나이스옥션 법원경매 수원 2024타경11589 [13] 경기도 수원시 권선구 권선동 944-14 4층403호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경11589 [13] 경기도 수원시 권선구 권선동 944-14 4층403호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경11589
• 주소: 경기도 수원시 권선구 경수대로409번길 17, 4층403호
• 용도: 다세대주택

수원지방법원 경매5계 2024타경11589 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 경수대로409번길 17, 4층403호 | 감정가: 149,000,000원 | 최저가: 149,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원 지원 2024타경11589 (13) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경11589 (13)

소재지: 경기도 수원시 권선구 권선동 944-14, 4층 403호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택 원룸형)

감정가: 149,000,000원

토지면적: 15.79㎡ (약 4.78평)

토지지분: 15.79㎡ (약 4.78평)

건물면적: 25.50㎡ (약 7.72평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

사용승인일: 2015년 9월 16일

1.2. 감정평가 요약

본건은 경기도 수원시 권선구 권선동 소재 "권선초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주거지로서의 제반 주위환경이 양호합니다. 차량 출입이 가능하며, 동측 인근에 버스정류장이 있고 도보 약 10분 거리에 수인분당선 "수원시청역"이 있어 대중교통 여건은 양호합니다. 건물은 철근콘크리트 구조이며, 2015년 9월 16일에 사용 승인되었습니다. 건물 내외관 상태는 치장벽돌붙임 외벽, 벽지도배 및 타일 마감 내벽, 샷시 이중창호로 되어 있습니다. 본건은 도시형생활주택 원룸형과 다세대주택으로 이용 중이며, 위생 및 급배수설비, 개별 난방설비, 도시가스설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다. 토지는 인접 도로와 등고평탄한 정방형 토지로서 공동주택 및 사무소 건부지로 이용 중이며, 북측 및 동측으로 도로와 접해 있습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 수원시 권선구 권선동에 위치하여 주거 편의성이 뛰어납니다. 동측으로는 권선초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 양호하며, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 안정적인 주거 환경을 제공합니다. 차량을 통한 진출입이 용이하며, 단지 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 도보 약 10분 거리에 수인분당선 수원시청역이 위치하여 수원 시내 및 수도권으로의 이동이 매우 용이한 교통 요지입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 매각 대상으로 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 일반적으로 임의경매 절차에서는 낙찰로 인해 기존의 담보권(근저당, 압류 등)은 소멸되며, 임차권 등의 권리도 말소되는 경우가 많습니다. 다만, 등기부등본 및 현장 조사를 통해 인수되는 권리(유치권, 법정지상권 등)가 있는지 면밀히 확인해야 합니다. 본건의 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 별도의 특이사항이나 주의사항은 제시되지 않았습니다. 임대관계는 미상으로 확인되어, 인수되는 임차권이 있는지 여부를 추가로 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

수원시청역 인근 지역은 수원시의 주요 상업 및 행정 중심지 중 하나로, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부합니다. 본건이 위치한 권선동 역시 이러한 도심 상권의 영향권 아래에 있어, 상업 시설 이용이 편리합니다. 주변에 다세대주택 및 단독주택이 많아 주거 배후 수요가 탄탄하며, 이는 원룸형 도시형생활주택으로서의 임대 수익성을 뒷받침할 수 있습니다. 다만, 본건의 정확한 임대 수익률은 주변 시세 및 공실률 등을 추가적으로 파악해야 정확한 분석이 가능합니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 주거지로서 필요한 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 인근에 권선초등학교가 있어 자녀 교육에 편리하며, 수원시청역을 중심으로 대형 상업 시설, 병원, 관공서 등이 밀집해 있어 생활 인프라가 우수합니다. 도보 10분 거리의 지하철역과 다수의 버스 노선을 이용한 편리한 대중교통망은 직장인들의 출퇴근 및 지역 간 이동을 용이하게 합니다.

1.7. 혐오시설 및 주변 유해시설 확인

현재까지 조사된 내용 및 일반적인 지역 정보를 바탕으로는 본 물건지 인근에 심각한 혐오시설이나 유해시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 본건은 주거지역 및 근린생활시설과 혼재된 환경이며, 권선초등학교와 비교적 가까운 거리에 위치해 있습니다. 향후 현장 방문 시 주변 환경을 더욱 면밀히 살펴볼 필요는 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

첫째, 임대관계가 미상으로 확인되어, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 절차나 보증금 인수 여부에 대한 불확실성이 존재합니다. 둘째, 건축물대장상 제2종근린생활시설(사무소)로 이용 중인 601호와 같이, 일부 호실에서 공부상 내용과 실제 이용 현황 간 차이가 있는 사례가 있어, 본건 403호 역시 공부상 용도와 실제 이용상태 간의 미세한 차이가 있을 수 있습니다. 셋째, 2015년 준공된 건물로, 향후 발생할 수 있는 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다. 넷째, 부동산 시장의 변동성에 따른 가격 하락 리스크를 고려해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본건은 수원시청역과 권선초등학교 인근이라는 우수한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖춘 소형 주거용 부동산입니다. 2015년에 준공되어 비교적 신축에 속하며, 기본적인 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 실거주 및 임대 수익 목적으로 고려해볼 만합니다. 다만, 임대 관계 미상, 공부와의 차이 가능성 등 몇 가지 잠재적 리스크 요인을 안고 있으므로, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 이러한 불확실성을 해소하는 것이 중요합니다.

1.10. 투자 포인트

1. 핵심 입지 : 수원시청역 도보권으로 대중교통 이용이 편리하며, 권선초등학교 인근으로 생활 편의성이 높습니다.

2. 소형 면적 : 25.50㎡의 전용면적은 1인 가구 또는 신혼부부에게 적합하며, 소액 투자나 임대 수익 창출에 유리합니다.

3. 준신축 건물 : 2015년 준공으로 비교적 신축에 속하여 즉각적인 수리 부담이 적습니다.

4. 안정적인 수요 : 주변에 다세대주택 및 단독주택이 많아 꾸준한 임대 수요가 기대됩니다.

5. 일괄매각 : 토지와 건물이 함께 매각되어 권리 관계가 비교적 명확할 가능성이 높습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매5계