나이스옥션 법원경매 수원 2024타경11589 [5] 경기도 수원시 권선구 권선동 944-14 2층205호 다세대주택 경매
매각기일: 2026-01-07
물건 개요
나이스옥션 법원경매 수원 2024타경11589 [5] 경기도 수원시 권선구 권선동 944-14 2층205호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2024타경11589
- 주소: 경기도 수원시 권선구 경수대로409번길 17, 2층205호
- 용도: 다세대주택
수원지방법원 경매5계 2024타경11589 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 경수대로409번길 17, 2층205호 | 감정가: 139,000,000원 | 최저가: 139,000,000원 | 용도: 다세대주택
1. 수원 지원 2024타경11589 (5) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 수원지방법원 2024타경11589 (5)
소재지: 경기도 수원시 권선구 권선동 944-14 2층205호
용도: 다세대주택 (해당 호실: 도시형생활주택 원룸형)
감정가: 139,000,000원
토지면적: 12.83㎡ (약 3.88평)
토지 지분: 12.83㎡ (약 3.88평)
건물면적: 20.67㎡ (약 6.25평) (전용면적 기준, 분양면적 미기재)
건물 지분: 20.67㎡ (약 6.25평)
매각 대상: 토지/건물 일괄매각
경매 구분: 부동산 임의경매
채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
건물 사용승인일: 2015년 9월 16일
1.2. 입지조건
본 물건은 경기도 수원시 권선구 권선동에 위치하며, "권선초등학교" 동측 인근에 자리하고 있습니다.
주변은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주거 환경이 양호합니다.
차량 접근이 용이하며, 동측 인근에 버스정류장이 있고 도보 약 10분 거리에 수인분당선 "수원시청역"이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.
채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 입니다.
토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.
제공된 정보만으로는 상세한 권리 관계 분석이 제한적이나, 일반적으로 임의경매의 경우 선순위 근저당 외에는 말소되는 권리가 많습니다. 다만, 세부적인 권리 분석을 위해서는 법원 매각물건명세서 등 추가 확인이 필요합니다.
1.4. 상권분석
주변은 주거 밀집 지역과 근린생활시설이 공존하는 복합 상권입니다.
다세대 주택 및 도시형 생활주택 원룸형이 주를 이루며, 상업 시설 또한 혼재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다.
수원시청역 인근으로 수원시청을 비롯한 행정기관 및 상업 시설 접근성이 우수하여 유동인구가 꾸준한 지역입니다.
주변에 혐오시설은 특별히 확인되지 않았습니다.
1.5. 생활정보
건물은 위생 및 급배수 설비, 개별 난방 설비, 도시가스 설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있어 생활 편의성이 높습니다.
인근에 권선초등학교가 있어 자녀 교육 환경이 양호하며, 수원시청역을 통한 대중교통 이용이 편리하여 시내 및 인근 지역으로의 이동이 용이합니다.
건물 내 일부 호실은 근린생활시설(사무소)로도 이용되고 있어, 다양한 업종의 상가 또한 주변에 존재합니다.
1.6. 잠재적 리스크
본 물건은 "비행안전제6구역(전술)"에 속해 있어, 향후 건물 증축이나 신축 시 고도 제한 등 건축 행위에 제약이 있을 수 있습니다.
또한, 601호의 경우 건축물대장상 용도와 등기부등본상 용도(공동주택)에 차이가 있어, 건물 전체적으로 공부와의 일치 여부에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.
임대 관계는 현재 미상으로, 낙찰 후 임차인과의 명도 과정이 필요할 수 있습니다.
해당 호실은 원룸형 소형 주택으로, 특정 수요층에게는 매력적일 수 있으나, 넓은 공간을 선호하는 수요에는 제한적일 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 수원시청역 역세권에 위치하여 교통이 편리하고, 권선초등학교 인근으로 주거 환경이 안정적인 지역에 자리하고 있습니다.
건물은 비교적 최근에 지어져(2015년) 내부 시설이 양호할 것으로 예상되며, 소형 주택으로서 1인 가구 등의 수요를 충족시킬 수 있습니다.
다만, 비행안전구역으로 인한 건축 제한 가능성과 공부와의 차이 등 몇 가지 잠재적 리스크 요인이 존재하므로, 투자 전 반드시 철저한 사전 조사가 필요합니다.
1.8. 투자 포인트
수원시청역이라는 탁월한 교통 요지 및 초등학교 인근의 안정적인 주거 환경은 꾸준한 수요를 기대할 수 있는 요소입니다.
제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 지역 발전 가능성 또한 존재합니다.
작은 면적의 소형 주택은 임대 수익률 측면에서 매력적인 경우가 많으며, 1인 가구 증가 추세에 맞춰 안정적인 임대 수요를 기대해 볼 수 있습니다.
적절한 시세 조사를 통해 경매 특유의 가격 메리트를 활용한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.
비행안전구역의 제약 사항을 충분히 인지하고, 그 안에서 활용 가능한 투자 전략을 수립하는 것이 중요합니다.
법원 정보
수원지방법원 경매5계