나이스옥션 법원경매 수원 2024타경12971 [1] 경기도 화성시 팔탄면 서근리 97-17 근린시설 경매

매각기일: 2026-02-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경12971 [1] 경기도 화성시 팔탄면 서근리 97-17 근린시설 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매5계 2024타경12971 | 소재지: 경기도 화성시 팔탄면 서근리 97-17 | 감정가: 2,089,653,300원 | 최저가: 1,462,757,000원 | 용도: 근린시설

1. 수원지방법원 2024타경12971 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경12971 (1)

소재지: 경기도 화성시 팔탄면 서근리 97-17

용도: 근린생활시설

감정가: 2,089,653,300원

토지면적: 2552.00㎡ (약 772.02평)

건물면적: 774.95㎡ (약 234.42평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 개요

본 물건은 경기도 화성시 팔탄면 서근리에 위치한 근린생활시설 건물과 토지입니다. 토지 약 772평, 건물 약 234평 규모로 일괄 매각 대상이며, 총 감정가는 약 20억 8965만원입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 "서근보건진료소" 북동측 인근에 자리하고 있으며, 주위는 중소규모의 공업용 부동산, 창고, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근성은 양호하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 기호 1,2,4,6,7,9 필지의 토지는 각각 근린생활시설, 제조업소, 소매점, 나지, 도로 등으로 이용 중입니다. 토지들은 지적도상 남서측, 동측, 남측으로 도로에 접하고 있으며, 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역, 성장관리권역에 해당합니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 등기부상 권리 관계는 권리분석 전문가를 통한 정밀 분석이 필요합니다. 경매 절차상 권리 신고 및 배당 순위에 따라 소유권 이전 및 말소 기준 권리가 결정됩니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 다양한 용도의 부동산이 혼재하는 지역으로, 근린생활시설, 공업용 부동산, 창고 등이 밀집해 있습니다. 특히 제조업소 및 소매점 용도로 활용될 수 있는 근린생활시설이 있어 지역 내 수요를 충족할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 주변의 산업단지 및 농경지와의 연계성을 고려할 때, 사업 목적에 따른 상권 형성 가능성이 있습니다.

1.6. 생활정보

본건의 구체적인 주변 생활 편의시설에 대한 정보는 제한적이나, 근린생활시설 용도에 따라 지역 주민들의 기본적인 생활 편의를 제공하는 시설(소매점, 식당 등)이 위치할 가능성이 있습니다. 다만, 대중교통 이용이 다소 불편하다는 점은 고려해야 할 사항입니다.

1.7. 잠재적 리스크

주의사항으로 일괄매각이며 제시외 건물 포함 매각임을 명시하고 있습니다. 또한, 목록 3, 8 건물은 지번 주소와 도로명 주소가 일치하지 않을 수 있어 현황 조사서 확인이 필수적입니다. 건물감정평가요항표에 따르면, 기호 5 건물(일반건축물대장상 층고 8m)의 일부에 중2층으로 이용 중인 것으로 보이는 공간이 있어 확인이 필요합니다. 또한, 임대 관계는 미상으로, 인수 또는 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 주변 시설 조사 결과, 특별히 명시된 혐오시설은 확인되지 않았으나, 산업단지 및 공업 지역이 혼재하는 특성상 환경적인 요인을 추가적으로 검토할 필요가 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 화성시 팔탄면 서근리에 위치한 대규모 근린생활시설 및 토지입니다. 일괄 매각으로 진행되어 토지와 건물을 함께 취득할 수 있다는 장점이 있습니다. 계획관리지역 등 토지이용계획상 개발 가능성이 있으며, 다양한 용도로 활용될 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다. 다만, 대중교통 불편, 주소 불일치 가능성, 임대 관계 미확인, 제시외 건물 포함 등 고려해야 할 사항들이 있습니다.

1.9. 투자 포인트

넓은 토지 면적(약 772평)과 건물 면적(약 234평)을 바탕으로 제조업소, 소매점 등 다양한 근린생활시설 사업을 구상하기에 유리합니다. 주변 공업용 부동산 및 창고와의 연계성을 활용한 물류, 유통, 제조 관련 사업 투자 기회도 모색해 볼 수 있습니다. 성장관리권역 및 산업관리구역에 속해 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 제시외 건물 및 중2층 공간 활용 방안 검토를 통해 추가적인 공간 활용 가치를 창출할 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매5계