나이스옥션 법원경매 수원 2024타경11589 [12] 경기도 수원시 권선구 권선동 944-14 4층402호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경11589 [12] 경기도 수원시 권선구 권선동 944-14 4층402호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경11589
• 주소: 경기도 수원시 권선구 경수대로409번길 17, 4층402호
• 용도: 다세대주택

수원지방법원 경매5계 2024타경11589 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 경수대로409번길 17, 4층402호 | 감정가: 149,000,000원 | 최저가: 149,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2024타경11589 (12) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경11589 (12)

소재지: 경기도 수원시 권선구 권선동 944-14 4층402호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택 원룸형)

감정가: 149,000,000원

토지면적: 15.79㎡ (약 4.78평)

토지지분: 15.79㎡ (약 4.78평)

건물면적: 25.50㎡ (약 7.71평)

건물지분: 25.5㎡ (약 7.71평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 구분건물감정평가요항표 참조

주의사항: 구분건물감정평가요항표 참조

1.2. 입지 조건

위치: 경기도 수원시 권선구 권선동 소재 "권선초등학교" 동측 인근에 위치합니다.

주변 환경: 주변은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주거지로서의 제반 주위 환경이 양호합니다.

교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 동측 인근에 버스정류장이 소재하고 도보 10여분 거리에 수인분당선 "수원시청역"이 소재하여 대중교통 사정이 양호합니다.

1.3. 건물 정보

구조: 철근콘크리트구조 콘크리트 지붕 6층 건물 내 4층 402호이며, 사용승인일은 2015년 9월 16일입니다.

이용상태: 공동주택 (도시형생활주택 원룸형)으로 이용 중입니다.

내외부 마감: 외벽은 치장벽돌붙임 등이며, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감 등입니다. 창호는 샷시 이중창입니다.

설비내역: 위생 및 급배수설비, 개별 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등을 갖추었습니다.

1.4. 토지 정보

형상 및 이용상태: 인접 도로와 등고평탄한 정방형 토지로서 공동주택 및 사무소 건물 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등: 본건 북측으로 노폭 약 9미터, 동측으로 노폭 약 7미터의 포장도로와 2면이 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역이며, 소로2류(폭 8m-10m) 및 소로3류(폭 8m 미만) 도로와 접합니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(권선초등학교), 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역에 해당합니다.

1.5. 권리 분석

경매 구분: 본건은 채권자의 담보권 실행에 의한 부동산 임의경매입니다.

주요 권리 사항: 제공된 정보상으로는 특별히 복잡한 권리 관계는 확인되지 않으나, 통상 임의경매의 경우 매각으로 인해 선순위 권리가 소멸됩니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 법원 문건을 상세히 검토해야 합니다.

공부와의 차이: 건물 내 기호 20(601호)은 등기부등본상 공동주택이나 건축물 관리대장상 제2종근린생활시설(사무소)로 등재되어 있습니다. 이는 본 물건(402호)과는 직접적인 관련은 없으나, 건물 전체의 행정 처리상의 참고 사항으로 볼 수 있습니다.

1.6. 상권 및 생활 정보

상권: 본건이 위치한 지역은 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재된 주거 밀집 지역으로, 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 또한, 수인분당선 수원시청역 인근의 도심 상권 접근성도 우수합니다.

생활 편의: 권선초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 갖춰져 있으며, 버스정류장 및 지하철역을 통한 대중교통 이용이 편리합니다.

1.7. 잠재적 리스크

건물 전체의 공부와의 차이 (601호): 일부 호수의 용도 불일치는 건물 전체의 관리 및 추후 활용에 있어 잠재적인 이슈가 될 수 있으므로 주의 깊은 확인이 필요합니다.

임대차 관계 미확인: 본건의 임대차 관계는 현재 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 가능성이 있습니다.

토지 이용 제한: 비행안전제6구역(전술) 등 군사 시설 보호 관련 제한 사항이 존재하여 건축 행위 등에 제약이 있을 수 있습니다.

혐오시설: 현재까지 관련 검색 결과, 본건 인근에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 정확한 판단을 위해서는 현장 방문을 통한 추가적인 확인이 권장됩니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 수인분당선 수원시청역 역세권에 위치하여 교통이 매우 편리하며, 주변으로 주거 및 생활 편의 시설 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

2015년에 준공된 건물로 비교적 신축이며, 도시형생활주택 원룸형으로 1인 가구의 수요에 적합한 소형 주거 공간입니다.

감정가와 주변 시세를 비교하고, 명도 가능성 및 건물 상태 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.9. 투자 포인트

역세권 프리미엄: 수인분당선 수원시청역을 도보로 이용할 수 있는 위치는 지속적인 가치 상승을 기대할 수 있는 요소입니다.

1인 가구 타겟: 원룸형 소형 주거 공간으로 대학생, 사회 초년생 등 1인 가구 수요 확보가 용이합니다.

잘 갖춰진 주거 인프라: 학교, 편의시설, 병원 등 생활에 필요한 시설에 대한 접근성이 우수합니다.

신축급 건물: 비교적 최근에 준공된 건물로, 향후 유지보수 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

법원 정보

수원지방법원 경매5계