나이스옥션 법원경매 수원 2024타경62334 [7] 경기도 오산시 오산동 881-8 4층413호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경62334 [7] 경기도 오산시 오산동 881-8 4층413호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경62334
• 주소: 경기도 오산시 역광장로 46-1, 4층413호
• 용도: 아파트

수원지방법원 경매5계 2024타경62334 | 소재지: 경기도 오산시 역광장로 46-1, 4층413호 | 감정가: 100,000,000원 | 최저가: 49,000,000원 | 용도: 아파트

1. 수원 법원 2024타경62334 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원 법원 2024타경62334 (7)

소재지: 경기도 오산시 오산동 881-8, 4층 413호

용도: 아파트

감정가: 100,000,000원 (1억원)

토지면적: 11.61㎡ (약 3.51평)

토지 지분: 11.607㎡ (약 3.51평)

건물면적: 28.60㎡ (약 8.65평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

채권자: 최OO

1.2. 위치 및 입지 조건

본건은 경기도 오산시 오산동에 위치하며, "오산역" 동측 인근에 자리하고 있습니다. 통칭 '렉스빌'로 불리는 건물에 속해 있습니다. 주변은 각종 근린생활시설, 단독주택, 공동주택 등이 혼재된 역 주변 상가지대로 형성되어 있어 주거의 쾌적성과 편의성은 무난한 편입니다.

1.3. 교통 상황

차량 접근성이 양호하며, 인근 버스정류장의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 일반적인 대중교통 이용 여건은 보통 수준입니다.

1.4. 건물 구조 및 이용 상태

본건은 철근콘크리트 구조 및 (철근)콘크리트 지붕의 8층 건물 내 제4층 제413호입니다.

외벽은 세멘몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감, 창호는 하이샷시 복층유리 이중창 구조입니다.

내부 이용 상태는 거실, 주방, 욕실, 현관, 보일러실 등으로 이용 중인 아파트입니다.

1.5. 건물 및 토지 면적 (평수 환산)

건물 전용면적: 28.60㎡ (약 8.65평)

토지 지분 면적: 11.607㎡ (약 3.51평)

(참고: 아파트의 경우, 건물면적은 전용면적을 의미하며, 일반적으로 공급면적(분양면적)과는 차이가 있을 수 있습니다. 본 보고서에서는 제공된 건물면적을 전용면적으로 간주합니다.)

1.6. 설비 내역

위생 및 급배수 설비가 갖추어져 있으며, 도시가스를 이용한 난방 설비, 승강기 설비, 화재 탐지 설비, 소화 설비, 지하 주차장 시설 등이 완비되어 있습니다.

1.7. 토지 이용 계획 및 인접 도로

토지는 인접지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서 "주상용 건부지"로 이용 중입니다. 남측으로는 폭 약 8미터의 아스팔트 포장도로와 접해 있습니다.

토지 이용 계획으로는 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제3구역, 성장관리권역, 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

1.8. 권리 분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행 중입니다.

주요 권리 사항으로 2019년 3월 14일 접수된 든솔신용협동조합 명의의 근저당권(제54014호)이 있습니다. 하지만, 2025년 5월 9일자로 해당 근저당권의 피담보채권이 없다는 계산서가 제출되었다는 점은 매우 긍정적인 부분입니다. 이는 해당 근저당권이 말소될 가능성이 매우 높음을 시사하며, 경매 절차 완료 시 낙찰자는 해당 권리에 대한 부담 없이 소유권을 취득할 수 있을 것으로 판단됩니다.

기타 중복 병합 사건 및 중복 사건으로 표기되어 있으나, 이는 경매 절차의 진행상 발생할 수 있는 사항으로, 최종적으로 정리될 권리 관계를 면밀히 파악하는 것이 중요합니다. 현재까지 제공된 정보상으로는 인수되는 권리가 없을 것으로 예상됩니다.

1.9. 상권 분석

본건이 위치한 오산동은 오산역을 중심으로 형성된 상업지구와 주거지가 혼재된 지역입니다. 다양한 근린생활시설(상가, 식당, 편의시설 등)이 밀집해 있어 기본적인 상업 활동이 활발하며, 배후 주거 수요 또한 확보되어 있어 상권의 안정성을 기대할 수 있습니다. 일반상업지역으로 지정되어 있어 향후 상업 시설 이용에도 용이한 환경입니다.

1.10. 생활 정보

역세권 아파트로서 기본적인 생활 편의 시설 접근성이 좋습니다. 또한, 건물 내 엘리베이터, 도시가스 난방, 지하 주차장 등 주거 편의를 위한 설비가 잘 갖추어져 있습니다. 주변에 각종 생활 편의 시설 및 주거 환경이 어우러져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

1.11. 잠재적 리스크 및 기타 참고사항

'임대미상임'으로 표기되어 있어 현재 해당 호실의 임대차 관계 및 점유 현황에 대한 정확한 파악이 필요합니다. 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있으므로, 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

중복 병합 사건, 중복 사건 표기는 여러 채권 관계 또는 유사 사건이 묶여 진행될 가능성을 내포하고 있어, 권리 관계를 최종적으로 확정하는 과정에서 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 오산역 인근 지역은 상업 및 주거 시설이 발달한 지역으로, 인근에서 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 상세한 현장 조사를 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 가장 정확합니다.

1.12. 종합 의견

본건은 경기도 오산시 오산동, 오산역 인근에 위치한 아파트 경매 물건입니다. 역세권이라는 장점과 함께 주변 상업 및 주거 혼재 지역으로서 생활 편의성이 우수합니다. 특히, 든솔신용협동조합 명의의 근저당권이 피담보채권 없음으로 제출된 점은 권리 분석상 매우 큰 장점이며, 인수되는 권리가 없을 가능성이 높아 안전한 투자를 기대할 수 있습니다. 다만, 임대차 관계 및 점유 현황 파악, 명도 절차에 대한 철저한 사전 준비가 필요합니다.

1.13. 투자 포인트

1. 안전한 권리 관계: 말소 예정 근저당권으로 인한 권리 부담 최소화.

2. 역세권 입지: 오산역 도보권으로 교통 편리성 및 임대 수요 확보 유리.

3. 역 주변 상권: 상업시설 밀집 지역으로 생활 편의 시설 접근 용이.

4. 실거주 및 임대 수익: 소형 아파트로서 실거주 목적 또는 임대 수익 창출 목적 모두 적합.

5. 개발 가능성: 오산시의 지속적인 발전 가능성과 역 주변 지역의 활성화 기대.

법원 정보

수원지방법원 경매5계