나이스옥션 법원경매 수원 2024타경62334 [9] 경기도 오산시 오산동 881-8 5층503호 아파트 경매
매각기일: 2026-03-20
물건 개요
나이스옥션 법원경매 수원 2024타경62334 [9] 경기도 오산시 오산동 881-8 5층503호 아파트 경매
- 사건번호: 2024타경62334
- 주소: 경기도 오산시 역광장로 46-1, 5층503호
- 용도: 아파트
수원지방법원 경매5계 2024타경62334 | 소재지: 경기도 오산시 역광장로 46-1, 5층503호 | 감정가: 102,000,000원 | 최저가: 49,980,000원 | 용도: 아파트
1. 수원지방법원 2024타경62334 (9) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1.사건 기본 사항
사건번호: 수원지방법원 2024타경62334 (9)
감정가: 102,000,000원
경매구분: 부동산강제경매
채권자: 최OO
매각대상: 토지/건물 일괄매각
특이사항: 중복병합사건, 중복사건
1.1. 2.물건 현황
소재지: 경기도 오산시 오산동 881-8 5층503호 (렉스빌)
용도: 아파트
토지면적: 11.61㎡ (약 3.51평)
토지지분: 11.607㎡ (약 3.51평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적 (전용면적): 28.60㎡ (약 8.65평)
건물지분 (분양면적 추정): 28.6㎡ (약 8.65평)
건물 제시외면적: 0.00㎡
1.1. 3.건물 개요
건축 구조: 철근콘크리트구조 및 (철근)콘크리트지붕 8층 건내 제5층 제503호
층수: 지하 1층 ~ 지상 8층 중 5층
외벽: 세멘몰탈위 페인팅 마감.
내벽: 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감.
창호: 하이샷시 복층유리 이중창 구조.
이용 상태: 거실, 주방, 욕실, 현관, 보일러실 등으로 이용 중.
설비 내역: 위생 및 급·배수설비, 도시가스 난방설비, 승강기, 화재탐지, 소화설비, 지하주차장 시설 등.
1.1. 4.토지 현황
형상 및 이용상태: 인접지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서 "주상용 건부지"로 이용 중.
인접 도로: 남측으로 노폭 약 8미터의 아스팔트 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제3구역, 성장관리권역, 중점경관관리구역.
공부와의 차이: 없음.
1.1. 5.참고사항
임대관례: 임대미상임.
1.2. 입지 조건
1.2. 1.주변 환경
대상물건은 경기도 오산시 오산동 881-8번지에 위치한 "렉스빌" 아파트입니다.
"오산역" 동측 인근에 자리하며, 주위는 각종 근린생활시설, 단독주택, 공동주택 등이 혼재된 역 주변 상가지대로 형성되어 있습니다.
주거의 쾌적성과 편익성은 무난한 편입니다.
1.2. 2.교통 환경
대상물건까지 차량으로의 접근이 자유로우며, 인근 버스정류장과의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용은 보통 수준입니다.
1.3. 권리 분석
1.3. 1.말소기준권리
본 건의 말소기준권리는 2019.03.14. 접수 제54014호 든솔신용협동조합 명의의 근저당권으로 추정됩니다.
주의사항에 명시된 바와 같이, 해당 근저당권의 피담보채권이 2025.05.09.자로 소멸되었다는 계산서가 제출되어, 낙찰 후 해당 권리는 말소될 가능성이 매우 높습니다.
따라서 낙찰자가 인수할 부담되는 권리는 없을 것으로 판단됩니다. (단, 최종적인 권리 관계는 매각물건 명세서 확인이 필수적입니다.)
1.3. 2.기타 권리 사항
본 건은 부동산강제경매로 진행되고 있으며, 채무자의 강제집행으로 인해 개시된 사건입니다.
중복 병합 및 중복 사건으로 처리되고 있으나, 이는 사건 처리 효율성을 위한 절차상 편의이며 낙찰자에게 직접적인 불이익은 없을 것으로 보입니다.
1.4. 상권 분석
1.4. 1.지역 특성
오산역 역세권에 위치한 상가지대로서, 다양한 근린생활시설(상점, 식당, 병원, 학원 등)이 밀집해 있어 유동인구가 풍부한 지역입니다.
특히 오산역 인근은 교통 결절점으로서 유동인구가 많아 소상공인 매출 비중이 높게 나타나는 활성화 지역으로 평가받고 있습니다.
주상복합 형태의 건물 특성상 주거와 상업 기능이 복합적으로 이루어지고 있습니다.
1.4. 2.향후 전망
오산역 역세권은 지역화폐인 오색전 사용 분석 결과, 음식점과 카페 업종에서 사용량이 크게 늘어나는 등 활성화되는 지역으로 나타났습니다.
지속적인 지역 개발 및 교통망 확충에 따라 역세권 상권의 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.
과거 오산의 명동거리로 불렸던 원동상점가 등이 상인회를 중심으로 공동체 활성화를 꾀하고 있으며, 이는 지역 상권 전반의 긍정적인 변화를 가져올 수 있습니다.
1.5. 생활 정보
1.5. 1.주거 편의시설
오산역 역세권에 위치하여 쇼핑, 외식, 문화 등 다양한 편의시설 이용이 용이합니다.
인근에 대형마트, 병원, 은행 등이 있어 생활에 필요한 제반 시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.
1.5. 2.교육 환경
단지 주변으로 초등학교, 중학교, 고등학교가 분포하고 있어 교육 환경 또한 양호한 편입니다.
1.5. 3.녹지 및 휴식 공간
역세권 상가지대임을 고려할 때, 쾌적한 주거 환경 조성을 위한 녹지 공간은 다소 제한적일 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
1.6. 1.혐오시설 유무
주변 시설에 대한 검색 결과, 제공된 정보 및 일반적인 도시 계획상 해당 소재지에 혐오시설이 인접해 있다는 직접적인 정보는 확인되지 않았습니다.
다만, 정확한 확인을 위해서는 현장 답사가 필수적입니다.
1.6. 2.기타 리스크
- 임대 미상 정보: 현재 공실 상태일 수도 있으며, 임차인이 존재할 경우 명도 관련 협상이 필요할 수 있습니다. 본 건은 강제경매이므로 임차인 유무 및 관련 내용을 확인하는 것이 중요합니다.
- 중복 사건: 사건 번호가 여러 개로 병합/중복되어 있어, 관련 서류 확인 시 주의가 필요합니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 경기도 오산시 오산동 "렉스빌" 아파트로, 오산역 역세권에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 매우 우수합니다.
주변에 다양한 근린생활시설이 발달한 상업지역 내에 자리하고 있어 배후 수요가 탄탄합니다.
말소기준권리인 근저당권이 소멸될 예정으로 인수하는 권리 부담이 없어 권리 분석상 매우 깔끔한 물건으로 판단됩니다.
다만, 임대 미상이라는 점과 상가지대임을 고려하여, 향후 임대 수익률 및 시세 차익 가능성을 면밀히 검토할 필요가 있습니다.
1.8. 투자 포인트
1.8. 1.역세권 입지
오산역과 매우 가까운 거리에 위치하여 뛰어난 교통망과 풍부한 유동인구를 활용할 수 있습니다.
1.8. 2.권리 분석 용이
등기부상 말소될 권리가 명확하여 인수 부담이 적으므로 권리 분석이 매우 간편합니다.
1.8. 3.상업지역 내 주거
상업지역에 위치하여 주변 상업시설 이용이 편리하며, 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
1.8. 4.소액 투자 가능성
낮은 감정가(102,000,000원) 대비 지역 내 시세를 조사하여 시세 차익을 노려볼 수 있는 기회입니다. (과거 유사 물건의 경우 감정가의 49%로 매각된 사례도 있어, 입찰가를 신중하게 결정할 필요가 있습니다.)
법원 정보
수원지방법원 경매5계