나이스옥션 법원경매 수원 2024타경11589 [7] 경기도 수원시 권선구 권선동 944-14 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경11589 [7] 경기도 수원시 권선구 권선동 944-14 3층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매5계 2024타경11589 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 경수대로409번길 17, 3층302호 | 감정가: 147,000,000원 | 최저가: 147,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2024타경11589 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 물건 명칭: 경기도 수원시 권선구 권선동 944-14 3층 302호

* 사건번호: 수원지방법원 2024타경11589 (7)

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 용도: 다세대주택 (도시형생활주택 원룸형)

* 감정가: 147,000,000원

* 토지면적: 15.79㎡ (약 4.78평)

* 건물면적: 25.50㎡ (약 7.71평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 건물 및 토지 현황

* 건물 구조: 철근콘크리트구조, 6층 건물 내 3층 302호 (사용승인일: 2015년 9월 16일)

* 건물 마감: 외벽 - 치장벽돌붙임 등, 내벽 - 벽지도배 및 타일 마감 등, 창호 - 샷시 이중창

* 이용 상태: 공동주택(도시형생활주택 원룸형)으로 이용 중. (참고: 공부상 기호 20(601호)은 건축물대장상 제2종근린생활시설(사무소)임)

* 설비 내역: 위생 및 급배수설비, 개별 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등 완비

* 토지 형상 및 이용 상태: 인접 도로와 등고평탄한 정방형 토지로서 공동주택 및 사무소 건부지로 이용 중.

* 인접 도로 상태: 북측 약 9미터, 동측 약 7미터 포장도로와 2면 접함.

1.3. 위치 및 입지 조건

* 위치: 경기도 수원시 권선구 권선동 소재 "권선초등학교" 동측 인근

* 주위 환경: 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주거지로서의 환경 양호함.

* 교통 상황: 차량 출입 가능하며, 동측 인근 버스정류장 및 도보 10분 거리에 수인분당선 "수원시청역"이 소재하여 대중교통 이용 편리함.

1.4. 토지이용계획 및 제한상태

* 용도지역: 도시지역, 제2종일반주거지역

* 구역 지정: 소로2류, 소로3류, 가축사육제한구역, 상대보호구역(권선초등학교), 비행안전제6구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역

1.5. 감정평가 요약

* 구분건물감정평가요항표에 따른 평가 내용 반영.

1.6. 권리 분석

* 본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자인 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO에 의해 신청되었습니다.

* 경매 진행 시 등기부등본상의 권리관계 확인 및 말소 기준 권리 파악이 중요합니다.

* 상세한 권리 분석을 위해서는 추가적인 등기부등본 및 관련 서류 검토가 필수적입니다.

1.7. 상권 분석

* 본건은 주거 지역과 근린생활시설이 혼재된 지역에 위치하고 있어 소규모 상권 형성에 유리합니다.

* 인근에 수원시청역이 있어 유동인구 확보 가능성이 있으며, 배후 수요는 다세대주택 및 주변 주거 단지에서 발생할 것으로 예상됩니다.

* 도보 10분 거리의 수원시청역 주변 상권 이용이 용이합니다.

1.8. 생활 정보

* 교육 시설: 본건 인근에 권선초등학교가 위치하여 도보 통학이 가능합니다.

* 편의 시설: 주변에 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

* 교통: 수원시청역(수인분당선) 및 버스정류장이 인접하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.9. 잠재적 리스크

* 공부와의 차이: 등기부등본상 공동주택이나 건축물 관리대장상 제2종근린생활시설(사무소)인 점은 현황 조사 및 명도 시 주의가 필요할 수 있습니다.

* 토지이용계획: 비행안전제6구역 등 일부 제한사항이 존재하여 향후 건축 행위 등에 제약이 있을 수 있습니다.

* 혐오시설: 현재 제공된 정보와 일반적인 검색 결과로는 인근에 뚜렷한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 하지만, 실제 현장 방문 시 주변 환경에 대한 상세한 확인이 필요합니다.

* 임대 관계: 임대 관계는 미상으로, 명도 시 세입자 파악 및 협의가 필요할 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본건은 수원시 권선구 중심부에 위치하며, 역세권이라는 장점과 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역의 이점을 가지고 있습니다. 2015년에 사용 승인된 신축급 건물로, 기본적인 주거 환경은 양호한 편입니다. 다만, 공부와의 차이점과 일부 토지이용계획상의 제한 사항은 투자 시 반드시 고려해야 할 부분입니다. 현재까지 파악된 정보상 뚜렷한 혐오시설은 없으나, 현장 답사를 통해 주변 환경을 면밀히 확인하는 것이 중요합니다.

1.11. 투자 포인트

* 역세권 입지: 수인분당선 수원시청역 도보 10분 거리로 뛰어난 교통 환경을 갖추고 있습니다.

* 신축급 건물: 2015년 준공으로 비교적 최신 건물이며, 관리 상태 양호할 것으로 예상됩니다.

* 주거 및 상업 혼재 지역: 주거용으로 적합하며, 근린생활시설과의 혼재로 상권 활성화 가능성이 있습니다.

* 합리적인 감정가: 주변 시세 대비 합리적인 감정가로 취득 시 시세 차익 및 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매5계