나이스옥션 법원경매 수원 2024타경62334 [8] 경기도 오산시 오산동 881-8 5층502호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경62334 [8] 경기도 오산시 오산동 881-8 5층502호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경62334
• 주소: 경기도 오산시 역광장로 46-1, 5층502호
• 용도: 아파트

수원지방법원 경매5계 2024타경62334 | 소재지: 경기도 오산시 역광장로 46-1, 5층502호 | 감정가: 102,000,000원 | 최저가: 49,980,000원 | 용도: 아파트

1. 수원지방법원 2024타경62334 (8) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경62334 (8)

소재지: 경기도 오산시 오산동 881-8, 5층 502호

용도: 아파트

감정가: 1억 2백만 원

토지 면적: 11.61㎡ (약 3.51평)

토지 지분: 11.607㎡ (약 3.51평)

건물 면적: 28.60㎡ (약 8.65평) - 전용 면적

건물 지분: 28.6㎡ (약 8.65평) - 전용 면적

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 최OO

특이사항: 중복 병합 사건, 중복 사건

주의사항: 2019년 3월 14일 접수된 든솔신용협동조합 명의의 근저당권에 대하여, 2025년 5월 9일자로 피담보채권이 없다는 계산서가 제출되었습니다.

1.2. 입지 조건

대상 물건은 경기도 오산시 오산동에 위치하며 "오산역" 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 각종 근린생활시설, 단독주택, 공동주택 등이 혼재된 역세권 상가지대입니다. 주거의 쾌적성과 편의성은 무난한 편입니다. 본 물건까지 차량 접근이 자유롭고, 인근 버스 정류장까지의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용도 일반적인 수준입니다. 오산역과 도보 3분 거리에 위치한 것으로 파악됩니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 2019년 3월 14일 접수된 든솔신용협동조합 명의의 근저당권이 말소기준권리로서, 해당 근저당권에 대해 2025년 5월 9일자로 피담보채권이 없다는 계산서가 제출되어 권리 상 문제는 없을 것으로 예상됩니다. 이는 인수할 권리가 없음을 의미하며, 낙찰자는 깨끗한 권리 상태의 부동산을 취득할 수 있습니다. 다만, '중복병합사건', '중복사건'이라는 표기는 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권 분석

본 물건은 오산역 인근 상가지대에 위치하여 교통 요지로서의 이점을 가지고 있습니다. 오산역 상권은 과거에 비해 다소 하락하는 모습을 보였으나, 주변 지역 개발과 함께 상권이 점차 활성화될 가능성이 있습니다. 최근 데이터 분석에 따르면 오산역 인근은 유동인구가 많아 소상공인 매출 비중이 높은 활성화 지역으로 꼽힙니다. 또한, 오산역 주변에 대형 쇼핑몰, 호텔, 컨벤션센터 등 복합 개발 계획이 논의되고 있어 향후 상권 가치 상승이 기대됩니다.

1.5. 생활 정보

건축구조는 철근콘크리트구조의 8층 건물 내 제5층 제502호입니다. 외벽은 세멘몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 도배 및 일부 타일 마감, 창호는 하이샷시 복층유리 이중창 구조로 되어 있습니다. 내부 이용 상태는 거실, 주방, 욕실, 현관, 보일러실 등으로 구성된 아파트입니다. 위생 및 급배수 설비, 도시가스 난방 설비, 승강기, 화재탐지 및 소화 설비, 지하주차장 등 기본적인 생활 편의 시설이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지 이용 계획상 일반상업지역에 속하며, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합)에 접해 있습니다. 다만, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역, 비행안전제3구역(전술), 수도권정비계획법에 따른 성장관리권역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 향후 개발 및 이용에 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 임대차 관계 등은 현재 파악되지 않아(임대미상임) 명도 시 추가적인 확인 및 절차가 필요할 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 오산역 역세권에 위치한 아파트로, 교통 편의성이 우수하며 주변 상권의 지속적인 발전 가능성이 있는 지역에 해당합니다. 권리 관계 또한 근저당권이 소멸될 예정으로 인수 부담이 없어 매우 유리한 조건으로 판단됩니다. 다만, 토지 이용 계획상의 일부 제한 사항과 임대차 관련 불확실성은 명도 및 향후 활용 계획 수립 시 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 뛰어난 역세권 입지 : 오산역 도보 3분 거리로 교통의 요지이며, 향후 주변 개발 계획에 따른 가치 상승 기대.

2. 권리 관계 명확 : 말소기준권리인 근저당권이 소멸될 예정으로 낙찰 후 권리 상 문제 발생 가능성이 매우 낮음.

3. 소형 평수 아파트 : 1~2인 가구 또는 임대 수익 목적 투자에 적합한 전용면적 28.60㎡ (약 8.65평) 규모.

4. 개발 호재 : 오산역 주변 복합 개발 계획(쇼핑몰, 호텔 등)으로 인한 미래 가치 상승 잠재력 보유.

5. 상권 활성화 기대 : 오산역 상권이 재활성화되고 있으며, 데이터 분석상 활성화 지역으로 평가됨.

법원 정보

수원지방법원 경매5계