나이스옥션 법원경매 수원 2024타경12292 [1] 경기도 오산시 세교동 595-1 더퍼스트타워세교 1층102호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경12292 [1] 경기도 오산시 세교동 595-1 더퍼스트타워세교 1층102호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매5계 2024타경12292 | 소재지: 경기도 오산시 독산성로 425(세교동), 1층102호 (세교동,더퍼스트타워세교) | 감정가: 781,000,000원 | 최저가: 382,690,000원 | 용도: 근린상가

1. 수원지방법원 2024타경12292 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경12292 (1)

소재지: 경기도 오산시 세교동 595-1 더퍼스트타워세교 1층102호

용도: 근린생활시설

감정가: 781,000,000 원

토지면적: 13.82㎡ (약 4.18 평)

건물면적: 43.20㎡ (약 13.07 평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 인OOOOOOOOO

사용승인일: 2021년 2월 26일

1.2. 입지조건

본건은 경기도 오산시 세교동에 위치하며, 지하철 1호선 세마역 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주위로는 아파트 단지, 근린생활시설, 주택 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 함께 이루어지는 지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장과 세마역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 주변 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 인OOOOOOOOO입니다. 제시된 정보만으로는 상세한 권리 관계를 파악하기 어려우나, 일반적인 임의경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다. 매각으로 인해 소멸되는 권리 및 인수되는 권리가 있을 수 있으므로, 입찰 전 법원 집행관에게 비치된 현황조사서, 매각물건명세서 등을 상세히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 1층 근린생활시설로, 아파트 단지와 주택가 배후수요를 확보할 수 있는 입지입니다. 세교동 지역은 주거 단지와 상업 시설이 어우러져 있어 일상생활 편의시설 및 근린 상업 기능이 발달되어 있습니다. 더퍼스트타워세교는 지식산업센터 내 상가로, 상주 직원 및 주변 주거단지, 산업단지 근로자 등 고정적인 배후수요를 확보하고 있으며, 세마역 초역세권이라는 지리적 이점을 바탕으로 '주 7일 상권'으로 안정적인 상권 형성이 기대됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조로, 2021년 2월에 사용 승인되었습니다. 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 소화전, 화재경보 설비 등이 갖추어져 있으며, 지하 주차장 시설도 구비되어 있습니다. 외벽은 석재 및 페어글라스 마감, 내벽은 페인팅 및 인테리어 마감으로 되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 임차인이 있는지, 있다면 임대차 조건은 어떠한지 정확한 확인이 필요하며, 명도 과정에서 추가적인 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 또한, 토지이용계획 상 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 광로3류, 가축사육제한구역, 비행안전제2구역, 성장관리권역, 철도보호지구 등 다양한 규제가 적용되고 있어 향후 토지 이용이나 개발에 제한이 따를 수 있습니다. 주변 지역에 명확한 혐오시설이 검색되지는 않았으나, 직접적인 현장 확인을 통해 추가적인 리스크를 파악할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 비교적 신축 건물로 입지가 양호하고 대중교통 접근성이 좋은 근린생활시설 물건입니다. 배후 주거 단지 및 산업단지 근로자를 바탕으로 안정적인 상권 형성이 가능할 것으로 보이며, 세마역 인근이라는 지리적 이점도 가지고 있습니다. 오산시의 역세권 개발 계획 등 지역 개발 호재도 투자 가치를 높일 수 있는 요소입니다. 다만, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 문제와 복합적인 토지이용 규제를 고려해야 할 부분입니다. 철저한 사전 조사와 명도 계획 수립이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 신축 건물: 2021년 준공으로 시설 노후화가 적어 즉시 활용 가능성이 높습니다.

2. 역세권 입지: 지하철 1호선 세마역 1분 거리의 초역세권으로 유동인구 및 접근성이 우수합니다.

3. 안정적 배후수요: 인근 아파트 단지, 주택가, 산업단지의 고정 수요 확보가 용이합니다.

4. 지역 개발 기대: 오산시의 역세권 개발 계획 등 도시 발전 가능성이 높습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매5계