나이스옥션 법원경매 수원 2024타경62334 [14] 경기도 오산시 오산동 881-8 6층608호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경62334 [14] 경기도 오산시 오산동 881-8 6층608호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경62334
• 주소: 경기도 오산시 역광장로 46-1, 6층608호
• 용도: 아파트

수원지방법원 경매5계 2024타경62334 | 소재지: 경기도 오산시 역광장로 46-1, 6층608호 | 감정가: 81,000,000원 | 최저가: 56,700,000원 | 용도: 아파트

1. 수원지방법원 2024타경62334 (14) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경62334 (14)

소재지: 경기도 오산시 오산동 881-8 6층 608호

용도: 아파트

감정가: 81,000,000원

토지면적: 9.39㎡ (약 2.8평)

토지지분: 9.391㎡ (약 2.8평)

건물면적 (전용/공급면적): 23.14㎡ (약 7.0평)

건물지분: 23.14㎡ (약 7.0평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 최OO

1.2. 권리 분석

본 건은 2019년 3월 14일 접수된 든솔신용협동조합 명의의 근저당권에 대해 2025년 5월 9일 피담보채권이 없다는 계산서가 제출되었습니다. 이는 해당 근저당권이 말소되거나 소멸될 가능성이 높아 권리상 깨끗한 상태로 매각될 수 있음을 시사합니다. 다만, 모든 권리관계는 최종 매각기일까지 변동될 수 있으므로 입찰 전 반드시 확인이 필요합니다.

또한, 중복병합사건으로 분류되어 있어 사건 처리 절차가 다소 복잡할 수 있으나, 물건 자체의 권리관계에 직접적인 하자를 의미하는 것은 아닙니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 경기도 오산시 오산동 소재 "오산역" 동측 인근에 위치합니다. 주변은 각종 근린생활시설, 단독주택, 공동주택 등이 혼재된 역 주변 상가지대로 형성되어 있어 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

교통 상황으로는 차량 출입이 자유로우며, 인근 버스정류장과 오산역이 소재하여 일반적인 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.4. 건물 및 단지 정보

건축물은 철근콘크리트 구조의 8층 건물 중 2층 202호에 해당합니다. 외벽은 세멘몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 도배 및 일부 타일 마감, 창호는 하이샷시 복층유리 이중창 구조입니다.

내부 이용 상태는 아파트로 거실, 주방, 욕실, 현관, 보일러실 등으로 구성되어 있습니다. 위생 및 급배수 설비, 도시가스 난방 설비, 승강기, 화재탐지, 소화 설비, 지하주차장 시설 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 인접지와 등고 평탄한 세장형으로, "주상용 건부지"로 이용 중이며, 남측으로 노폭 약 8미터의 아스팔트 포장도로와 접해 있습니다.

1.5. 상권 분석

물건지 주변은 역세권을 중심으로 상업 기능과 주거 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 일반상업지역에 속해 있으며, 소로 2류 (폭 8m-10m) 도로에 접해 있습니다.

근린생활시설, 단독주택, 공동주택 등이 혼재되어 있어 다양한 수요를 충족시킬 수 있는 상권입니다.

1.6. 생활 정보

대상 물건은 오산역 인근 역주변 상가지대에 위치하여 주거의 쾌적성 및 편의성은 무난한 것으로 평가됩니다.

주변에는 다양한 근린생활시설이 있어 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 또한, 오산역이 인접해 있어 기차 이용이 용이하며, 시내버스 정류장도 가까워 대중교통 이용이 편리합니다.

1.7. 잠재적 리스크

비행안전제3구역: 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 비행안전제3구역에 해당하여, 건축물 신축이나 증축 시 높이 제한 등의 일부 규제를 받을 수 있습니다. 다만, 기존 건축물에 대한 직접적인 영향은 크지 않을 수 있습니다.

가축사육제한구역: 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다. 이는 해당 지역의 환경 규제와 관련이 있으며, 주거용 아파트의 경우 직접적인 영향은 미미할 수 있습니다.

중복 병합 사건: 해당 물건은 중복 병합 사건으로, 경매 진행 과정이나 명도 과정에서 일반 사건보다 다소 복잡하거나 시간이 더 소요될 가능성이 있습니다.

임대 미상: 현재 물건의 임대차 관계가 불분명합니다. 만약 임차인이 있을 경우, 명도 절차에 따라 추가적인 비용이나 시간이 발생할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

역세권 입지: 오산역이 인접하여 교통이 편리하고, 역 주변 상권의 이점을 누릴 수 있습니다.

소형 아파트: 전용면적 약 7.0평의 소형 아파트로, 1인 가구 또는 소규모 가구의 실수요자에게 적합하며, 비교적 낮은 투자금으로 접근이 가능합니다.

일반상업지역 내 주거: 일반상업지역에 위치하나 주거용으로 이용 가능한 아파트라는 점에서, 상업 시설과의 연계성 및 잠재적 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 오산역 인근 역세권에 위치한 소형 아파트로, 편리한 교통과 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 권리상으로도 근저당권 소멸 가능성이 높아 비교적 안전한 매물로 판단됩니다. 다만, 비행안전구역, 가축사육제한구역 등 일부 제한사항과 중복 병합 사건, 임대차 미확인 사항은 입찰 전 반드시 추가적인 확인이 필요합니다. 소형 아파트의 투자 또는 실거주 목적으로 접근 시, 입지적 장점을 바탕으로 신중한 검토가 요구됩니다.

법원 정보

수원지방법원 경매5계