나이스옥션 법원경매 수원 2024타경62334 [2] 경기도 오산시 오산동 881-8 3층302호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경62334 [2] 경기도 오산시 오산동 881-8 3층302호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경62334
• 주소: 경기도 오산시 역광장로 46-1, 3층302호
• 용도: 아파트

수원지방법원 경매5계 2024타경62334 | 소재지: 경기도 오산시 역광장로 46-1, 3층302호 | 감정가: 97,000,000원 | 최저가: 47,530,000원 | 용도: 아파트

1. 수원지방법원 2024타경62334 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경62334 (2)

소재지: 경기도 오산시 오산동 881-8, 3층 302호

용도: 아파트 (집합건물)

감정가: 97,000,000원

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 최OO

건물 면적: 28.60㎡ (약 8.65평) - 전용면적

토지 면적: 11.61㎡ (약 3.51평) - 대지권

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

특이사항: 중복병합사건, 중복사건

주의사항: 2019.03.14.자 접수 제54014호 든솔신용협동조합 명의의 근저당권에 대하여, 2025.05.09.자로 피담보채권이 없다는 계산서가 제출되었습니다. 이는 해당 근저당권이 소멸될 가능성이 매우 높아 권리 분석상 큰 이점으로 작용할 수 있습니다. [cite: input]

1.2. 입지조건

대상 물건은 경기도 오산시 오산동에 위치하며, "오산역" 동측 인근에 자리하고 있습니다 [cite: input]. 본 건물이 속한 "렉스빌"은 오산역 역 주변 상가지대에 위치하여 각종 근린생활시설, 단독주택, 공동주택 등이 혼재된 지역입니다 [cite: input]. 이러한 입지 조건은 주거의 쾌적성과 편의성을 무난하게 제공합니다 [cite: input].

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 최OO입니다 [cite: input]. 가장 중요한 권리 분석 사항은 든솔신용협동조합 명의의 근저당권 관련 주의사항입니다 [cite: input]. 2025년 05월 09일자로 해당 근저당권의 피담보채권이 없다는 계산서가 제출되었기에, 이는 경매 절차 진행 시 해당 근저당권이 소멸될 가능성을 시사합니다. 따라서 낙찰자는 해당 권리를 인수하지 않고 깨끗한 등기부 상태로 소유권을 이전받을 수 있을 것으로 기대됩니다. 다만, 중복병합사건 및 중복사건이라는 특이사항이 있어, 관련 서류를 면밀히 검토하여 추가적인 권리 관계를 확인하는 것이 중요합니다 [cite: input].

1.4. 상권분석

물건지 주변은 "오산역"을 중심으로 형성된 상업 및 주거 복합 지역입니다 [cite: input]. 각종 근린생활시설, 식당, 카페, 병원 등이 밀집해 있어 유동인구가 꾸준하며, 상권 활성화가 잘 이루어져 있습니다 [cite: input]. 특히, 오산역 역세권은 오산시의 주요 교통 및 상업 중심지로서, "오산문화의거리"와 "오산로데오거리" 등으로도 불리며 다양한 상업 활동이 이루어지고 있습니다 [cite: input, 12]. 이는 상가 및 주거 시설의 임대 및 매매 가치에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

1.5. 생활정보

대상 물건은 "오산역"과 인접하여 대중교통 이용이 편리하며, 버스 정류장과의 거리 및 운행 빈도 또한 일반적인 수준으로 교통 환경이 양호합니다 [cite: input]. 주변에 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높으며, 주거 환경 또한 무난한 것으로 평가됩니다 [cite: input]. 또한, 오산역을 중심으로 다양한 상업 및 편의 시설 이용이 용이합니다 [cite: input, 12].

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 중복병합사건 및 중복사건이라는 특이사항이 있습니다 [cite: input]. 이는 복수의 채권자나 다수의 권리 관계가 얽혀 있을 가능성을 시사하며, 경매 절차 진행 과정이나 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 따라서 관련 서류를 철저히 확인하고 법률 전문가의 자문을 받는 것이 필요합니다. 둘째, 건물 이용상태에 대한 정보가 "아파트로서 거실, 주방, 욕실, 현관, 보일러실 등으로 이용중임"으로 기재되어 있으나, 임대 관계에 대한 정보는 "임대미상"으로 나와 있어 현황 파악이 필요합니다 [cite: input]. 임차인이 존재할 경우 명도 협상 또는 절차가 필요할 수 있습니다. 셋째, 도시계획상 가축사육제한구역, 비행안전제3구역(전술) 등에 해당하지만 [cite: input, 3], 이는 인근 지역 전반에 적용되는 규제이며, 직접적인 혐오시설이나 민원 유발 시설이 주변에 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 경매 물건은 오산역 역세권에 위치한 상업지역 내 아파트(집합건물)로서, 입지적 강점을 가지고 있습니다. 특히, 든솔신용협동조합 근저당권의 피담보채권 소멸 가능성이 제기되는 점은 매우 긍정적인 권리 분석 요소입니다. 이는 잠재적인 인수 부담을 크게 줄여주어 안전한 투자를 기대하게 합니다. 중복 사건이라는 점은 주의 깊은 조사가 필요하지만, 이러한 상황이 오히려 경쟁을 줄여 좋은 가격에 취득할 기회가 될 수도 있습니다. 상권 및 생활 편의성이 양호한 지역에 위치해 있어 실거주 또는 임대 목적 투자 모두 고려해볼 만합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 핵심 투자 포인트: 권리 소멸 기대감

가장 큰 투자 포인트는 든솔신용협동조합 근저당권의 피담보채권이 없다는 계산서가 제출되었다는 점입니다 [cite: input]. 이는 낙찰 시 해당 권리가 소멸되어 권리 관계가 매우 깨끗해질 가능성이 높아, 투자 안정성을 크게 향상시킵니다.

2. 우수한 입지 조건

오산역 초역세권이라는 점은 언제나 높은 가치를 지닙니다. 주변 상권이 발달하고 교통이 편리하여, 향후 시세 상승 및 임대 수익 확보에 유리합니다 [cite: input, 12].

3. 실수요 및 투자 수요 확보

28. 60㎡(약 8.65평)의 전용면적은 1인 가구나 소형 가족의 실수요자에게 적합하며, 역세권 소형 주거 상품은 꾸준한 임대 수요가 뒷받침됩니다.

4. 잠재적 가치 상승 여력

일반상업지역에 위치하여 향후 지역 개발 및 상권 활성화에 따라 추가적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

상기 정보를 바탕으로 신중한 접근을 통해 성공적인 투자를 이루시기를 바랍니다.

법원 정보

수원지방법원 경매5계