나이스옥션 법원경매 수원 2024타경11589 [11] 경기도 수원시 권선구 권선동 944-14 4층401호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경11589 [11] 경기도 수원시 권선구 권선동 944-14 4층401호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경11589
• 주소: 경기도 수원시 권선구 경수대로409번길 17, 4층401호
• 용도: 다세대주택

수원지방법원 경매5계 2024타경11589 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 경수대로409번길 17, 4층401호 | 감정가: 149,000,000원 | 최저가: 149,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2024타경11589 (11) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경11589 (11)

소재지: 경기도 수원시 권선구 권선동 944-14 4층 401호

용도: 다세대주택 (해당 호실은 도시형생활주택 원룸형으로 이용 중 추정)

감정가: 149,000,000원

토지면적: 15.79㎡ (약 4.78평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 25.50㎡ (약 7.71평) (전용면적)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 수원시 권선구 권선동에 위치하며, "권선초등학교" 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설이 혼재된 지역으로 주거 환경이 양호합니다. 차량 출입이 가능하며, 동측 인근에 버스정류장이 있고, 도보 약 10분 거리에 수인분당선 "수원시청역"이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.3. 건물 상세 정보

건물은 철근콘크리트구조 콘크리트 지붕 6층 건물 중 4층 401호이며, 2015년 9월 16일에 사용승인되었습니다. 외벽은 치장벽돌붙임, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감, 창호는 샷시 이중창으로 시공되었습니다. 설비로는 위생 및 급배수 설비, 개별 난방 설비, 도시가스 설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다. 기호 1-19호는 공동주택(도시형생활주택 원룸형과 다세대주택)으로 이용 중이며, 본건 401호도 이에 해당할 것으로 보입니다.

1.4. 토지 정보

토지는 인접 도로와 등고평탄한 정방형 토지로, 건부지로 이용 중입니다. 본건 토지는 북측으로 노폭 약 9미터, 동측으로 노폭 약 7미터의 포장도로와 2면이 접하고 있어 차량 접근 및 건축물 이용에 문제가 없습니다.

토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역이며, 소로2류 및 소로3류에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(권선초등학교), 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등의 규제를 받습니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 절차로 진행됩니다. 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채무자의 채무 불이행으로 인해 경매가 개시되었습니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상이므로, 권리 관계의 복잡성이 상대적으로 낮을 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 법원 경매 서류(매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등)를 반드시 추가로 확인해야 합니다.

1.6. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 권선초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 양호하며, 각종 상업 시설 또한 분포하고 있어 주거 편의성이 높습니다. 수인분당선 수원시청역이 도보 거리에 있어 직장인 등 젊은 층의 수요도 기대할 수 있으며, 해당 지역은 제2종 일반주거지역으로 향후 상권 발달 가능성도 있습니다.

1.7. 생활정보

건축물 사용승인일이 2015년으로 비교적 최신 건물이며, 철근콘크리트 구조로 안정성이 확보됩니다. 도시가스 개별난방 및 승강기 등 현대적인 생활 편의 설비를 갖추고 있어 거주자 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 주변에 혐오시설이 직접적으로 확인되지 않아 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

본 물건에는 다음과 같은 잠재적 리스크가 존재합니다.

첫째, 건물 내 601호의 경우, 등기부등본상 공동주택이나 건축물대장상 제2종근린생활시설(사무소)로 등재되어 있어, 건물 전체의 공부상 차이가 발견됩니다. 이는 해당 물건(401호)과는 직접적인 관련이 없을 수 있으나, 건물 관리 및 등기 상태에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

둘째, 임대 관계가 현재 미상으로 파악되고 있어, 실제 점유자와의 명도 과정에서 협상 또는 법적 절차가 발생할 가능성이 있습니다.

셋째, 모든 부동산 경매 물건과 마찬가지로, 내부 상태, 수리 필요성, 정확한 이용 현황 등은 반드시 현장 방문을 통해 직접 확인해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 수원시 권선구의 역세권(수원시청역) 인근에 위치한 2015년 준공의 비교적 신축 다세대주택(도시형생활주택)으로, 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖춘 매력적인 물건입니다. 투자 가치와 실거주 가치를 동시에 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 공부상 차이 및 임대 관계 미상과 같은 요소를 충분히 인지하고, 철저한 현장 확인 및 권리 분석을 통해 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.10. 투자 포인트

역세권 입지: 수인분당선 수원시청역 도보 이용 가능 거리에 있어 출퇴근 및 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

신축 건물: 2015년 준공으로 비교적 최신 건물이어서 즉각적인 수리 부담이 적을 수 있습니다.

실거주/임대 수익: 원룸형 구조는 1인 가구 실거주에 적합하며, 임대 수익형 부동산으로도 활용 가능성이 있습니다.

주변 개발 잠재력: 도시지역 제2종일반주거지역으로, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매5계