나이스옥션 법원경매 수원 2024타경13998 [1] 경기도 화성시 봉담읍 동화리 564 프리미엄원희캐슬봉담 7층719호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경13998 [1] 경기도 화성시 봉담읍 동화리 564 프리미엄원희캐슬봉담 7층719호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경13998
• 주소: 경기도 화성시 봉담읍 동화길 51, 7층719호 (프리미엄원희캐슬봉담)
• 용도: 근린상가

수원지방법원 경매5계 2024타경13998 | 소재지: 경기도 화성시 봉담읍 동화길 51, 7층719호 (프리미엄원희캐슬봉담) | 감정가: 185,000,000원 | 최저가: 90,650,000원 | 용도: 근린상가

1. 수원지방법원 2024타경13998 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경13998 (1)

소재지: 경기도 화성시 봉담읍 동화리 564 프리미엄원희캐슬봉담 7층719호

용도: 공장 (지식산업센터)

감정가: 185,000,000원

토지면적: 18.52㎡ (약 5.60평)

토지지분: 18.517㎡ (약 5.60평)

건물면적: 49.99㎡ (약 15.12평)

건물지분: 49.995㎡ (약 15.12평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

* 입지조건

본건은 경기도 화성시 봉담읍 동화리 소재 "상봉초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 아파트단지, 상가주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재되어 있어 다양한 주거 및 상업 활동이 이루어지는 지역입니다.

차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

프리미엄원희캐슬 봉담 건물은 상봉초등학교에서 도보 2분 거리에 위치하고 있으며, 수원역에서 대중교통 이용 시 상봉초등학교 또는 동화휴먼시아 1단지에서 하차 후 도보로 이동 가능합니다.

* 권리분석

본건은 수원지방법원에서 진행하는 부동산 임의경매 사건입니다.

채권자는 주OOOOOOOO이며, 채권자의 신청에 의해 경매가 개시되었습니다.

매각 대상은 토지와 건물 전체이며, 일괄 매각으로 진행됩니다.

별도의 명시된 권리 제한 사항은 없으나, 실제 경매 참여 시 법원 매각물건명세서 등을 통해 최종 권리 관계를 반드시 확인해야 합니다.

토지이용계획상 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류, 중로2류 등에 접합되어 있으며, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 상대보호구역 등의 제한이 있습니다.

* 상권분석

본건이 위치한 프리미엄원희캐슬 봉담은 지식산업센터로, 다양한 업종의 사업체가 입주해 있는 복합 건물입니다.

현재 현황은 "정브로우 누리달 리풋(작업실)"로 이용 중이며, 복층 구조로 되어 있어 공간 활용도가 높을 것으로 예상됩니다.

주변 지역은 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재되어 있어, 입주 기업의 비즈니스 활동을 지원할 수 있는 배후 수요를 일부 확보하고 있습니다.

건물 자체적으로는 기본 편의 시설과 주차 공간을 갖추고 있어 업무 효율성을 높일 수 있습니다.

인근에 식당가(쉐프의부대찌개, 올라쿠치나 봉담, 훈장골, 홍익돈까스, 스시온조 등)와 편의시설(CGV, 스타벅스 등)이 분포하여 생활 및 업무 편의성이 양호합니다.

* 생활정보

교통: 차량 진출입이 원활하며, 인근 버스정류장을 통해 시내외 이동이 가능합니다.

주요 설비: 건물 내에는 기본적인 급배수, 전기 설비 외에 시스템 에어컨, 승강기, 주차장 등 현대적인 업무 시설이 구비되어 있습니다.

도로 접근성: 본건 남서측으로 노폭 약 25미터 내외 및 북서측으로 노폭 약 18미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

지역: 준주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 성장관리권역에 속합니다.

* 잠재적 리스크

공부상 용도와 현황 이용 용도의 차이: 공부상 용도는 공장(지식산업센터)이나, 현재는 "정브로우 누리달 리풋(작업실)"로 이용 중입니다. 이는 건축물대장 등재 내용과 실제 이용 현황을 확인하여 향후 용도 변경이나 합법적인 사용 여부를 검토해야 할 수 있습니다.

내부 인테리어: 현재 내부 인테리어는 임차인이 설치한 것으로 탐문 조사되었으며, 경매 참여자는 반드시 현장을 재확인하여 인테리어 상태 및 소유권 귀속 여부를 명확히 파악해야 합니다.

임대 관계: 임대차 관계가 미상으로, 명도 시 임차인과의 협의가 필요할 수 있습니다.

토지 이용 계획 제한: 가축사육제한구역, 상대보호구역, 성장관리권역 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. (상대보호구역은 교육지원청 문의 필요)

주변 환경: 현재 검색된 정보에 따르면, 본건 주변에 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 그러나 토지이용계획상 가축사육제한구역이 포함되어 있어, 인근의 잠재적 영향을 고려할 필요는 있습니다.

* 종합 의견

본건은 경기도 화성시 봉담읍에 위치한 지식산업센터 내 사무실(작업실)로, 비교적 편리한 교통망과 기본적인 편의 시설을 갖추고 있습니다.

복층 구조로 공간 활용도가 높다는 장점이 있으나, 임대차 관계 미확인 및 내부 인테리어 관련 불확실성은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

토지이용계획상 일부 제한 사항이 존재하므로, 이에 대한 사전 검토가 필수적입니다.

주변 지역의 개발 및 상권 활성화 추이를 고려할 때, 향후 가치 상승 가능성을 점쳐볼 수 있으나, 리스크 요인에 대한 면밀한 분석 후 신중한 접근이 요구됩니다.

* 투자 포인트

다양한 개발이 진행 중인 화성시 봉담 지역의 지식산업센터라는 점에서 향후 지역 발전에 따른 시세 상승 기대가 가능합니다.

복층 구조를 활용한 공간 효율성은 사업 운영 또는 임대 시 매력적인 요소가 될 수 있습니다.

차량 접근성과 대중교통 이용이 편리한 입지는 비즈니스 활동에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

현재 공부상 용도와 현황 이용 용도를 면밀히 확인하여, 합법적인 사업장으로 활용 시 잠재 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매5계