나이스옥션 법원경매 수원 2024타경11589 [2] 경기도 수원시 권선구 권선동 944-14 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경11589 [2] 경기도 수원시 권선구 권선동 944-14 2층202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매5계 2024타경11589 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 경수대로409번길 17, 2층202호 | 감정가: 146,000,000원 | 최저가: 146,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2024타경11589 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 수원지방법원에서 진행하는 2024타경11589 (2) 부동산 임의경매 사건입니다.

소재지는 경기도 수원시 권선구 권선동 944-14 2층202호입니다.

용도는 다세대주택으로 분류되어 있으나, 건물 이용상태에 따르면 도시형생활주택 원룸형으로 추정됩니다.

총 감정가는 146,000,000원입니다.

토지 면적은 15.79㎡ (약 4.78평)이며, 토지 지분 역시 15.79㎡ (약 4.78평)입니다.

건물 면적은 25.50㎡ (약 7.71평)이며, 건물 지분도 25.5㎡ (약 7.71평)입니다.

본 경매 물건은 토지와 건물을 일괄하여 매각합니다.

경매 구분은 부동산 임의경매이며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

건물의 사용승인일은 2015년 9월 16일입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 수원시 권선구 권선동에 위치하며, "권선초등학교" 동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 주거지로서 전반적인 환경이 양호한 편입니다.

차량의 출입이 가능하며, 인접 도로 상태는 북측 약 9미터, 동측 약 7미터의 포장도로와 2면이 접해 있어 차량 통행이 용이합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되므로, 일반적으로 경매 신청 채권자의 권리(담보권 등)에 의해 개시됩니다.

매각으로 인해 선순위 말소기준권리보다 후순위 권리들은 소멸될 가능성이 높습니다.

다만, 제시된 정보만으로는 모든 권리관계를 완벽히 파악하기 어렵습니다. 인수되는 권리나 기타 특이사항이 있는지에 대해서는 추가적인 법률 및 등기부등본 검토가 필요합니다.

이용상태와 공부상 내용 간의 차이가 있을 수 있으므로(예: 기호 20(601호)은 공부와 다르게 이용 중인 사례 언급), 본 건(202호) 역시 실제 이용 현황과 공부상 내용의 일치 여부를 현장 확인을 통해 면밀히 검토해야 합니다.

임대 관계는 현재 미상으로 파악되어, 명도 관련 리스크를 고려해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 권선동 일대는 주거 밀집 지역과 근린생활시설이 혼재된 상권입니다.

인근에 권선초등학교가 위치하여 학군 수요가 있으며, 수원시청역이 도보 거리에 있어 행정 및 상업 시설 이용이 편리합니다.

원룸형 도시형생활주택의 특성상 1인 가구 수요를 중심으로 한 소규모 상권이 발달해 있으며, 주변의 주택 및 상가 복합 지역은 안정적인 배후 수요를 제공합니다.

1.5. 생활정보

교통 측면에서 동측 인근에 버스 정류장이 있으며, 도보 약 10분 거리에 수인분당선 "수원시청역"이 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

건물은 철근콘크리트 구조로, 2015년에 사용 승인되었습니다.

내부적으로 위생 및 급배수 설비, 개별 난방 설비, 도시가스 설비가 갖추어져 있으며, 건물 내 승강기 설비도 마련되어 있습니다.

인근에 권선초등학교가 있어 교육 환경이 조성되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

주요 리스크로는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 낙찰 후 점유자와의 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다.

감정평가서 요약에 언급된 "공부와의 차이" 사례(601호)는 본 건 202호에도 유사한 차이가 있을 가능성을 시사하므로, 건축물대장과 등기부등본, 그리고 실제 현황을 철저히 비교 검토해야 합니다.

토지이용계획상 상대보호구역, 비행안전제6구역 등 관련 법규의 영향을 받을 수 있으므로, 건축 및 이용 시 해당 법규 준수 여부를 확인해야 합니다.

다만, 본 물건 소재지 주변에서 혐오시설로 분류될 만한 시설은 현재 파악되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 수원 도심의 편리한 교통망과 기본적인 생활 편의시설을 갖춘 주거 지역에 위치하고 있습니다. 2015년 준공된 비교적 신축 건물의 원룸형 도시형생활주택으로, 1인 가구 임대 수요를 기대할 수 있습니다. 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득 시 시세 차익이나 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다. 그러나 임대 관계 미확인 및 공부와의 차이 가능성 등 명도 및 실제 이용 관련 리스크는 면밀히 검토해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

뛰어난 교통 환경: 도보권 내 수원시청역(수인분당선)이 위치하여 서울 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 우수합니다.

안정적인 배후 수요: 주거와 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 1인 가구 및 학생 등 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다.

신축급 건물: 2015년 사용승인된 건물로, 비교적 양호한 상태를 유지하고 있을 것으로 보입니다.

일괄 매각: 토지와 건물을 일괄 매각하므로 권리 관계가 명확한 편이며, 토지 활용도를 고려할 수 있습니다.

생활 편의 시설 접근성: 학교, 버스 정류장, 상업 시설 등 생활에 필요한 시설들이 인근에 잘 갖추어져 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매5계