호외 19호로서
(사용승인일:2015년 9월 16일)
외벽 : 치장벽돌붙임 등.
내벽 : 벽지도배 및 타일 마감 등.
창호 : 샷시 이중창임.

이용상태

기호1-19호 공동주택( 도시형생활주택 원룸형과 다세대주택 (501호)),
기호20(근린생활시설-사무소: 건축물대장상)로 이용중임.(후면 내부구조도 참조)

설비내역

위생 및 급배수설비, 개별 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등을 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

인접도로와 등고평탄한 정방형토지로서 공동주택 및 사무소 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 9미터, 동측으로 노폭 약 7미터의 포장도로와 2면이 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합),
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(권선초등학교
(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지
및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정
비계획법>

공부와의 차이

기호 20(601호)은 등기부등본상 공동주택이나 건축물 관리대장상
제2종근린생활시설(사무소)임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

등기부는 공동주택, 건축물대장은 사무소로 용도가 기재되어 있으며, 근린생활시설(사무소)로 이용중임(감정평가서 참조)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경11589 (20)

소재지: 경기도 수원시 권선구 권선동 944-14 6층601호

용도: 근린상가 (건축물대장상 사무소, 등기부등본상 공동주택으로 기재되어 있으나, 실제로는 근린생활시설(사무소)로 이용 중)

감정가: 147,000,000원

토지면적: 26.20㎡ (약 7.92평)

건물면적: 42.18㎡ (약 12.76평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 공동담보 물건이며, 등기부등본상 공동주택, 건축물대장상 사무소로 용도가 기재되어 있으나 실제 이용 현황은 근린생활시설(사무소)임.

2. 입지조건

위치 및 주위환경: 본 건은 경기도 수원시 권선구 권선동에 소재하며, 권선초등학교 동측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 주거지로서의 제반 주위환경이 양호합니다.

교통상황: 본 건까지 차량 출입이 가능하며, 동측 인근에 버스정류장이 소재합니다. 도보 약 10분 거리에 수인분당선 "수원시청역"이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

건물 구조: 철근콘크리트구조의 6층 건물 내 601호입니다. 2015년 9월 16일 사용승인을 받았으며, 외벽은 치장벽돌붙임, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감, 창호는 샷시 이중창으로 되어 있습니다.

토지 형상 및 이용상태: 인접 도로와 등고평탄한 정방형 토지로서 공동주택 및 사무소 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 본 건 북측으로 노폭 약 9미터, 동측으로 노폭 약 7미터의 포장도로와 2면이 접해 있어 차량 접근 및 건물 이용에 용이합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본 건이 소재한 지역은 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로2류(폭 8m-10m), 소로3류(폭 8m 미만)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(권선초등학교), 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역에 해당됩니다.

3. 권리분석

말소기준권리: 본 건의 말소기준권리는 2015년 9월 24일 접수된 하나은행의 근저당권(을1)입니다.

매각으로 소멸되는 권리: 등기부등본상 기재된 모든 권리(근저당권, 가압류, 압류, 임의경매)는 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 특별히 명시된 소멸되지 않는 권리는 없습니다. (지상권 개요: 비고란에 없음)

총 채권액: 등기부채권 총액은 1,580,000,000원입니다.

임차인 현황:

* 임차인: 심

* 보증금: 50,000,000원

* 차임: 300,000원

* 전입일자(사업일자): 2023-11-20

* 확정일자: 2023-11-20

* 배당신고일자: 2024-11-18

* 대항력: 없음

인수 보증금 합계: 0원 (임차인은 대항력이 없어 보증금을 인수하지 않습니다.)

4. 상권분석

주변 상업 시설 현황: 본 건은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설이 혼재하는 지역에 위치하며, 수원시청역 인근으로 상업 및 편의시설 이용이 용이합니다.

본 물건의 상권적 가치: 현재 근린생활시설(사무소)로 이용 중인 점을 고려할 때, 안정적인 임대 수익 창출이 가능하며, 해당 지역의 지속적인 발전 가능성을 바탕으로 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

5. 생활정보

교통: 수인분당선 수원시청역까지 도보로 약 10분 거리에 있으며, 인근 버스정류장을 통해 시내외 접근성이 우수합니다.

편의시설: 수원시청역 주변의 다양한 상업, 문화, 편의시설 이용이 편리합니다.

교육시설: 권선초등학교가 인근에 위치하고 있어 교육 환경 또한 양호합니다.

6. 잠재적 리스크

용도 불일치: 본 건은 등기부등본상 공동주택, 건축물대장상 사무소로 용도 기재가 불일치하며, 실제로는 근린생활시설(사무소)로 이용 중입니다. 이는 추후 건물 관련 행정 처리나 재산권 행사에 제약이 될 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다.

비행안전구역: 비행안전제6구역(전술)으로 지정되어 있어, 향후 건축 또는 증축 등 재산권 행사에 제한이 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 수원시 권선구 권선동에 위치하며, 수인분당선 수원시청역 역세권이라는 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다. 2015년에 준공된 비교적 신축 건물로, 현재 근린생활시설(사무소)로 이용되고 있어 투자 또는 실사용 목적으로 고려해볼 만합니다. 다만, 등기부등본과 건축물대장 상의 용도 불일치 문제와 비행안전구역 지정은 투자 결정 전 반드시 확인하고 고려해야 할 주요 리스크 요인입니다. 임차인은 대항력이 없어 보증금 인수 부담은 없습니다.

8. 투자 포인트

역세권 입지: 수원시청역과의 뛰어난 접근성은 본 물건의 가치를 높이는 핵심 요소입니다.

비교적 신축 건물: 2015년 사용승인을 받은 건물로, 노후화에 대한 우려가 적습니다.

다용도 활용 가능성: 현재 사무실로 이용 중이나, 건축물대장상의 용도 및 실제 이용 현황을 고려할 때 복합적인 활용이 가능합니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본 건의 감정가 147,000,000원을 기준으로 하되, 임차인 보증금 인수액 0원을 제외하고 산정해야 합니다. 최종 입찰가 결정 시에는 최근 주변 시세, 임대 수익률, 건물의 향후 가치 상승 잠재력, 권리 분석상의 특이사항, 그리고 시장 상황 등을 종합적으로 고려한 심층적인 현장 조사와 분석이 필수적입니다. 본 제공 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.