나이스옥션 법원경매 수원 2024타경62334 [19] 경기도 오산시 오산동 881-8 8층810호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경62334 [19] 경기도 오산시 오산동 881-8 8층810호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경62334
• 주소: 경기도 오산시 역광장로 46-1, 8층810호
• 용도: 아파트

수원지방법원 경매5계 2024타경62334 | 소재지: 경기도 오산시 역광장로 46-1, 8층810호 | 감정가: 81,000,000원 | 최저가: 39,690,000원 | 용도: 아파트

1. 수원지방법원 2024타경62334 (19) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 수원지방법원 2024타경62334 (19)

* 소재지: 경기도 오산시 오산동 881-8, 8층 810호

* 용도: 아파트

* 감정가: 81,000,000원

* 토지면적: 9.39㎡ (약 2.84평)

* 토지 지분: 9.391㎡ (약 2.84평)

* 건물 면적: 23.14㎡ (약 7.00평) (제공된 건물면적을 전용면적으로 간주하며, 분양면적 정보는 별도 확인 필요)

* 건물 지분: 23.14㎡ (약 7.00평) (제공된 건물지분을 전용면적으로 간주)

* 매각 대상: 토지 및 건물 일괄매각

* 경매 구분: 부동산 강제경매

* 채권자: 최OO

1.2. 입지조건

* 위치: 경기도 오산시 오산동 소재 "오산역" 동측 인근에 위치하는 통칭 "렉스빌" 건물임.

* 주변 환경: 각종 근린생활시설, 단독주택, 공동주택 등이 혼재한 역주변 상가지대로 형성되어 있음.

* 주거 쾌적성 및 편의성: 역주변 상가지대의 특성을 고려할 때, 주거의 쾌적성 및 편익성은 무난한 수준으로 평가됨.

* 교통: 대상 물건까지 차량 출입이 자유로우며, 인근 버스정류장의 거리 및 운행 빈도 등을 고려할 때 일반적인 대중교통 사정은 보통으로 평가됨.

1.3. 건물 및 토지 현황

* 건물 구조: 철근콘크리트구조 및 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 중 2층 202호임.

* 외벽: 세멘몰탈 위 페인팅 마감.

* 내벽: 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감.

* 창호: 하이샷시 복층유리 이중창 구조임.

* 이용 상태: 아파트로서 거실, 주방, 욕실, 현관, 보일러실 등으로 이용 중임.

* 설비 내역: 위생 및 급배수 설비, 도시가스 난방 설비, 승강기 설비, 화재탐지 설비, 소화 설비, 지하주차장 시설 등이 구비되어 있음.

* 토지 형상 및 이용 상태: 인접지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서 "주상용 건부지"로 이용 중임.

* 인접 도로: 남측으로 노폭 약 8미터의 아스팔트 포장도로와 접하여 접근성이 양호함.

1.4. 권리분석

* 경매 구분: 본건은 부동산 강제경매 사건으로 진행 중임.

* 주요 권리 사항: 2019년 3월 14일 접수된 든솔신용협동조합 명의의 근저당권(제54014호)에 대하여, 2025년 5월 9일자로 피담보채권이 없다는 계산서가 제출되었음. 이는 해당 근저당권 관련 채무가 소멸되었음을 의미하며, 낙찰 시 인수하는 권리 부담이 매우 적을 것으로 판단됨.

* 기타 사항: 본건은 중복병합사건 및 중복사건으로 진행되고 있음.

1.5. 상권분석

* 입지: 오산역 역세권에 위치하여 풍부한 유동인구를 확보하고 있으며, 주변에 각종 근린생활시설 및 상업시설이 발달하여 상권이 활성화된 지역임.

* 편의시설: 상가지대 특성상 쇼핑, 외식, 금융 등 다양한 생활 편의시설 이용이 매우 용이함.

* 개발 가능성: 역세권 입지 및 상업지역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력이 있음.

1.6. 생활정보

* 교통: 오산역 이용이 편리하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 매우 편리함. 차량을 이용한 도심 및 외곽 접근성 또한 우수함.

* 주거 환경: 역세권 상가지대임에도 불구하고, 인근 공동주택 단지 및 주거 밀집 지역과의 연계를 통해 기본적인 주거 환경은 갖추고 있음.

* 인프라: 생활에 필요한 모든 인프라(마트, 병원, 은행 등)가 주변에 잘 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능함.

1.7. 잠재적 리스크

* 토지이용계획: 일반상업지역, 소로2류(국지도로), 가축사육제한구역, 비행안전제3구역, 성장관리권역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어, 향후 토지 이용 및 건축 행위에 일부 제한사항이 있을 수 있음.

* 임대 현황: 임대 미상으로, 실제 거주 또는 임대 시 공실 위험 및 임차인 확보 방안에 대한 면밀한 검토가 필요함.

* 중복 사건: 중복병합사건으로 진행되는 경우, 경매 절차 진행 과정에서 예상치 못한 변동사항이 발생할 가능성을 배제할 수 없음.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 오산시 오산동 소재 오산역 역세권에 위치하여 교통, 생활 편의시설 이용이 매우 편리한 입지를 자랑하는 아파트임. 감정가는 81,000,000원으로, 23.14㎡(약 7평)의 전용면적과 9.39㎡(약 2.8평)의 토지 지분을 고려할 때 합리적인 수준으로 판단됨. 특히, 등기부상 주요 근저당권의 피담보채권 소멸 계산서가 제출되어 권리 인수 부담이 현저히 줄어든 점은 매우 긍정적인 요소임. 상업지역 내에 위치하여 주거용은 물론 투자용으로서의 잠재력도 기대할 수 있음.

1.9. 투자 포인트

* 탁월한 역세권 입지 : 오산역 도보 거리로 인한 높은 미래 가치 및 시세 상승 기대.

* 권리 관계의 명확성 : 주요 채권 소멸 계산서 제출로 안전한 권리 낙찰 가능성 증대.

* 다목적 활용 가능성 : 역세권 상가지대로서 주거 및 투자 목적 모두 적합.

* 합리적 감정가 : 현재 시장 가치 대비 잠재적 수익을 기대할 수 있는 가격대.

법원 정보

수원지방법원 경매5계