나이스옥션 법원경매 수원 2024타경62334 [5] 경기도 오산시 오산동 881-8 4층401호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경62334 [5] 경기도 오산시 오산동 881-8 4층401호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경62334
• 주소: 경기도 오산시 역광장로 46-1, 4층401호
• 용도: 아파트

수원지방법원 경매5계 2024타경62334 | 소재지: 경기도 오산시 역광장로 46-1, 4층401호 | 감정가: 102,000,000원 | 최저가: 49,980,000원 | 용도: 아파트

1. 수원지방법원 2024타경62334 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

- 사건번호: 수원지방법원 2024타경62334 (5)

- 소재지: 경기도 오산시 오산동 881-8 4층401호

- 용도: 아파트

- 감정가: 102,000,000원

- 토지면적: 11.61㎡ (약 3.51평)

- 건물면적: 28.60㎡ (약 8.65평) - 전용면적

- 매각대상: 토지/건물 일괄매각

- 경매구분: 부동산강제경매

- 채권자: 최OO

- 특이사항: 중복병합사건, 중복사건

- 주의사항: 2019.03.14.자 접수 제54014호 든솔신용협동조합 명의의 근저당권에 대하여, 2025.05.09.자로 피담보채권이 없다는 계산서가 제출됨

1.2. 입지조건

- 본 물건은 경기도 오산시 오산동 소재 "오산역" 동측 인근에 위치한 통칭 "렉스빌" 건물 내에 있습니다.

- 주위는 각종 근린생활시설 및 단독주택, 공동주택 등이 혼재된 역주변 상가지대로서, 주거의 쾌적성과 편의성이 무난하게 갖춰져 있습니다. [cite:pre-computed]

- 오산역을 도보로 이용 가능한 역세권 입지로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. [cite:pre-computed, 7]

1.3. 교통상황

- 차량의 출입이 자유로우며, 남측으로 노폭 약 8미터의 아스팔트 포장도로와 접해 있습니다. [cite:pre-computed]

- 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등을 고려할 때, 일반적인 대중교통 사정은 보통 수준입니다. [cite:pre-computed]

1.4. 건물 및 토지 현황

- 건물은 철근콘크리트구조 및 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 4층 401호입니다. [cite:pre-computed]

- 외벽은 세멘몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감, 창호는 하이샷시 복층유리 이중창 구조로 되어 있습니다. [cite:pre-computed]

- 해당 호실은 아파트로서 거실, 주방, 욕실, 현관, 보일러실 등으로 이용 중입니다. [cite:pre-computed]

- 위생 및 급·배수 설비, 도시가스 난방 설비, 승강기, 화재탐지 설비, 소화 설비, 지하주차장 시설 등이 갖추어져 있습니다. [cite:pre-computed]

- 토지는 인접지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서 "주상용 건부지"로 이용 중입니다. [cite:pre-computed]

1.5. 권리분석

- 본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행되고 있습니다.

- 등기부등본상 2019.03.14. 접수된 든솔신용협동조합 명의의 근저당권(말소기준권리 예상)이 존재했으나, 2025.05.09.자로 해당 근저당권의 피담보채권이 없다는 계산서가 제출되었습니다.

- 이는 해당 근저당권이 소멸될 가능성이 매우 높음을 시사하며, 낙찰 시 인수할 권리가 적거나 없을 가능성이 높아 권리상 매우 깨끗한 물건으로 판단됩니다.

- 다만, '중복병합사건', '중복사건' 표기는 동일 물건에 대한 복수의 경매 절차 또는 관련 사건이 존재함을 의미할 수 있으므로, 법원 확인을 통한 추가적인 권리관계 검토가 필요합니다.

1.6. 상권분석

- 오산역을 중심으로 한 일반상업지역에 위치하고 있어, 다양한 근린생활시설 및 편의시설 이용이 편리합니다. [cite:pre-computed]

- 역세권에 위치한 주상복합 또는 상가주택 형태의 건물일 가능성이 높아, 풍부한 유동인구와 배후수요를 바탕으로 상업 활동이 활발할 것으로 예상됩니다. [cite:pre-computed, 9]

1.7. 생활정보

- 오산역 인근에 위치하여 대형마트, 병원, 은행, 관공서 등 다양한 생활 편의시설 접근이 용이합니다. [cite:pre-computed, 7]

- 주변에 상업 시설이 발달해 있어 쇼핑, 외식, 문화생활 등을 편리하게 즐길 수 있습니다. [cite:pre-computed]

- 현재 검색된 정보상으로 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 잠재적 리스크

- 임대 여부 및 점유 상태 미확인: '임대미상임'으로 기재되어 있어, 현재 점유자가 있을 경우 명도에 시간이 소요되거나 명도 저항이 발생할 수 있습니다.

- 중복 사건 관련: '중복병합사건', '중복사건' 표기는 권리관계 또는 경매 절차상 복잡성이 있을 수 있음을 암시하므로, 추가적인 법원 확인을 통해 명확히 파악해야 합니다.

- 토지이용계획상 제한: 가축사육제한구역, 비행안전제3구역, 성장관리권역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있으나, 일반적인 수도권 지역에서 흔히 볼 수 있는 사항이며, 해당 물건의 주거 또는 상업 이용에 직접적인 큰 제약을 주지는 않을 것으로 보입니다. [cite:pre-computed]

1.9. 종합 의견

- 본 물건은 오산역 역세권의 탁월한 입지에 소형 아파트로서, 특히 든솔신용협동조합 근저당권의 소멸 가능성이 높다는 점에서 권리관계가 매우 깨끗할 것으로 기대되는 매력적인 경매 물건입니다.

- '중복사건' 표기에 대한 명확한 확인이 필요하나, 이를 제외하면 소형 투자 물건 또는 실수요자에게 좋은 기회가 될 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

- 권리 분석의 명확성: 말소기준권리가 소멸될 가능성이 높아 낙찰 후 인수할 권리가 거의 없어 안전하게 소유권을 확보할 수 있습니다.

- 역세권의 입지적 장점: 오산역 인근으로 향후 시세 상승 잠재력이 있으며, 임대 수요 확보에도 유리합니다.

- 소형 면적의 활용성: 28.60㎡ (약 8.65평)의 전용면적으로 1인 가구 임대 또는 소액 투자 목적에 적합합니다.

- 주상복합 용도 가능성: 상업지역 내 위치하여 상업시설 이용이 편리하며, 다용도로 활용할 수 있는 잠재력이 있습니다. [cite:pre-computed]

법원 정보

수원지방법원 경매5계