나이스옥션 법원경매 수원 2024타경62334 [16] 경기도 오산시 오산동 881-8 7층707호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경62334 [16] 경기도 오산시 오산동 881-8 7층707호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경62334
• 주소: 경기도 오산시 역광장로 46-1, 7층707호
• 용도: 아파트

수원지방법원 경매5계 2024타경62334 | 소재지: 경기도 오산시 역광장로 46-1, 7층707호 | 감정가: 81,000,000원 | 최저가: 39,690,000원 | 용도: 아파트

1. 수원지방법원 2024타경62334 (16) 물건 보고서

본 보고서는 수원지방법원에서 진행 중인 2024타경62334 (16) 부동산 강제경매 물건에 대한 분석 결과를 담고 있습니다. 제공된 정보를 바탕으로 물건의 가치와 투자 가능성을 검토하였습니다.

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경62334 (16)

소재지: 경기도 오산시 오산동 881-8, 7층 707호

용도: 아파트

감정가: 81,000,000원

토지면적: 9.39㎡ (약 2.84평)

토지지분: 9.391㎡ (약 2.84평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 23.14㎡ (약 7.00평)

건물지분: 23.14㎡ (약 7.00평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 최OO

특이사항: 중복병합사건, 중복사건

주의사항: 2019.03.14.자 접수 제54014호 든솔신용협동조합 명의의 근저당권에 대하여, 2025.05.09.자로 피담보채권이 없다는 계산서가 제출됨

구분건물감정평가요항표 요약:

- 이용상태: 아파트로 이용 중이며, 거실, 주방, 욕실, 현관, 보일러실 등으로 구성되어 있습니다.

- 공부와의 차이: 없음

- 기타참고사항: 임대내역 미확인

*아파트 면적 관련 추가 정보:*

제공된 건물면적 23.14㎡는 통상 전용면적으로 간주될 수 있습니다. 분양면적에 대한 구체적인 정보는 본 감정평가 요약서에 명시되어 있지 않습니다.

1.2. 입지조건

대상 물건은 경기도 오산시 오산동 소재 "오산역" 동측 인근에 위치한 "렉스빌" 건물 내에 있습니다. 주변은 각종 근린생활시설, 단독주택, 공동주택 등이 혼재된 역 주변 상가지대로서, 주거의 쾌적성과 편의성은 무난한 편입니다. 제반 차량의 출입이 자유로우며, 인근 버스정류장까지의 거리와 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용 여건은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행됩니다. 특이사항으로, 2019년 3월 14일 접수된 든솔신용협동조합 명의의 근저당권이 말소될 예정으로 보입니다. 2025년 5월 9일자로 해당 근저당권의 피담보채권이 없다는 계산서가 제출되었기 때문입니다. 이는 경매 낙찰 후 인수되는 권리가 적거나 없을 가능성을 시사하여 권리관계가 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 다만, 중복병합사건으로 분류되어 절차 진행에 있어 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 오산동 일대는 오산역을 중심으로 형성된 역세권 상업지구입니다. 주변에 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 토지이용계획상 일반상업지역에 속해 있으며, 소로2류(폭 8m-10m) 도로와 접하고 있어 접근성이 좋습니다. 가축사육제한구역, 비행안전제3구역, 성장관리권역, 중점경관관리구역 등의 용도지역 및 지구에 해당하나, 이는 일반적인 주거 및 상업 활동에 큰 제약을 주지는 않을 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조 및 (철근)콘크리트 지붕의 8층 건물 중 7층 707호입니다. 외벽은 세멘몰탈 위 페인팅, 내벽은 벽지 도배 및 일부 타일 마감, 창호는 하이샷시 복층유리 이중창 구조로 마감되어 있습니다. 위생 및 급배수 설비, 도시가스 난방 설비, 승강기, 화재탐지 및 소화 설비, 지하주차장 시설 등을 갖추고 있습니다. 인접 도로 상태는 남측으로 노폭 약 8미터의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 차량 통행이 원활합니다.

1.6. 잠재적 리스크

주요 리스크 요인으로는 첫째, 본 물건의 임대 현황이 확인되지 않아 낙찰 후 명도 과정에서 임차인이 존재할 경우 협의가 필요할 수 있습니다. 둘째, 중복병합사건으로 등록되어 있어 경매 절차상의 변동이나 추가 확인 사항이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 셋째, 주변 시설에 대한 추가적인 현장 조사를 통해 혐오시설 등 부정적 영향을 줄 수 있는 시설의 존재 여부를 반드시 확인해야 합니다. (현재까지 제공된 정보 및 일반적인 검색으로는 특정 혐오시설이 확인되지 않았습니다.)

1.7. 종합 의견

본 물건은 오산역 역세권에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 양호한 아파트입니다. 감정가는 8,100만 원으로, 면적이 작지만 역 주변 상가지대에 위치한다는 점에서 잠재적 가치를 지니고 있습니다. 권리 분석상 말소될 근저당권이 있어 비교적 안전한 물건으로 판단됩니다. 다만, 임대 미확인 및 중복사건이라는 점은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 역세권 소형 아파트: 오산역 인근이라는 입지적 강점을 가지며, 소형 면적으로 투자 부담이 적습니다.

- 권리관계 양호: 말소 예정인 근저당권으로 인해 인수 부담이 없어 안전한 투자가 가능합니다.

- 개발 잠재력: 상업지구 내 위치하여 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 기대해볼 수 있습니다.

- 실거주 및 임대: 작은 면적으로 1인 가구의 실거주용으로 적합하며, 임대 수요 또한 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매5계