나이스옥션 법원경매 수원 2024타경12797 [1] 경기도 화성시 영천동 835-1 더퍼스트타워투 1층140호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경12797 [1] 경기도 화성시 영천동 835-1 더퍼스트타워투 1층140호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매5계 2024타경12797 | 소재지: 경기도 화성시 동탄기흥로 614, 1층140호 (영천동,더퍼스트타워투) | 감정가: 1,316,000,000원 | 최저가: 644,840,000원 | 용도: 근린상가

1. 수원지방법원 2024타경12797 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경12797 (1)

소재지: 경기도 화성시 영천동 835-1 더퍼스트타워투 1층 140호

용도: 근린생활시설

감정가: 1,316,000,000원

토지면적: 32.39㎡ (약 9.80평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 104.00㎡ (약 31.46평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

토지 지분: 32.3932㎡

건물 지분: 104㎡

1.2. 입지조건

본건은 경기도 화성시 영천동에 위치하며, "치동중학교" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 업무시설, 상업시설 등이 혼재하는 공장 및 업무지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량의 접근 및 주정차가 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 건물이 속한 필지는 가장형의 평지로서 근린생활시설 및 지식산업센터 건부지로 이용되고 있으며, 서측으로는 대로, 남측 및 동측으로는 중로와 접하고 있어 도로 접근성이 우수합니다. 토지이용계획상으로는 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)) 등 다양한 도시계획 시설 및 규제가 적용되고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 수원지방법원에서 진행하는 부동산 임의경매 사건으로, 사건번호는 2024타경12797 (1)입니다. 채권자는 주OOOOOOOO이며, 해당 채권자의 담보권 실행으로 경매가 개시되었습니다. 본 경매 물건은 토지와 건물이 일괄매각 대상입니다. 특별히 명시된 권리상의 제약은 없으나, 주의사항으로 "일괄매각"과 함께 목록 1 및 목록 2(본건을 지칭하는 것으로 보임)가 경매 외 부동산인 인접 호실 138호, 139호, 142호, 143호와 합체된 상태로 인테리어 공사 중이라는 점을 감안해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 화성시 영천동 일대는 동탄2신도시의 핵심 상권 중 하나로, 동탄테크노밸리와 주거상권이 인접해 있어 배후 수요가 풍부한 지역입니다. 특히 영천동 일대는 '11자 상가 거리'를 중심으로 꾸준한 유동인구를 확보하고 있으며, 동탄2신도시 내 주요 상권 중 하나로 평가받고 있습니다. 업무시설, 상업시설 등이 혼재된 지식산업센터 밀집 지역에 속해 있어, 근린생활시설로서 잠재적 수요를 기대할 수 있습니다. 다만, 현재 기준시점(감정평가 시점)으로는 공실 상태이며, 인접 호실과 합체되어 내부 수리 중인 점은 상권 활성화 추이를 지켜볼 필요가 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 근린생활시설로서 특정 생활 편의시설과의 직접적인 연관성은 낮으나, 위치적 특성상 주변의 업무시설 및 상업시설을 이용하는 종사자들을 주요 고객층으로 예상할 수 있습니다. 차량 접근성이 좋고 인근 버스정류장이 있어 외부 방문객의 접근성 또한 고려할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 현재 본건과 인접 호실들이 합쳐져 내부 수리 중이라는 점입니다. 이는 향후 분할 매각이나 사용 수익 시 복잡성을 야기할 수 있으며, 원상 복구 또는 합체된 상태에서의 활용 방안에 대한 신중한 검토가 필요합니다. 또한, 감정평가서상 공부와의 차이로 제140호와 제141호가 각각 도면 등재되어 있으나, 실제로는 제138호부터 143호까지 벽체 구분 없이 수리 중인 것으로 파악되어, 건축물대장과 실제 현황과의 일치 여부 확인이 중요합니다. 현재 공실 상태라는 점 또한 단기적인 임대 수익 확보에 대한 부담으로 작용할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 화성시 영천동, 동탄2신도시 내 더퍼스트타워투에 위치한 근린생활시설입니다. 입지적으로는 대로와 중로에 접하고 있어 접근성이 우수하며, 주변에 업무시설 및 상업시설이 혼재된 지역으로 잠재적 고객층을 확보할 수 있는 조건을 갖추고 있습니다. 특히 동탄2신도시의 성장세와 함께 상권이 발달할 가능성이 높습니다. 그러나 현재 인접 호실과 합체되어 공사 중인 상태이며, 공부와의 차이, 공실 등의 리스크 요인을 내포하고 있어 낙찰 후 활용 방안에 대한 철저한 사전 조사와 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

동탄2신도시라는 신흥 상권의 입지적 장점을 활용할 수 있습니다. 지식산업센터 및 업무시설과 연계된 근린생활시설로서, 향후 상권 활성화 시 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 공사 중인 상태와 공부와의 차이를 고려하여, 인접 호실과의 통합 또는 분할 매각 등 다양한 활용 방안을 모색할 경우 시세 차익을 얻을 수 있는 잠재력이 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매5계