나이스옥션 법원경매 수원 2024타경11589 [8] 경기도 수원시 권선구 권선동 944-14 3층303호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경11589 [8] 경기도 수원시 권선구 권선동 944-14 3층303호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경11589
• 주소: 경기도 수원시 권선구 경수대로409번길 17, 3층303호
• 용도: 다세대주택

수원지방법원 경매5계 2024타경11589 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 경수대로409번길 17, 3층303호 | 감정가: 147,000,000원 | 최저가: 147,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2024타경11589 (8) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경11589 (8)

소재지: 경기도 수원시 권선구 권선동 944-14 3층303호

용도: 공동주택(도시형생활주택 원룸형, 다세대주택), 근린생활시설(사무소)

감정가: 147,000,000원

토지면적: 15.79㎡ (약 4.78평)

토지 지분: 15.79㎡ (약 4.78평)

건물면적: 25.50㎡ (약 7.71평)

건물 지분: 25.5㎡ (약 7.71평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 권선구 권선동 소재 "권선초등학교" 동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주거지로서의 제반 주위환경이 양호합니다. 차량 출입이 가능하며, 동측 인근에 버스정류장이 소재하고 도보 약 10분 거리에 수인분당선 "수원시청역"이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

본 건물은 철근콘크리트구조 콘크리트 지붕의 6층 건물로, 본건은 3층 303호입니다. 사용승인일은 2015년 9월 16일입니다. 외벽은 치장벽돌붙임 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감 등, 창호는 샷시 이중창으로 구성되어 있습니다. 본건을 포함한 1층부터 19호까지는 공동주택(도시형생활주택 원룸형과 다세대주택)으로 이용 중이며, 20호(601호)는 근린생활시설(사무소)로 이용 중입니다. 건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 개별난방 설비, 도시가스 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 인접 도로와 등고평탄한 정방형 토지로서 공동주택 및 사무소 건부지로 이용 중입니다. 본건 토지는 북측으로 노폭 약 9미터, 동측으로 노폭 약 7미터의 포장도로와 2면이 접해 있어 차량 및 보행자 접근이 용이합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 제시외 물건은 없습니다. 임대 관계는 현재 미상입니다.

1.5. 상권 및 생활정보

본건이 위치한 수원시 권선동 일대는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 주거 기능과 상업 기능이 결합된 곳입니다. 도보 약 10분 거리에 위치한 수인분당선 수원시청역은 수원의 주요 교통 허브 중 하나로, 인근에 홈플러스 동수원점, 올림픽공원, 경기아트센터, CGV 동수원, 뉴코아아울렛 동수원점 등 다양한 편의시설과 문화시설이 밀집해 있습니다. 또한, 본건 북동측 인근에 권선초등학교가 위치하여 교육 환경도 양호한 편입니다. 수인분당선 수원시청역 주변은 수원시의 중심 상업 지역으로, 인근 직장인과 주민들의 수요가 많으며 수원역 상권에 이어 수원시 제2의 상권으로 불립니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한사항

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 소로2류(폭 8m-10m), 소로3류(폭 8m 미만)의 도로와 접하고 있습니다. 기타 제한사항으로는 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 상대보호구역(권선초등학교), 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역(수도권정비계획법)이 있습니다.

1.7. 공부상 차이 및 기타

건축물대장과 등기부등본 간의 차이점으로, 기호 20(601호)은 등기부등본상 공동주택으로 등재되어 있으나 건축물 관리대장상 제2종 근린생활시설(사무소)로 이용 중이라는 점이 확인됩니다. 본건 303호와 직접적인 관련은 없으나, 건물 전체의 관리 및 등기 관련 확인이 필요할 수 있습니다. 기타 참고사항으로 임대 관계는 미상입니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대 관계 미확인으로 인한 명도 과정에서의 잠재적 위험이 존재할 수 있습니다. 복합 용도 건물 내 호실별로 이용 상태나 공부상 내용이 상이한 점(601호 사례)은 건물 전체 관리에 있어 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 또한, 비행안전제6구역(전술) 등 토지이용계획상의 제한사항은 추후 건물 이용이나 증축 등에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 수원시 권선구의 중심 상업 및 교통 요지인 수원시청역 인근에 위치하여 생활 편의성과 대중교통 접근성이 우수합니다. 권선초등학교와 다수의 편의시설이 인접하여 주거 환경 또한 양호한 편입니다. 2015년 준공된 건물로 비교적 신축이며, 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리관계가 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 공부상 차이점은 경매 진행 시 또는 낙찰 후 확인 및 해결해야 할 부분입니다.

1.10. 투자 포인트

뛰어난 입지 조건: 수인분당선 수원시청역 역세권에 위치하여 서울 및 수도권 접근성이 우수합니다.

풍부한 생활 인프라: 주변에 대형마트, 백화점, 문화시설, 각종 관공서 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

양호한 주거 및 교육 환경: 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 주거 환경이 안정적이며, 권선초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경도 갖추고 있습니다.

일괄 매각: 토지와 건물이 함께 매각되어 권리 분석이 비교적 간편합니다.

도시형 생활주택 및 다세대주택 용도로, 소형 주거 상품으로서의 수요를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매5계