나이스옥션 법원경매 수원 2024타경62334 [11] 경기도 오산시 오산동 881-8 5층510호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경62334 [11] 경기도 오산시 오산동 881-8 5층510호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경62334
• 주소: 경기도 오산시 역광장로 46-1, 5층510호
• 용도: 아파트

수원지방법원 경매5계 2024타경62334 | 소재지: 경기도 오산시 역광장로 46-1, 5층510호 | 감정가: 81,000,000원 | 최저가: 39,690,000원 | 용도: 아파트

1. 수원지방법원 2024타경62334 (11) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경62334 (11)

소재지: 경기도 오산시 오산동 881-8, 5층 510호 (통칭: 렉스빌)

용도: 아파트

감정가: 81,000,000원

토지면적: 9.39㎡ (약 2.84평)

토지지분: 9.391㎡ (약 2.84평)

건물면적: 23.14㎡ (약 7.00평) - 전용면적 기준 (분양면적 별도 정보 없음)

건물지분: 23.14㎡ (약 7.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 최OO

특이사항: 중복병합사건, 중복사건

주의사항: 2019.03.14.자 접수 제54014호 든솔신용협동조합 명의의 근저당권에 대하여, 2025.05.09.자로 피담보채권이 없다는 계산서가 제출됨.

1.2. 입지조건

대상 물건은 경기도 오산시 오산동에 위치하며, "오산역" 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 각종 근린생활시설, 단독주택, 공동주택 등이 혼재된 역세권 상가지대로 형성되어 있어 주거의 쾌적성 및 편의성은 무난한 편입니다. 차량의 접근이 용이하며, 인근 버스정류장과의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 최OO 채권자에 의한 부동산강제경매 사건입니다. 가장 중요한 권리 사항으로, 2019년 3월 14일 접수된 든솔신용협동조합 명의의 근저당권이 말소기준권리가 될 것으로 보입니다. 그러나 2025년 5월 9일자로 해당 근저당권의 피담보채권이 없다는 계산서가 제출되었다는 점은 주목할 만합니다. 이는 해당 근저당권이 소멸될 가능성이 높음을 시사하며, 낙찰자는 인수하는 권리가 없을 가능성이 높아 권리관계가 비교적 깔끔할 것으로 예상됩니다. 다만, 추가적인 확인은 필수적입니다. 사건 자체에 중복병합사건, 중복사건이라는 특이사항이 있어, 관련 내용에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 오산동 일대는 오산역을 중심으로 한 역세권 상권 지역입니다. 단지 주변에 다양한 근린생활시설(상가, 식당, 병원 등)이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 또한, 단독주택 및 공동주택이 혼재된 지역으로, 잠재적인 임대 수요 또한 갖추고 있다고 볼 수 있습니다. 다만, 상업지역에 속해 있어 소음이나 유동인구로 인한 불편함이 있을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 8층 건물 내 5층에 위치한 아파트입니다. 내부 구조는 거실, 주방, 욕실, 현관, 보일러실 등으로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 도시가스 난방, 승강기, 화재탐지, 소화 설비, 지하 주차장 시설 등이 잘 갖추어져 있습니다. 외벽은 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 하이샷시 복층유리 이중창으로 시공되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

- 중복병합 및 중복사건: 동일 권리 또는 유사한 권리로 인해 여러 사건이 병합되거나 중복 진행되는 경우, 절차상의 복잡성이나 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 관련 내용을 철저히 파악해야 합니다.

- 토지이용계획상 제한: 해당 토지는 일반상업지역, 소로2류(국지도로), 가축사육제한구역, 비행안전제3구역, 성장관리권역, 중점경관관리구역 등에 속해 있어 향후 건축이나 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

- 혐오시설 유무: 주변 지역 조사 결과, 오산역 인근 및 대상 물건지 주변에 주거 환경에 직접적인 영향을 줄 만한 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 경매 물건은 오산역 역세권에 위치하여 입지 조건이 양호하며, 기본적인 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 건물 자체도 기본적인 설비를 갖추고 있어 주거 공간으로서의 가치가 있습니다. 특히, 근저당권의 피담보채권 소멸 관련 주의사항은 권리관계의 명확성을 더할 수 있는 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 다만, 중복사건에 따른 절차적 복잡성과 토지이용계획상의 일부 제한사항에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 역세권 입지: 오산역 인근이라는 점은 교통 및 생활 편의성을 높여주며, 임대 수요 확보에 유리합니다.

- 권리관계 명확성 기대: 근저당권 소멸 가능성이 높아 인수 부담이 적을 수 있습니다. (최종 권리관계 확정 필수)

- 소형 면적: 7평대의 소형 면적으로, 1인 가구나 소형 투자 목적으로 접근하기 용이합니다.

- 상업지역 내 주거: 상업지역에 위치하여 주변 상업시설 이용이 편리하며, 향후 상업적 가치 상승 가능성도 일부 내포합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매5계