나이스옥션 법원경매 수원 2024타경11589 [3] 경기도 수원시 권선구 권선동 944-14 2층203호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경11589 [3] 경기도 수원시 권선구 권선동 944-14 2층203호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경11589
• 주소: 경기도 수원시 권선구 경수대로409번길 17, 2층203호
• 용도: 다세대주택

수원지방법원 경매5계 2024타경11589 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 경수대로409번길 17, 2층203호 | 감정가: 146,000,000원 | 최저가: 146,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경11589 (3)

소재지: 경기도 수원시 권선구 권선동 944-14 2층203호

용도: 다세대주택 (본건 203호 기준)

감정가: 146,000,000원

토지면적: 15.79㎡ (약 4.78평)

토지지분: 15.79㎡ (약 4.78평)

건물면적: 25.50㎡ (약 7.71평)

건물지분: 25.5㎡ (약 7.71평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

사용승인일: 2015년 9월 16일

2. 입지조건

본 물건은 경기도 수원시 권선구 권선동 소재 "권선초등학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 주거지로서의 제반 환경이 양호합니다.

차량 출입이 가능하며, 동측 인근에 버스정류장이 소재합니다. 또한 도보 약 10분 거리에 수인분당선 "수원시청역"이 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조 콘크리트 지붕 6층 건물 내 2층 203호입니다.

외벽은 치장벽돌붙임 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감, 창호는 샷시 이중창으로 시공되었습니다.

본건(203호)은 현재 공동주택 (도시형생활주택 원룸형 또는 다세대주택)으로 이용 중입니다.

위생 및 급배수 설비, 개별 난방 설비, 도시가스 설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

토지는 인접도로와 등고평탄한 정방형 토지로, 공동주택 및 사무소 건부지로 이용 중입니다.

본건 건물은 북측으로 노폭 약 9미터, 동측으로 노폭 약 7미터의 포장도로와 2면이 접해 있습니다.

4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채권자의 신청에 따라 진행되는 경매 절차입니다.

제공된 정보상으로는 특별히 인수해야 할 부담이나 복잡한 법적 문제가 명시되어 있지 않습니다.

다만, 권리분석은 입찰 전 반드시 등기부등본 및 관련 서류를 통해 상세하고 정확하게 확인해야 합니다.

제공된 '특이사항' 및 '주의사항' 항목이 비어 있어, 추가적인 법적 리스크는 현재 파악되지 않았습니다.

5. 상권분석

대상 물건은 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼합된 주거 밀집 지역에 자리하고 있습니다.

인근에 수원시청역이 위치하여 상업 및 행정 기능을 갖춘 도심 지역과의 접근성이 우수합니다.

주변으로 다양한 편의시설과 생활 기반 시설이 잘 갖추어져 있어, 주거 상권으로서 기본적인 경쟁력을 갖추고 있습니다.

6. 생활정보

가까운 거리에 권선초등학교가 있어 자녀들의 통학이 용이합니다.

수인분당선 수원시청역을 중심으로 다양한 상업, 문화, 행정 시설 이용이 편리합니다.

건축물대장상 기호 20 (601호)은 등기부등본상 공동주택이나 건축물대장상 제2종근린생활시설(사무소)로 등재된 차이가 있습니다. (본건 203호에 대한 직접적인 차이는 아니지만, 건물 전체 현황 파악 시 참고할 사항입니다.)

임대 관계는 현재 미상으로, 명도 시 임차인과의 협의가 필요할 수 있습니다.

7. 토지이용계획 및 제한상태

본 물건은 도시지역, 제2종일반주거지역에 해당합니다.

도로 조건으로는 소로2류(폭 8m-10m) 및 소로3류(폭 8m 미만)와 접하고 있습니다.

이 외에도 가축사육제한구역, 상대보호구역(권선초등학교), 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등의 도시계획적 제한 사항이 존재합니다.

8. 혐오시설 여부

주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 본건 소재지 인근에 거주 환경에 중대한 부정적 영향을 미칠 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

주요 시설로는 권선초등학교, 아파트 단지, 근린생활시설 등이 분포하고 있습니다.

9. 잠재적 리스크

임대차 관계가 명확하지 않아 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 지연이 발생할 수 있습니다.

비행안전구역, 과밀억제권역 등 토지 이용 및 재산권 행사에 일부 제약이 따를 수 있습니다.

건물 내 다른 호수(601호)에 건축물대장과의 차이가 존재하는 것으로 확인되어, 추후 건물 전체의 행정 사항에 대한 세심한 확인이 필요할 수 있습니다.

10. 종합 의견

본 물건은 수원시 권선동에 위치한 2015년 준공의 신축급 다세대주택으로, 수원시청역 역세권이라는 뛰어난 입지 조건을 자랑합니다.

차량 및 대중교통 접근성이 우수하며, 주변 생활 편의 시설 이용이 편리하여 주거 가치가 높습니다.

다만, 임대 관계 미상, 일부 법적 제한 사항 존재, 그리고 건물 내 다른 호수의 건축물대장 차이 등은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

적정 낙찰가 산정을 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 취득 시, 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있는 물건입니다. 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

11. 투자 포인트

역세권 소형 주거 상품으로서 1인 가구 증가 등 최신 주거 트렌드에 부합하여 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

수원시 중심부와 가까운 입지로, 지역 발전 및 인프라 확충에 따른 자산 가치 상승 가능성이 있습니다.

경매를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

안정적인 배후 수요를 바탕으로 임대 수익률을 확보하거나, 장기적인 시세 차익을 목표로 하는 투자에 적합할 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매5계