나이스옥션 법원경매 수원 2024타경62334 [13] 경기도 오산시 오산동 881-8 5층516호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼창 · 평가일 2024.04.16

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 오산시 오산동 소재 "오산역" 동측 인근에 위치하는 통칭:렉스빌으로서 주위는 각종 근린생활시설 및 단독주택, 공동주택 등이 혼재한 역주변 상가지대로서 주거의 쾌적성 및 편익성 등은 무난함.

교통상황

대상물건까지 제반 차량출입이 자유로우며 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 및 (철근)콘크리트지붕 8층 건내 제2층 제202호 외 17개호로서,
외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 마감.
내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감.
창호 : 하이샷시 복층유리 이중창 구조임.

이용상태

일련번호1)-7),9)-19) 각각 아파트로서 거실, 주방, 욕실, 현관, 보일러실 등으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급·배수설비 되어 있으며 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화설비, 지하주차장시설 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서 "주상용 건부지"로 이용중임.

인접 도로상태등

남측으로 노폭 약 8미터의 아스팔트 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(2019-12-06)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

2019.03.14.자 접수 제54014호 든솔신용협동조합 명의의 근저당권에 대하여, 2025.05.09.자로 피담보채권이 없다는 계산서가 제출됨

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본 사항

사건번호: 수원지방법원 2024타경62334 (13)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 최OO

감정가: 100,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

3. 소재지 및 건물 정보

소재지: 경기도 오산시 오산동 881-8 (신주소: 경기도 오산시 역광장로 46-1)

용도: 아파트 (집합건물)

건물면적 (전용면적): 28.60㎡ (약 8.65평)

토지면적 (대지권): 11.61㎡ (약 3.51평)

건물 층수: 8층 건물 내 5층 516호

건축물: 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 8층 건물

2. 입지조건

3. 위치 및 주위 환경

본 대상 물건은 경기도 오산시 오산동 소재 "오산역" 동측 인근에 위치합니다.

주위 환경은 각종 근린생활시설, 단독주택, 공동주택 등이 혼재된 역 주변 상가 지대입니다.

주거의 쾌적성 및 편익성은 무난한 수준으로 평가됩니다.

4. 교통 및 도로

제반 차량 출입이 자유로운 편이며, 인근 버스 정류장까지의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 일반적인 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

남측으로는 노폭 약 8미터의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.

5. 주변 시설

"오산역" 인근 지역은 마트, 병원, 관공서, 재래시장, 학교 등 다양한 생활 편의시설이 위치한 것으로 파악됩니다.

주변 지역 조사 결과, 특별히 문제 될 만한 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

4. 권리 현황

말소기준권리: 왕정빈 명의 근저당권 (2019.03.26. 접수)

총 등기부채권액: 3,737,240,000원

소멸 예정 권리: 을4(근저당), 을5(근저당), 갑4(압류), 갑5(압류), 갑6(가압류), 갑7(강제경매)

인수될 권리: 을2(근저당, 든솔신용협동조합) - *주의: 피담보채권이 없다는 계산서가 제출됨*

매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (개요 없음)

5. 임차인 현황

* 최

보증금: 80,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2019-01-25

확정일자: 2019-01-25

배당신고일자: 2024-05-09

대항력: 있음

비고: 인수 보증금 합계: 0원 (임차인이 배당 신고하였으며, 인수 보증금은 없는 것으로 계산되었으나, 최종 배당 결과에 따라 인수 여부 달라질 수 있으므로 법률 전문가와 상담 필요)

4. 상권분석

5. 지역 특성

본 물건은 "오산역" 인근 역세권 상가지대로서, 다양한 근린생활시설 및 주택이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합된 지역입니다.

5. 생활정보

6. 건물 상세

구조: 철근콘크리트구조

외벽: 세멘몰탈위 페인팅 마감

내벽: 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감

창호: 하이샷시 복층유리 이중창

이용상태: 아파트 (거실, 주방, 욕실, 현관, 보일러실 등으로 이용 중)

설비: 위생 및 급배수 설비, 도시가스 난방 설비, 승강기, 화재탐지, 소화, 지하주차장 시설 등이 완비되어 있음.

7. 토지 이용 및 계획

토지이용계획: 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로), 가축사육제한구역, 비행안전제3구역, 성장관리권역, 중점경관관리구역.

토지 형상: 인접지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서 "주상용 건부지"로 이용 중임.

6. 잠재적 리스크

7. 권리 관계

중복 병합 사건 및 중복 사건으로 인해 권리 분석이 복잡할 수 있습니다.

공동 담보 물건으로 채권자 간의 이해관계가 복잡하게 얽혀 있을 가능성이 있습니다.

대항력 있는 임차인 최 이 존재하므로, 배당 여부 및 금액에 따라 인수 여부가 달라질 수 있습니다.

8. 채권 소멸 관련

든솔신용협동조합 근저당권(을2)에 대해 피담보채권이 없다는 계산서가 제출된 점은 긍정적이나, 등기부상 인수 권리로 남아있으므로 말소 여부에 대한 최종 확인이 반드시 필요합니다.

7. 종합 의견

8. 본 물건은 오산역 인근 역세권에 위치한 아파트로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다.

하지만, 복수의 권리 관계와 대항력 있는 임차인 존재, 중복 병합 사건 등 복잡한 권리 분석이 요구되는 물건입니다.

든솔신용협동조합 근저당권의 소멸 여부와 임차인의 최종 배당 결과 확인이 낙찰 후 위험 요소를 줄이는 데 중요합니다.

8. 투자 포인트

9. 오산역 역세권이라는 입지적 강점으로 인한 미래 시세 상승 잠재력이 있습니다.

상가 지대가 혼재된 지역으로 상업 활동 및 다양한 편의시설 이용이 용이합니다.

부동산 강제 경매로 진행되어 채권 회수를 위한 절차가 진행 중이며, 낙찰 시 소유권 이전이 가능합니다.

9. 예상 입찰가

10. 본 건은 임차인의 인수 보증금이 0원으로 계산되었습니다.

감정가 100,000,000원을 기준으로, 주변 시세, 유사 물건 낙찰가, 권리 관계의 최종 확정 결과 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다.

본 보고서만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어려우므로, 법률 전문가와 상의 후 결정하시는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.