나이스옥션 법원경매 수원 2024타경11602 [1] 경기도 용인시 수지구 신봉동 871 신봉마을엘지빌리지5차 507동 1층101호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경11602 [1] 경기도 용인시 수지구 신봉동 871 신봉마을엘지빌리지5차 507동 1층101호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경11602
• 주소: 경기도 용인시 수지구 신봉1로 110, 507동 1층101호 (신봉동,신봉마을엘지빌리지5차)
• 용도: 아파트

수원지방법원 경매5계 2024타경11602 | 소재지: 경기도 용인시 수지구 신봉1로 110, 507동 1층101호 (신봉동,신봉마을엘지빌리지5차) | 감정가: 720,000,000원 | 최저가: 720,000,000원 | 용도: 아파트

1. 수원지방법원 2024타경11602 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.기본 사항

사건번호: 수원지방법원 2024타경11602 (1)

소재지: 경기도 용인시 수지구 신봉동 871 신봉마을엘지빌리지5차 507동 1층101호

용도: 아파트

구조: 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 20층건 아파트 중 1층 101호

외벽: 몰탈 위 페인트 마감

내벽: 벽지도배 및 일부 타일 마감

창호: 알루미늄샷시 및 하이샷시 이중창

1.1. 2.감정가 및 면적

감정가: 720,000,000원

토지 면적: 81.98㎡ (약 24.79평)

토지 지분: 81.9789㎡ (약 24.79평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적 (분양 면적): 134.31㎡ (약 40.62평)

건물 지분: 134.314㎡ (약 40.62평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

(참고: 전용면적은 제공된 정보에 없어 표기하지 않습니다.)

1.1. 3.매각 대상 및 경매 구분

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

1.2. 1.위치 및 주위환경

본 건은 경기도 용인시 수지구 신봉동 소재 "홍천초등학교" 서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 아파트 단지, 학교, 근린생활시설, 관공서, 공원 등이 소재하여 주거지로서의 전반적인 환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2.교통상황

차량으로의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 성복역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1.채권자 및 경매 종류

본 건은 채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의 경매 사건입니다.

1.3. 2.특이사항 및 주의사항

본 건은 유동화 물건으로, 일반적인 경매 물건과는 달리 소유권 이전 절차 등에서 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

주의사항란에는 특별한 기재사항이 없습니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1.주변 시설 및 상업 환경

주변이 다수의 아파트 단지로 둘러싸여 있어 안정적인 주거 상권을 형성하고 있습니다.

근린생활시설, 관공서, 공원 등이 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다.

지하철 성복역이 가까워 수도권 접근성이 우수하며, 이는 상권 활성화에도 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1.편의시설 및 교육 환경

단지 인근에 홍천초등학교가 위치하여 자녀 교육 환경이 양호합니다.

버스정류장과 지하철 성복역이 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 주요 도심으로의 이동이 용이합니다.

아파트 단지 내 또는 인근에 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.6. 건물 및 토지 현황

1.6. 1.건물 구조 및 이용 상태

철근콘크리트조 경사슬래브지붕의 20층 건물 중 1층 101호이며, 현재 아파트로 이용 중입니다.

외벽은 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 알루미늄 및 하이샷시 이중창으로 구성되어 있습니다.

1.6. 2.건물 설비 내역

위생 급·배수 설비, 개별난방 설비, 승강기, 소방 설비, 지하주차장 설비, 공동현관 보안 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 3.토지 형상 및 이용 상태

토지는 남측 하향의 완경지를 평탄하게 조성한 부정형 토지이며, 아파트 건물이 건축된 부지로 이용되고 있습니다.

1.6. 4.도로 및 토지 이용계획

본 건 남측의 단지 정문을 통해 외곽 공도와 연결되어 있어 차량 진출입이 원활합니다.

토지이용계획상 도시지역, 제3종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 대로3류 및 중로2류 도로와 접해 있습니다.

다만, 가축사육제한구역, 비행안전제3구역, 성장관리권역, 하천구역 등 관련 법규의 적용을 받습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1.임대차 관계

감정평가서 상 임대 관계가 미상으로 기재되어 있어, 현재 거주 중인 임차인이 있는지, 있다면 대항력 있는 임차인인지 여부를 반드시 확인해야 합니다. 이는 명도 과정에 큰 영향을 미칠 수 있습니다.

1.7. 2.물건 특성

'유동화 물건'이라는 특성상, 권리관계 확인 및 절차 진행 시 일반 물건보다 복잡하거나 시간이 더 소요될 가능성이 있습니다.

1.7. 3.혐오시설 유무

주변 지역에 대한 검색 결과, 해당 아파트 단지와 직접적으로 인접하거나 생활 환경에 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 용인시 수지구에는 도심 속 하수처리시설을 공원화하여 운영하는 사례(수지레스피아)가 있으나, 본건과의 직접적인 연관성은 파악되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 용인시 수지구의 주요 거주 지역에 위치하며, 홍천초등학교와 지하철 성복역이 인접하여 입지 및 교통 환경이 우수합니다. 아파트 단지로 형성된 주거 지역으로 안정적인 상권과 생활 편의시설을 갖추고 있습니다.

다만, 임대차 관계가 미상이며 유동화 물건이라는 점은 명도 및 소유권 이전 과정에서 잠재적인 리스크로 작용할 수 있습니다. 관련 법규의 제한 사항도 유의해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

우수한 학군 및 교통망 (홍천초, 성복역)을 기반으로 한 실거주 가치 높음.

안정적인 주거 지역 내 위치로 향후 시세 상승 잠재력 보유.

일괄 매각으로 토지와 건물 모두 확보 가능.

법원 정보

수원지방법원 경매5계