나이스옥션 법원경매 수원 2024타경62334 [1] 경기도 오산시 오산동 881-8 2층202호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경62334 [1] 경기도 오산시 오산동 881-8 2층202호 아파트 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매5계 2024타경62334 | 소재지: 경기도 오산시 역광장로 46-1, 2층202호 | 감정가: 97,000,000원 | 최저가: 47,530,000원 | 용도: 아파트

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경기도 오산시 오산동 881-8, 2층202호에 소재하는 아파트로, 감정가는 97,000,000원입니다. 해당 물건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 부동산 강제 경매로 진행됩니다. 채권자는 최OO입니다.

토지 면적은 11.61㎡ (약 3.51평)이며, 토지 지분은 11.607㎡입니다. 건물 면적은 28.60㎡ (약 8.65평)이며, 건물 지분 또한 28.6㎡입니다. 제시외 면적은 없습니다.

본 사건은 중복 병합 사건이며, 특이사항으로 2019년 3월 14일 접수된 든솔신용협동조합 명의의 근저당권에 대해 2025년 5월 9일자로 피담보채권이 없다는 계산서가 제출되었습니다.

1.2. 입지 조건

대상 물건은 경기도 오산시 오산동 소재 "오산역" 동측 인근에 위치하며, 통칭 렉스빌입니다. 주위는 각종 근린생활시설, 단독주택, 공동주택 등이 혼재된 역 주변 상가지대로서 주거의 쾌적성과 편의성은 무난한 편입니다.

교통 상황으로는 제반 차량 출입이 자유로우며, 인근 버스 정류장까지의 거리와 운행 빈도를 고려할 때 일반적인 대중교통 사정은 보통입니다.

건물은 철근콘크리트 구조의 8층 건물 내 제2층 제202호이며, 외벽은 세멘몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 도배 및 일부 타일 마감, 창호는 하이샷시 복층유리 이중창 구조입니다.

토지는 인접지와 등고 평탄한 세장형으로 "주상용 건부지"로 이용 중이며, 남측으로 노폭 약 8미터의 아스팔트 포장도로와 접해 있습니다.

토지 이용 계획상으로는 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로), 가축사육제한구역, 비행안전제3구역, 성장관리권역, 중점경관관리구역에 해당합니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채권자는 최OO입니다.

주요 권리 사항으로는 2019년 3월 14일 접수된 든솔신용협동조합 명의의 근저당권이 있으나, 2025년 5월 9일자로 피담보채권이 없다는 계산서가 제출되어 말소될 가능성이 높습니다. 따라서 권리 관계는 비교적 명확하고 안전한 편으로 판단됩니다.

중복 병합 사건 및 중복 사건이라는 점은 진행 과정에 참고해야 할 사항입니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 위치한 오산동 881-8번지 일대는 오산역 인근의 역세권 상가지대로서 다양한 근린생활시설과 주거 시설이 혼재되어 있습니다. 이는 유동인구가 꾸준히 발생할 수 있는 지역임을 시사합니다.

주변에 편의점, 카페 등이 위치하여 생활 편의성이 좋습니다. 또한, 오산역을 중심으로 상업 시설이 발달해 있어 기본적인 상권은 형성되어 있다고 볼 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

해당 물건은 아파트로, 거실, 주방, 욕실, 현관, 보일러실 등으로 이용 중입니다.

위생 및 급배수 시설, 도시가스 난방 설비, 승강기, 화재 탐지 및 소화 설비, 지하 주차장 시설 등이 갖추어져 있어 생활에 필요한 기본적인 편의 시설은 구비되어 있습니다.

인근 오산역 및 버스 정류장을 이용한 대중교통 접근성이 양호하며, 차량 통행도 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

건물 이용 상태는 "임대미상"으로, 현재 임차인이 있는지 여부 및 임대 조건 등은 별도의 확인이 필요합니다. 이는 명도 과정에서 변수로 작용할 수 있습니다.

주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과상 특별히 확인되지 않았습니다. 다만, 상업지역에 위치하므로 소음이나 통행량 증가 등의 가능성은 상존합니다.

1.7. 종합 의견

수원지방법원 2024타경62334 (1) 사건의 물건은 오산역 역세권에 위치한 아파트로, 기본적인 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있고 교통 접근성 또한 양호합니다. 권리 분석상 말소될 근저당권이 존재하여 권리 관계가 비교적 명확한 편입니다. 상업지역에 위치하여 향후 상권 발전 가능성도 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* 역세권 입지: 오산역 인근이라는 지리적 이점으로 꾸준한 임대 수요 및 시세 상승 가능성이 있습니다.

* 권리 관계 명확: 말소 예정 근저당권으로 인해 권리 분석이 비교적 단순하고 안전합니다.

* 생활 편의성: 주변 편의시설 및 교통망이 잘 갖추어져 있어 거주 편의성이 높습니다.

* 상업지역: 상업지역 내 아파트로서 향후 지역 개발 및 상권 활성화에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매5계