나이스옥션 법원경매 수원 2024타경62334 [18] 경기도 오산시 오산동 881-8 8층808호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경62334 [18] 경기도 오산시 오산동 881-8 8층808호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경62334
• 주소: 경기도 오산시 역광장로 46-1, 8층808호
• 용도: 아파트

수원지방법원 경매5계 2024타경62334 | 소재지: 경기도 오산시 역광장로 46-1, 8층808호 | 감정가: 81,000,000원 | 최저가: 39,690,000원 | 용도: 아파트

1. 수원지방법원 2024타경62334 (18) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경62334 (18)

소재지: 경기도 오산시 오산동 881-8, 8층 808호 (통칭: 렉스빌)

용도: 아파트

감정가: 81,000,000원

토지면적: 18.78㎡ (약 5.68평)

건물면적: 46.28㎡ (약 14.00평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 강제경매

채권자: 최OO

특이사항: 중복병합사건, 중복사건

주의사항: 2019.03.14.자 접수 제54014호 든솔신용협동조합 명의의 근저당권에 대하여, 2025.05.09.자로 피담보채권이 없다는 계산서가 제출됨

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 대상 물건은 경기도 오산시 오산동 소재 "오산역" 동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설 및 단독주택, 공동주택 등이 혼재한 역주변 상가지대로서 주거의 쾌적성 및 편익성 등은 무난함.

교통상황: 대상 물건까지 제반 차량 출입이 자유로우며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통사정은 보통임.

건물 구조: 철근콘크리트구조 및 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 제8층 제808호이며, 외벽은 세멘몰탈위 페인팅, 내벽은 벽지 도배 및 일부 타일 마감, 창호는 하이샷시 복층유리 이중창 구조임.

이용상태: 아파트로 거실, 주방, 욕실, 현관, 보일러실 등으로 이용 중임.

설비내역: 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기, 화재탐지, 소화, 지하주차장 시설 등이 완비되어 있음.

토지 형상 및 이용상태: 인접지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서 "주상용 건부지"로 이용 중임.

인접 도로상태등: 남측으로 노폭 약 8미터의 아스팔트 포장도로와 접함.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제3구역, 성장관리권역, 중점경관관리구역임.

공부와의 차이: 없음.

기타 참고사항(임대관례 및 기타): 임대 미상임.

1.3. 입지조건

대상 물건은 오산역 동측 인근에 위치하여 역세권의 장점을 누릴 수 있습니다.

주변은 상업시설과 주거시설이 혼재된 역주변 상가지대로, 다양한 근린생활시설을 편리하게 이용할 수 있습니다.

차량 접근성이 양호하며, 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용도 편리하여 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

1.4. 권리분석

본건은 채권자 최OO의 신청에 의한 부동산 강제경매 사건입니다.

주의사항에 명시된 바와 같이, 2019년 3월 14일 접수된 든솔신용협동조합 명의의 근저당권에 대해 2025년 5월 9일자로 피담보채권이 소멸했다는 계산서가 제출되었습니다. 이는 해당 근저당권으로 인한 채무가 정리되었음을 의미하며, 경매 절차 진행 시 권리관계가 보다 명확해질 수 있는 긍정적인 요소입니다.

'중복병합사건'이라는 표기는 본 사건이 다른 유사 사건과 통합되어 진행되고 있음을 나타내며, 이는 법원의 효율적인 재판 진행을 위한 절차상의 부분입니다.

해당 근저당권이 소멸되었더라도, 강제경매 개시의 근본적인 채무가 존재하므로 낙찰자는 등기부등본 상 모든 권리관계를 말소하게 됩니다.

1.5. 상권분석

물건이 소재한 지역은 일반상업지역으로 지정되어 있어, 주거와 상업 기능을 겸할 수 있는 잠재력이 있습니다.

오산역 인근의 역주변 상가지대에 위치하여 유동인구가 많고, 각종 상업시설이 밀집해 있어 활발한 상권을 형성하고 있습니다.

이는 임대 수익 창출이나 향후 되팔 때의 시세 차익에 긍정적인 영향을 미칠 수 있는 입지 조건입니다.

1.6. 생활정보

주변에 다양한 상업 시설이 밀집해 있어 쇼핑, 외식, 은행 등 일상생활에 필요한 모든 편의시설 이용이 용이합니다.

아파트 내부는 거실, 주방, 욕실, 현관, 보일러실 등으로 구성되어 있으며, 도시가스 난방, 승강기, 지하주차장 등 기본적인 주거 편의시설을 갖추고 있습니다.

대중교통 이용이 편리하여 출퇴근 및 시내 이동이 용이합니다.

1.7. 잠재적 리스크

해당 물건은 비행안전제3구역 및 중점경관관리구역에 포함되어 있습니다. 이는 건축물의 높이나 외관 등에 대한 추가적인 규제가 있을 수 있으며, 향후 증축이나 대수선 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

'임대 미상'이라는 점은 현재 공실 상태인지, 혹은 임차인이 있는지, 있다면 임대 조건은 어떠한지에 대한 확인이 필요하다는 의미입니다. 공실 시에는 임차인 모집이 필요하며, 임차인이 있을 경우 명도 절차나 임대 승계 여부를 고려해야 합니다.

주변 지역에 대한 검색 결과, 특정 '혐오시설'의 직접적인 존재는 확인되지 않았습니다. 하지만 부동산 투자는 항상 주변 환경 변화 가능성을 염두에 두어야 하므로, 지속적인 관심이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 오산역 인근 역세권 상가지대에 위치하며, 일반상업지역으로 지정되어 있어 입지적 강점이 두드러집니다.

또한, 주요 근저당권이 소멸된 것으로 확인되어 권리관계가 비교적 명확하다는 점은 큰 장점입니다.

주변 상업시설과의 접근성이 우수하고 생활 편의시설 이용이 편리하며, 기본적인 주거 설비 또한 잘 갖추어져 있습니다.

다만, 비행안전구역 등 일부 제한사항과 임대 현황 파악이 필요한 점은 투자를 고려할 때 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

역세권 및 상업지역에 위치하여 높은 유동인구와 상업 시설 접근성을 갖춘 입지입니다.

주요 담보권이 소멸된 것으로 파악되어 권리 상의 부담이 적을 수 있습니다.

일반상업지역이라는 용도지역 특성상 주거용 및 상업용으로 활용 가능성이 있어 투자 가치가 높습니다.

주변 지역의 개발 가능성 및 지속적인 수요를 고려할 때, 향후 시세 상승 잠재력이 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매5계