나이스옥션 법원경매 수원 2024타경11589 [10] 경기도 수원시 권선구 권선동 944-14 3층305호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경11589 [10] 경기도 수원시 권선구 권선동 944-14 3층305호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경11589
• 주소: 경기도 수원시 권선구 경수대로409번길 17, 3층305호
• 용도: 다세대주택

수원지방법원 경매5계 2024타경11589 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 경수대로409번길 17, 3층305호 | 감정가: 141,000,000원 | 최저가: 141,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경11589 (10)

물건종별: 다세대주택

소재지: 경기도 수원시 권선구 권선동 944-14, 3층 305호

감정가: 141,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 건물 및 토지 현황

토지 면적: 12.83 ㎡ (약 3.88 평)

토지 지분: 12.83 ㎡ (약 3.88 평)

건물 면적: 20.67 ㎡ (약 6.25 평)

건물 지분: 20.67 ㎡ (약 6.25 평)

총 건물 층수: 6층 건물 내 3층 305호

사용승인일: 2015년 9월 16일

건축구조: 철근콘크리트구조, 콘크리트 지붕

1.3. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본 건은 경기도 수원시 권선구 권선동 소재 "권선초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주거지로서의 제반 주위환경이 양호합니다.

교통상황: 본 건까지 차량 출입이 가능하며, 동측 인근에 버스정류장이 소재하고 도보 10여분 거리에 수인분당선 "수원시청역"이 소재하여 대중교통 사정이 양호합니다.

건물 내부: 외벽은 치장벽돌붙임 등이며, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감 등, 창호는 샷시 이중창으로 되어 있습니다.

이용상태: 해당 건물은 공동주택(도시형생활주택 원룸형과 다세대주택) 및 근린생활시설(사무소)로 이용 중입니다. 본 건 305호의 구체적인 내부 이용 상태는 별도 확인이 필요합니다.

설비내역: 위생 및 급배수설비, 개별 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등을 갖추었습니다.

토지 이용상태: 인접 도로와 등고평탄한 정방형 토지로서 공동주택 및 사무소 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 본 건 북측으로 노폭 약 9미터, 동측으로 노폭 약 7미터의 포장도로와 2면이 접합니다.

토지이용계획: 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m), 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역, 상대보호구역(권선초등학교), 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역입니다.

공부와의 차이: 특정 호수(601호)의 경우 등기부등본상 공동주택이나 건축물 관리대장상 제2종근린생활시설(사무소)로 되어 있어 공부상 차이가 있으나, 본 건 305호에 대한 직접적인 차이는 명시되지 않았습니다.

기타참고사항: 임대관계는 미상입니다.

1.4. 입지 조건

주거환경: 본 물건은 수원시 권선구 권선동의 주거 및 근린생활시설이 혼재된 지역에 위치하여 생활 환경이 비교적 안정적입니다. 권선초등학교가 인근에 위치하여 교육 접근성이 있습니다.

교통 환경: 동측 인근에 버스정류장이 있으며, 도보 약 10분 거리에 수인분당선 수원시청역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 차량을 통한 주요 도로 접근성도 양호한 편입니다.

1.5. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로, 일반적으로 낙찰 후 선순위 권리는 소멸됩니다. 그러나 채무자의 권리 관계, 미납 관리비, 유치권 등의 존재 여부는 추가적인 조사 및 법률 전문가의 검토가 반드시 필요합니다. 제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 완벽히 파악하기 어렵습니다.

1.6. 상권 분석

본 물건이 위치한 권선동 일대는 주거용 건물이 밀집된 지역이며, 근린생활시설이 혼재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 수원시청역 인근 지역은 행정, 금융, 상업 시설이 발달하여 유동인구가 많고, 다양한 업종의 상점들이 밀집해 있어 지역 내 주요 상권 중 하나로 평가됩니다.

1.7. 생활 정보

교육 시설: 권선초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육에 유리합니다.

교통 시설: 수인분당선 수원시청역을 통해 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이하며, 다양한 버스 노선을 이용한 지역 내외 이동도 편리합니다.

편의 시설: 수원시청 및 관련 행정기관이 인접해 있으며, 상업 지역과의 접근성을 통해 다양한 쇼핑, 문화, 의료 시설 이용이 가능합니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 현재 임대 중인 경우, 임대차 관계 정리 및 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

공부와의 차이: 특정 호수(601호)에서 건축물대장과 등기부등본 간 불일치 사례가 있으므로, 본 건(305호)의 실제 현황과 공부상 내용의 일치 여부를 철저히 확인해야 합니다.

혐오시설 유무: 현재 제공된 정보 및 주변 환경 검색 결과, 본 물건 인근에 뚜렷한 혐오시설(예: 대규모 공장, 폐기물 처리 시설 등)은 확인되지 않았습니다. 하지만 실사 시 주변 환경에 대한 면밀한 재확인이 필요합니다.

1.9. 종합 의견

본 건은 수원시청역 역세권에 위치하여 교통이 편리하고, 주거 및 근린생활시설이 혼재된 지역에 자리 잡고 있습니다. 2015년에 사용 승인된 비교적 신축 건물로 기본적인 건축 상태는 양호할 것으로 예상됩니다. 다만, 임대 관계 미확인, 공부상 차이 가능성 등의 확인 사항은 투자 전 반드시 면밀히 검토해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

역세권 입지: 수인분당선 수원시청역 도보권으로 뛰어난 교통 접근성을 자랑합니다.

편리한 생활 환경: 행정, 상업, 교육 시설 접근성이 우수하여 주거 만족도가 높을 것으로 기대됩니다.

지역 발전 잠재력: 수원 도심 지역의 지속적인 발전 가능성을 고려할 때, 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매5계