나이스옥션 법원경매 수원 2024타경62334 [4] 경기도 오산시 오산동 881-8 3층311호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경62334 [4] 경기도 오산시 오산동 881-8 3층311호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경62334
• 주소: 경기도 오산시 역광장로 46-1, 3층311호
• 용도: 아파트

수원지방법원 경매5계 2024타경62334 | 소재지: 경기도 오산시 역광장로 46-1, 3층311호 | 감정가: 74,000,000원 | 최저가: 36,260,000원 | 용도: 아파트

1. 수원지방법원 2024타경62334 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경62334 (4)

소재지: 경기도 오산시 오산동 881-8, 3층 311호

용도: 아파트

감정가: 74,000,000원

토지면적: 9.39㎡ (약 2.84평)

건물면적: 23.14㎡ (약 7.00평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 최OO

특이사항: 중복병합사건, 중복사건

주의사항: 2019년 3월 14일자 접수된 든솔신용협동조합 명의의 근저당권에 대하여, 2025년 5월 9일자로 피담보채권이 없다는 계산서가 제출되었습니다.

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 오산시 오산동에 위치하며, "오산역" 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위로는 다양한 근린생활시설, 단독주택, 공동주택 등이 혼재된 역 주변 상가지대로서, 주거의 쾌적성과 편의성은 무난한 편입니다. 인접 도로로는 남측으로 폭 약 8미터의 아스팔트 포장도로와 접해 있어 차량 통행이 용이합니다. 인근 버스정류장과의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용 또한 일반적인 수준입니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 최OO입니다. 주의사항으로 명시된 든솔신용협동조합의 근저당권(2019.03.14.자 접수 제54014호)에 대해, 2025.05.09.자로 피담보채권이 소멸되었다는 계산서가 제출된 점은 긍정적인 부분입니다. 이는 낙찰 후 인수할 부담이 적을 수 있음을 시사합니다. 다만, 중복병합사건 및 중복사건으로 분류된 점은 추가적인 권리 관계 확인이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권 분석

물건이 위치한 오산동은 오산역을 중심으로 한 역세권 상가지대입니다. 주변에는 각종 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 상업 활동 및 편의시설 이용이 편리합니다. 토지이용계획상 일반상업지역으로 지정되어 있어 향후 상업 활동에 대한 잠재력도 예상됩니다.

1.5. 생활 정보

본 물건은 철근콘크리트 구조의 8층 건물 중 3층 311호에 해당하며, 아파트로 이용 중입니다. 전용면적 23.14㎡(약 7.00평)으로, 내부 구조는 거실, 주방, 욕실, 현관, 보일러실 등으로 구성되어 있습니다. 위생 및 급배수 설비, 도시가스 난방 설비, 승강기, 화재탐지 및 소화 설비, 지하주차장 시설 등이 갖추어져 있습니다. 오산역이 인근에 있어 1호선 이용 및 다양한 버스 노선(8, 8455, 8834, 8840, 24번 등)을 통한 대중교통 이용이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

해당 물건의 토지이용계획상 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합)에 해당하며, 가축사육제한구역, 비행안전제3구역(전술), 성장관리권역, 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다. 특히 비행안전제3구역(전술)은 군사 작전 관련 제한이 있을 수 있으므로, 구체적인 영향을 확인해야 합니다. 또한, "임대미상" 표기는 임차인 현황 파악 및 명도 관련 추가 확인이 필요할 수 있습니다. 중복병합사건, 중복사건이라는 점은 권리관계의 복잡성을 시사할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 오산역 인근 역세권에 위치하여 교통 및 생활 편의시설 이용이 용이한 장점이 있습니다. 특히, 등기부상 근저당권의 채무 소멸 확인은 권리 관계를 간명하게 할 수 있는 긍정적인 요인입니다. 다만, 비행안전구역 지정 등 일부 제한사항과 중복사건으로 인한 추가적인 권리 분석 필요성을 고려해야 합니다. 소형 아파트로서 1~2인 가구의 주거용 또는 임대수익용으로 고려해볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

오산역 역세권 입지로 대중교통 및 생활 인프라 접근성이 우수함.

근저당권 채무 소멸 확인으로 권리 인수 부담이 적을 가능성 높음.

일반상업지역 내 위치로 향후 지역 개발 및 가치 상승 잠재력 기대.

소형 면적으로 1~2인 가구 임대수익 또는 실거주 목적으로 적합.

향후 오산역 주변 개발 계획(쇼핑몰, 호텔 등) 추진 시 수혜 가능성 있음.

현재 오산역 주변의 주차난 해소를 위한 주차타워 건립 및 도로 확장 사업이 진행 중이며, 2026년 말 완공 예정으로 역세권 편의성이 증대될 전망입니다.

법원 정보

수원지방법원 경매5계