나이스옥션 법원경매 수원 2024타경62334 [15] 경기도 오산시 오산동 881-8 6층615호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경62334 [15] 경기도 오산시 오산동 881-8 6층615호 아파트 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매5계 2024타경62334 | 소재지: 경기도 오산시 역광장로 46-1, 6층615호 | 감정가: 100,000,000원 | 최저가: 49,000,000원 | 용도: 아파트

1. 수원지방법원 2024타경62334 (15) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경62334 (15)

소재지: 경기도 오산시 오산동 881-8, 6층 615호

용도: 아파트

감정가: 100,000,000원

토지면적: 11.61㎡ (약 3.51평)

토지지분: 11.607㎡ (약 3.51평)

건물면적: 28.60㎡ (약 8.65평) (전용면적)

건물지분: 28.6㎡ (약 8.65평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 최OO

특이사항: 중복병합사건, 중복사건

1.2. 입지조건

대상 물건은 경기도 오산시 오산동에 위치하며, "오산역" 동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 통칭 '렉스빌'로 불리는 이 지역은 각종 근린생활시설, 단독주택, 공동주택 등이 혼재된 역 주변 상가지대로서 주거의 쾌적성과 편의성이 무난한 편입니다. 차량 출입이 자유롭고, 인근 버스정류장까지의 접근성과 운행 빈도를 고려할 때 일반적인 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 최OO입니다. 특히 주목할 점은 2019년 3월 14일 접수된 든솔신용협동조합 명의의 근저당권에 대해 2025년 5월 9일자로 피담보채권이 없다는 계산서가 제출되었다는 점입니다. 이는 해당 근저당권과 관련된 채무가 정리되었거나 소멸되었을 가능성을 시사하며, 권리 관계가 비교적 깨끗할 것으로 예상됩니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 곳은 오산역 인근의 역세권 상가지대로, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 유동인구가 많고 상업 활동이 활발할 것으로 보입니다. 주거와 상업 기능이 복합적으로 작용하는 지역으로, 주변에 주택 및 공동주택도 혼재되어 있어 안정적인 수요가 예상됩니다.

1.5. 생활정보

건축물은 철근콘크리트 구조의 8층 건물 중 제2층 제202호입니다. 외벽은 세멘몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 도배 및 일부 타일 마감, 창호는 하이샷시 복층유리 이중창 구조로 되어 있습니다. 이용 상태는 아파트로 거실, 주방, 욕실, 현관, 보일러실 등으로 구성되어 있습니다. 위생 및 급배수 설비, 도시가스 난방 설비, 승강기, 화재탐지 및 소화 설비, 지하 주차장 시설 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 인접지와 등고 평탄한 세장형의 땅으로, 주상복합 건물이 들어서 있으며 남측으로 폭 약 8미터의 아스팔트 포장도로와 접해 있습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본 물건이 속한 토지는 일반상업지역에 해당하며, 소로2류(폭 8m-10m) 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 비행안전제3구역(전술), 성장관리권역, 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

제한사항으로는 비행안전제3구역 지정으로 인한 건축 또는 행위 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 일반상업지역 내에 위치하나, 주거 쾌적성 측면에서는 주변 상가와의 혼재로 인한 소음이나 교통량 증가 등의 영향이 있을 수 있습니다. 다만, 현재까지 확인된 검색 결과에서는 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 오산역 역세권에 위치한 소형 아파트로, 교통 및 생활 편의성이 양호합니다. 특히 근저당권 관련 주의사항에서 언급된 피담보채권 소멸 계산서 제출 사실은 권리 관계의 명확성을 더해 잠재적 부담을 줄여줄 수 있습니다. 일반상업지역 내에 위치하고 있어 향후 상권 변화에 따른 가치 상승 가능성도 기대해 볼 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

- 오산역 초역세권 입지로 탁월한 교통 및 편의성 확보.

- 근저당권 관련 채권 소멸 계산서 제출로 인한 권리관계 명확성 증대.

- 소형 아파트로서 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 물건.

- 역세권 상업지역 내 위치로 향후 가치 상승 잠재력 보유.

법원 정보

수원지방법원 경매5계