나이스옥션 법원경매 수원 2024타경13912 [1] 경기도 화성시 향남읍 하길리 1367 분뇨 및 쓰레기처리시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경13912 [1] 경기도 화성시 향남읍 하길리 1367 분뇨 및 쓰레기처리시설 경매

• 사건번호: 2024타경13912
• 주소: 경기도 화성시 향남읍 청덕동길 16
• 용도: 분뇨 및 쓰레기처리시설

수원지방법원 경매5계 2024타경13912 | 소재지: 경기도 화성시 향남읍 청덕동길 16 | 감정가: 2,837,569,800원 | 최저가: 1,986,299,000원 | 용도: 분뇨 및 쓰레기처리시설

1. 수원지방법원 2024타경13912 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경13912 (1)

소재지: 경기도 화성시 향남읍 하길리 1367

용도: 분뇨 및 쓰레기처리시설 (공부상) / 현황 기숙사 등

감정가: 2,837,569,800 원

토지면적: 4615.00㎡ (약 1396.04평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물면적: 963.84㎡ (약 291.57평)

건물 제시외 면적: 645.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 노OO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 화성시 향남읍 하길리 소재 "하갈1리마을회관" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 소규모 공장지대로서 공장, 근린생활시설, 마을회관 및 농경지 등이 혼재되어 있습니다.

제반 차량의 접근은 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의는 보통 수준입니다.

북서측 및 남서측으로 포장된 도로와 접하고 있어 차량 이동이 용이합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 노OO입니다.

등기부 상 법정지상권이 설정되어 있어 토지 이용에 있어 제약이 발생할 수 있습니다.

주의사항으로, 목록 5~6번은 공장으로 이용 중이며, 목록 7번 건물은 공부상 분뇨, 쓰레기처리시설(폐기물재활용시설)이나 현황은 기숙사 등으로 이용 중입니다.

제시외 건물로 평가된 6-1, 6-2는 제3자 소유일 가능성이 있으며, 이동 가능한 컨테이너 하우스와 물건 5~6 내외부에 소재하는 기계는 임차인 또는 제3자 소유로 추정되어 평가에서 제외되었습니다. 이는 향후 명도 과정에서 소유권 분쟁의 소지가 있습니다.

전체 물건은 일괄매각 대상이며, 제시외 건물도 포함됩니다.

1.4. 상권분석

주변 지역은 소규모 공장들이 밀집해 있으며, 근린생활시설, 마을회관, 농경지 등이 혼재되어 있어 전형적인 산업단지 및 농촌 지역의 복합적인 형태를 보입니다.

이는 지역 내 근로자들을 위한 편의 시설이나 유통, 물류 등의 잠재적인 수요가 있을 수 있음을 시사합니다.

임대 관계는 현재 미상으로 파악되었습니다.

1.5. 생활정보

물건이 위치한 향남읍은 산업 활동이 활발한 지역으로, 주변에는 관련 업종 종사자를 위한 기본적인 편의 시설이 존재할 것으로 예상됩니다.

다만, 주거 밀집 지역과는 다소 거리가 있을 수 있어, 대규모 상업 시설이나 문화 시설 등은 접근성이 떨어질 수 있습니다.

대중교통 이용은 보통 수준이나, 자가용을 이용한 접근성이 더 중요할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 법정지상권의 존재입니다. 이는 건물 소유주와 토지 소유주가 달라 발생할 수 있는 권리 관계 문제로, 토지 사용에 대한 협의나 소송 등이 필요할 수 있습니다.

제시외 건물 및 기계류의 소유권 불분명 문제는 명도 시 추가적인 시간과 비용을 발생시킬 수 있습니다. 제3자 소유 가능성을 염두에 두어야 합니다.

건물의 공부상 용도(분뇨/쓰레기처리시설)와 현황 용도(기숙사)의 차이는 향후 행정적인 문제나 원상 복구 요구 등의 가능성을 내포하고 있습니다.

주변 지역이 공장지대라는 점은 환경적인 측면(소음, 분진 등)이나, 만약 인근에 해당 시설과 연관된 시설이 있을 경우 환경적 민감도가 있을 수 있습니다. 현재 조사된 바로는 명확한 혐오시설의 직접적인 언급은 없으나, 분뇨 및 쓰레기처리시설이라는 용도 자체가 주변 환경에 미칠 수 있는 잠재적 영향은 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 화성시 향남읍에 위치한 토지 및 건물로, 현재는 기숙사 등으로 이용되고 있으나 공부상으로는 분뇨 및 쓰레기처리시설로 등록되어 있습니다.

법정지상권, 제시외 건물 및 기계의 소유권 문제 등 복잡한 권리 관계가 얽혀 있어 권리 분석 및 명도에 상당한 주의가 요구되는 물건입니다.

향남읍의 산업 배후지로서 잠재력은 있으나, 위에 언급된 리스크 요인들을 충분히 검토하고 해결 방안을 모색한 후 투자를 결정해야 할 것입니다.

1.8. 투자 포인트

화성시 향남읍 일대는 지속적인 개발과 산업 활동으로 인해 부동산 가치 상승 잠재력을 가진 지역입니다.

일괄 매각을 통해 토지와 건물을 동시에 취득할 수 있다는 장점이 있습니다.

만약 법정지상권 및 기타 권리 관계 문제를 해결하고, 건물의 현황 용도에 맞는 합법적인 이용 계획을 수립할 수 있다면, 감정가 대비 시세 차익을 기대해볼 수 있습니다.

다만, 본 건의 특수성을 고려할 때, 단순 시세 차익보다는 해당 지역의 산업 특성을 잘 이해하고 있는 투자자나, 명도 및 권리 분석에 전문성을 가진 투자자에게 더 적합할 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매5계