나이스옥션 법원경매 수원 2024타경11589 [6] 경기도 수원시 권선구 권선동 944-14 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경11589 [6] 경기도 수원시 권선구 권선동 944-14 3층301호 다세대주택 경매

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수원지방법원 경매5계 2024타경11589 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 경수대로409번길 17, 3층301호 | 감정가: 147,000,000원 | 최저가: 147,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 공부와의 차이: 601호의 경우 건축물대장과 등기부등본상의 용도 불일치로 인해 추후 건물 관리 및 명도 과정에서 이슈가 발생할 수 있습니다. 본건 301호 자체의 공부상 차이는 명시되어 있지 않으나, 유사한 문제가 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다.

2. 임대 관계 미상: 현재 임대차 관계가 불확실하므로, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 시간이 소요되거나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

3. 토지이용계획 및 제한상태: 본 건 토지는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로2류 및 소로3류 접합, 과밀억제권역, 비행안전구역 등 다양한 도시계획 및 법적 제한사항이 존재합니다. 이러한 규제는 향후 건물 증개축이나 재건축 시 영향을 줄 수 있습니다.

4. 건축물 노후화: 2015년 사용승인이므로 비교적 신축 건물이지만, 6층 건물이라는 점과 시간이 지남에 따라 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다.

* * 외부 시설 조사 결과 (혐오시설 조사)

주변 환경 조사 결과, 본건(경기도 수원시 권선구 권선동 944-14)으로부터 반경 1km 이내에 혐오시설로 분류될 만한 시설(화장장, 쓰레기 처리장, 납골당, 대규모 공장 등)은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 본건의 위치는 주거 및 상업 시설이 혼재된 도심 지역에 해당하며, 권선초등학교가 인근에 위치하여 교육적 환경은 양호한 편으로 파악됩니다.

* * 종합 의견

본 물건은 수원시청역 역세권에 위치한 도시형생활주택으로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수하다는 장점을 가지고 있습니다. 또한, 비교적 신축 건물이라는 점도 긍정적입니다. 다만, 임대관계 미상, 공부와의 차이(일부 호실), 다양한 토지이용계획상의 제한사항은 투자 시 유의해야 할 부분입니다. 신중한 권리 분석과 현장 조사를 통해 명도 가능성 및 명도 비용 등을 면밀히 검토 후 입찰을 결정하는 것이 바람직합니다.

* * 투자 포인트

1. 역세권 입지: 수인분당선 수원시청역 도보 이용 가능한 역세권으로, 임대 수요 확보에 유리합니다.

2. 신축 건물: 2015년 사용승인된 건물로, 리모델링 등 큰 비용 없이 즉시 임대 수익 창출이 가능합니다.

3. 소액 투자 가능성: 감정가가 1억 4천만 원대로, 상대적으로 적은 금액으로 부동산 투자를 시작할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

4. 주거 및 상업 혼합 지역: 주변 환경이 주거와 상업 기능이 복합적으로 이루어져 있어 안정적인 거주 환경 및 편의 시설 이용이 가능합니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 투자의 최종 결정은 반드시 본인 스스로의 철저한 조사와 판단 하에 이루어져야 합니다.

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