나이스옥션 법원경매 수원 2024타경62334 [3] 경기도 오산시 오산동 881-8 3층308호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경62334 [3] 경기도 오산시 오산동 881-8 3층308호 아파트 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매5계 2024타경62334 | 소재지: 경기도 오산시 역광장로 46-1, 3층308호 | 감정가: 77,000,000원 | 최저가: 53,900,000원 | 용도: 아파트

1. 수원지방법원 2024타경62334 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경62334 (3)

소재지: 경기도 오산시 오산동 881-8 3층308호

용도: 아파트

감정가: 77,000,000원

토지 면적: 9.39㎡ (약 2.84평)

토지 지분: 9.391㎡ (약 2.84평)

건물 면적: 23.14㎡ (약 7.00평)

건물 지분: 23.14㎡ (약 7.00평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 최OO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 오산시 오산동에 위치하며, "오산역" 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 각종 근린생활시설, 단독주택, 공동주택 등이 혼재된 역세권 상가지대로서, 주거의 쾌적성과 편익성을 무난하게 갖춘 지역입니다.

1.3. 교통상황

차량 접근이 자유로운 위치이며, 인근 버스 정류장의 접근성과 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용이 편리한 일반적인 수준입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 최OO입니다.

등기부상 2019년 3월 14일 접수된 든솔신용협동조합 명의의 근저당권이 있으나, 2025년 5월 9일자로 피담보채권이 없다는 계산서가 제출되어 말소 또는 소멸 가능성이 높습니다.

중복병합사건 및 중복사건으로 분류되어 있어, 경매 진행 과정에서 관련 서류 및 절차를 면밀히 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

대상 물건이 위치한 오산동 역세권 지역은 다양한 근린생활시설과 주거시설이 혼재하는 상업지대로서, 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

1.6. 생활정보

"오산역" 인근에 위치하여 교통 및 생활 편의시설 접근성이 좋습니다. 주변에는 상업시설과 주거시설이 혼재되어 있으며, 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 본 물건은 아파트로서 거실, 주방, 욕실, 현관, 보일러실 등으로 이용 가능한 구조이며, 위생 및 급배수 설비, 도시가스 난방, 승강기, 화재탐지 및 소화설비, 지하주차장 시설 등을 갖추고 있습니다.

1.7. 건물 및 토지 상세

건물은 철근콘크리트구조 및 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 제2층 제202호 외 17개 호실 중 하나입니다. 외벽은 세멘몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 도배 및 일부 타일 마감, 창호는 하이샷시 복층유리 이중창 구조입니다.

토지는 인접지와 등고 평탄한 세장형의 토지로 "주상용 건부지"로 이용 중이며, 남측으로 노폭 약 8미터의 아스팔트 포장도로와 접해 있습니다.

토지 이용계획상 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로), 가축사육제한구역, 비행안전제3구역, 성장관리권역, 중점경관관리구역에 해당합니다.

1.8. 잠재적 리스크

부동산 강제경매 절차의 특성상 권리관계 및 명도 관련 사항을 철저히 파악해야 합니다. 중복병합사건으로 인해 경매 절차 진행에 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 본 물건지 인근에서 주거 환경에 심각한 영향을 미칠 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 역 주변 상가지대라는 특성상 소음이나 유동인구 증가 등의 생활 불편 요인이 있을 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 오산역 역세권에 위치한 소형 아파트로, 일반상업지역에 속하여 주거 및 상업 활동이 복합적으로 이루어지는 지역에 있습니다. 감정가는 7천 7백만 원이며, 면적 대비 합리적인 수준으로 판단됩니다. 권리상 큰 문제는 없어 보이나, 명도 및 중복 사건 관련 추가 확인이 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

오산역 초역세권의 입지적 강점을 가지고 있으며, 주변 상업시설 및 교통 이용이 편리합니다. 소형 면적의 아파트로 소액 투자 또는 실거주 목적으로 접근하기 용이합니다. 근저당권이 소멸될 가능성이 높아 권리 관계가 비교적 명확해질 것으로 예상됩니다.

법원 정보

수원지방법원 경매5계