나이스옥션 법원경매 수원 2024타경62334 [6] 경기도 오산시 오산동 881-8 4층406호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경62334 [6] 경기도 오산시 오산동 881-8 4층406호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경62334
• 주소: 경기도 오산시 역광장로 46-1, 4층406호
• 용도: 아파트

수원지방법원 경매5계 2024타경62334 | 소재지: 경기도 오산시 역광장로 46-1, 4층406호 | 감정가: 102,000,000원 | 최저가: 49,980,000원 | 용도: 아파트

1. 수원지방법원 2024타경62334 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경62334 (6)

소재지: 경기도 오산시 오산동 881-8, 4층 406호

용도: 아파트

감정가: 102,000,000원

토지면적: 11.61㎡ (약 3.51평)

토지지분: 11.607㎡ (약 3.51평)

건물면적: 28.60㎡ (약 8.65평) (전용면적 기준 추정)

건물지분: 28.6㎡ (약 8.65평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 최OO

특이사항: 중복병합사건, 중복사건

1.2. 입지조건

대상 물건은 경기도 오산시 오산동에 위치하며, "오산역"에서 동측 인근에 자리하고 있습니다. 이 지역은 각종 근린생활시설, 단독주택, 공동주택 등이 혼재된 역 주변 상가지대로서, 주거의 쾌적성 및 편의성은 무난한 수준입니다.

1.3. 교통상황

각종 차량의 출입이 자유로우며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 일반적인 대중교통 이용 여건은 보통 수준입니다.

1.4. 건물의 구조

본 건물은 철근콘크리트 구조 및 (철근)콘크리트 지붕의 8층 건물 내 제4층 제406호입니다. 외벽은 세멘몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감, 창호는 하이샷시 복층유리 이중창 구조로 되어 있습니다.

1.5. 이용상태

해당 호실은 아파트로 이용 중이며, 거실, 주방, 욕실, 현관, 보일러실 등으로 구성되어 있습니다.

1.6. 설비내역

위생 및 급·배수 설비가 갖추어져 있으며, 도시가스에 의한 난방 설비, 승강기 설비, 화재 탐지 설비, 소화 설비, 지하 주차장 시설 등이 완비되어 있습니다.

1.7. 토지의 형상 및 이용상태

대상 토지는 인접지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서, "주상용 건부지"로 이용 중입니다.

1.8. 인접 도로상태 등

물건지 남측으로 노폭 약 8미터의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.

1.9. 토지이용계획 및 제한상태

본 물건이 속한 토지는 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합)에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역(2019-12-06)(전부제한), 비행안전제3구역(전술), 성장관리권역, 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

1.10. 공부와의 차이

관련 공부와의 상이한 부분은 없는 것으로 확인되었습니다.

1.11. 기타 참고사항(임대관례 및 기타)

임대 관계는 미상입니다.

1.12. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 주의사항으로, 2019년 3월 14일자 접수 제54014호 든솔신용협동조합 명의의 근저당권에 대하여, 2025년 5월 9일자로 피담보채권이 없다는 계산서가 제출된 점이 특이사항으로 기재되어 있습니다. 이는 해당 근저당권이 말소될 가능성이 있음을 시사하며, 권리 관계가 비교적 단순해질 수 있는 긍정적인 요인으로 판단됩니다. 다만, 중복 병합 사건으로 진행되고 있어 추가적인 권리 변동 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

1.13. 상권분석

오산역 인근 상가지대에 위치하여 유동인구가 있는 지역입니다. 다양한 근린생활시설과 주거 시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업 활동이 가능한 입지입니다. 아파트 역시 주거 기능과 더불어 역세권의 편의성을 누릴 수 있습니다.

1.14. 생활정보

주변에 편의시설 이용이 용이하며, 대중교통 접근성 또한 양호한 편입니다. 오산역을 중심으로 한 지역의 생활 인프라를 활용할 수 있습니다.

1.15. 잠재적 리스크

* 중복병합사건으로 인한 경매 절차의 복잡성 및 추가 변수 발생 가능성.

* 주의사항에 명시된 근저당권의 말소 가능성이 있으나, 최종 말소 여부 및 잔여 채권/채무 관계를 정확히 확인해야 합니다.

* 토지이용계획상 군사시설 보호구역, 성장관리권역 등에 포함되어 있어 향후 건축행위나 개발 시 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.16. 종합 의견

본 물건은 오산역 역세권에 위치한 아파트로, 접근성과 편의성이 양호한 입지를 가지고 있습니다. 감정가는 102,000,000원으로, 면적 대비 적정성을 검토할 필요가 있습니다. 권리 분석상 말소될 가능성이 있는 근저당권이 있어 권리 관계가 비교적 명확해질 수 있는 장점이 있습니다. 다만, 중복 병합 사건이라는 점과 향후 토지 이용 제한 사항 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

1.17. 투자 포인트

* 오산역 역세권의 입지적 장점.

* 향후 말소 가능성이 있는 근저당권으로 인한 권리관계 단순화 기대.

* 주거용 또는 임대 수익용으로 고려 가능한 소형 면적.

* 주변 상권 및 생활 편의시설 이용 용이.

법원 정보

수원지방법원 경매5계