나이스옥션 법원경매 수원 2024타경62334 [12] 경기도 오산시 오산동 881-8 5층511호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경62334 [12] 경기도 오산시 오산동 881-8 5층511호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경62334
• 주소: 경기도 오산시 역광장로 46-1, 5층511호
• 용도: 아파트

수원지방법원 경매5계 2024타경62334 | 소재지: 경기도 오산시 역광장로 46-1, 5층511호 | 감정가: 78,000,000원 | 최저가: 38,220,000원 | 용도: 아파트

1. 수원지방법원 202,4타경62334 (12) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경62334 (12)

소재지: 경기도 오산시 오산동 881-8, 5층 511호

용도: 아파트

감정가: 78,000,000원

토지면적: 9.39㎡ (약 2.84평)

토지지분: 9.391㎡ (약 2.84평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (없음)

건물면적: 23.14㎡ (약 7.00평)

건물지분: 23.14㎡ (약 7.00평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (없음)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 최OO

1.2. 입지조건

대상 물건은 경기도 오산시 오산동 소재 "오산역" 동측 인근에 위치한 렉스빌입니다. 주변은 다양한 근린생활시설, 단독주택, 공동주택 등이 혼재된 역세권 상가지대로 형성되어 있어 주거의 쾌적성과 편의성은 무난한 편입니다. 제반 차량의 출입이 용이하며, 인근 버스정류장의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 사정은 보통 수준입니다. 오산역과 도보 3분 거리에 위치하는 점은 매우 큰 장점입니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트 구조의 8층 건물 내 제5층 제511호이며, 총 18개 호수에 해당합니다. 외벽은 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 도배 및 일부 타일 마감, 창호는 하이샷시 복층유리 이중창 구조로 되어 있습니다. 본건은 아파트로 이용 중이며, 내부 구조는 거실, 주방, 욕실, 현관, 보일러실 등으로 구성되어 있습니다.

1.4. 설비내역

위생 및 급배수 설비가 갖추어져 있으며, 도시가스에 의한 난방 설비, 승강기 설비, 화재 탐지 설비, 소화 설비, 지하 주차장 시설 등이 완비되어 있습니다.

1.5. 토지 이용 계획 및 제한 상태

물건이 소재한 토지는 일반상업지역에 해당합니다. 또한, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제3구역(전술), 성장관리권역, 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다. 남측으로는 노폭 약 8미터의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.

1.6. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 채권자는 최OO입니다. 특이사항으로 중복 병합 사건이 존재합니다. 가장 중요한 주의사항은 2019년 3월 14일 접수된 든솔신용협동조합 명의의 근저당권에 대해, 2025년 5월 9일자로 피담보채권이 없다는 계산서가 제출되었다는 점입니다. 이는 해당 근저당권이 말소될 가능성이 높음을 시사하며, 낙찰 후 인수되는 부담이 없을 수 있다는 긍정적인 신호로 해석됩니다.

1.7. 상권분석

오산역 역세권에 위치하여 유동인구가 많고, 주변에 다양한 상업시설 및 편의시설이 밀집해 있어 상권 활성화 가능성이 높습니다. 1층에는 제1종 근린생활시설(소매점)이 있는 것으로 보아, 주거와 상업이 복합된 지역으로 볼 수 있습니다.

1.8. 생활정보

오산역이 도보 3분 거리에 있어 교통이 편리합니다. 주변에는 24시간 카페, 편의점 등 다수의 편의시설이 밀집해 있어 생활이 편리합니다.

1.9. 잠재적 리스크

중복 병합 사건이라는 점은 경매 절차의 복잡성이나 진행 기간 연장의 가능성을 내포할 수 있습니다. 또한, 임대 내역이 불분명(임대미상)하여 명도 진행 시 세입자와의 협의가 필요할 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

수원지방법원 2024타경62334 (12) 사건의 대상 물건은 오산역 초역세권에 위치한 아파트로서, 뛰어난 입지 조건과 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 특히, 말소 가능성이 높은 근저당권은 낙찰 시 권리상 부담을 최소화할 수 있는 매우 긍정적인 요소입니다. 다만, 중복 사건 및 임대 내역 불분명으로 인한 명도 관련 잠재적 리스크는 충분히 인지해야 합니다.

1.11. 투자 포인트

- 오산역 초역세권 입지로 인한 높은 미래 가치 상승 기대

- 말소 예정 근저당권으로 인한 권리 인수 부담 최소화

- 역세권 상가지대로서의 상업적 활용 가능성

- 소형 면적으로 인한 낮은 초기 투자 비용

- 다양한 편의시설 인접으로 인한 높은 주거 만족도

1.12. 주변 시설 검색 (혐오시설 정보)

주변 시설 검색 결과, 오산시 오산동 881-8번지 일대는 역세권 상가지대 및 주택가로 형성되어 있어 특별히 혐오시설이 밀집해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 모든 지역은 개발 계획 및 도시 관리 정책에 따라 변화될 수 있으므로, 지속적인 관심이 필요합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매5계