나이스옥션 법원경매 수원 2024타경11589 [4] 경기도 수원시 권선구 권선동 944-14 2층204호 다세대주택 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경11589 [4] 경기도 수원시 권선구 권선동 944-14 2층204호 다세대주택 경매

사건번호: 2024타경11589
주소: 경기도 수원시 권선구 경수대로409번길 17, 2층204호
용도: 다세대주택

수원지방법원 경매5계 2024타경11589 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 경수대로409번길 17, 2층204호 | 감정가: 134,000,000원 | 최저가: 134,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 공부와의 차이 : 기호 20(601호)은 등기부등본상 공동주택이나 건축물 관리대장상 제2종 근린생활시설(사무소)로 등재되어 있습니다. 본건(204호)과는 직접적인 관련이 없으나, 건물 전체의 관리나 하자 발생 시 복합적인 문제가 발생할 수 있습니다.

2. 임대 관계 미상 : 현재 임대 관계가 확인되지 않아 명도 시 임차인과의 관계를 정확히 파악하고 진행해야 할 수 있습니다.

3. 토지이용계획 및 제한상태 : 본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역이며, 소로2류, 소로3류에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(권선초등학교), 비행안전제6구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등의 규제를 받고 있어 향후 개발이나 이용에 제한이 있을 수 있습니다. 특히 비행안전구역은 건축물 높이 등에 영향을 줄 수 있습니다.

* 종합 의견

본건은 수원시 권선동의 역세권 인근에 위치한 다세대주택으로, 기본적인 입지 및 교통 여건이 우수합니다. 수원시청역을 중심으로 형성된 풍부한 생활 인프라와 향후 교통망 확충 가능성 등을 고려할 때 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다. 다만, 공부와의 차이, 임대 관계 미상, 토지이용계획 상의 제한사항 등은 고려하여 신중하게 접근해야 합니다.

* 투자 포인트

1. 역세권 입지 : 수인분당선 수원시청역 도보 약 10분 거리로 역세권 프리미엄을 기대할 수 있습니다.

2. 풍부한 생활 인프라 : 수원시청, 대형마트, 쇼핑몰, 영화관 등 생활 편의시설이 인접하여 주거 만족도가 높습니다.

3. 교통 편리성 : 수원시청역을 이용한 대중교통이 편리하며, 주변 도로망을 통한 차량 이동도 용이합니다.

4. 미래 가치 : 수원시의 중심 지역 중 하나로, 지속적인 도시 개발 및 교통 호재에 따른 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다.* 사건번호 2024타경11589 (4) 물건 보고서

* 물건 기본 정보

사건번호 : 수원지방법원 2024타경11589 (4)

소재지 : 경기도 수원시 권선구 권선동 944-14, 2층 204호

용도 : 다세대주택

감정가 : 1억 3,400만원

토지면적 : 12.19㎡ (약 3.69평)

토지지분 : 12.19㎡ (약 3.69평)

토지 제시외면적 : 0.00㎡

건물면적 : 19.67㎡ (약 5.95평)

건물지분 : 19.67㎡ (약 5.95평)

건물 제시외면적 : 0.00㎡

매각대상 : 토지/건물 일괄매각

경매구분 : 부동산 임의경매

채권자 : 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

사용승인일 : 2015년 9월 16일

* 입지조건

본건은 경기도 수원시 권선구 권선동 소재 "권선초등학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주거지로서의 제반 환경이 양호합니다. 차량 출입이 가능하며, 동측 인근에 버스정류장이 소재하고 도보 약 10분 거리에 수인분당선 "수원시청역"이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

* 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건입니다. 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 해당 채권자의 신청으로 경매가 진행되었습니다. 임의경매는 담보권 실행에 의한 경매이므로, 일반적인 경우 말소기준권리 이하 권리는 모두 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 정확한 권리관계는 등기부등본 및 관련 서류를 상세히 확인해야 합니다.

* 상권분석

본건은 수원시청역 인근에 위치하여 행정, 업무, 상업 시설 이용이 편리합니다. 수원시청역은 수인분당선의 주요 역 중 하나로, 인근에 홈플러스, CGV, 뉴코아아울렛 등 대형 편의시설이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부한 지역입니다. 이는 2020년 수인선 직결 개통으로 인해 인천, 안산, 시흥 등 서남부 지역에서도 접근성이 향상되어 더욱 활기를 띠는 상권입니다. 본건 주변으로 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 분포하고 있어 주거 및 상업 활동이 복합적으로 이루어지는 지역입니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았습니다.

* 생활정보

본건은 권선초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 양호하며, 수인분당선 수원시청역 및 다수의 버스 노선을 통해 시내외 이동이 편리합니다. 또한, 수원시청, 홈플러스, CGV, 뉴코아아울렛 등 다양한 생활 편의시설과 문화 시설이 가까이 있어 주거 생활에 편리함을 더합니다.

* 잠재적 리스크